Eccetto che: Chalet di carattere con due appartamenti, con vista panoramica, situato nelle alture del comune di Sion

Situato in un contesto naturale unico, questo incantevole chalet con due appartamenti e una superficie abitabile di 219 m2 offre un'opportunità rara sul mercato. Completamente ristrutturato tra il 1995 e il 1999, beneficia di una posizione privilegiata nella zona agricola: non è possibile costruire nulla intorno, garantendo assoluta tranquillità e una vista definitiva.

La posizione di questo immobile combina calma e contesto naturale con accesso rapido all'area sciistica delle 4 Vallées (Piste de l'ours a 10 minuti e Veysonnaz a 12 minuti) e alle comodità della città di Sion (10 minuti dal centro città).

Questo chalet con architettura alpina tradizionale, che combina muratura in pietra naturale e facciate in legno, è ideale per un progetto familiare come residenza secondaria o principale, o come investimento.

Il chalet, progettato su 4 livelli, è distribuito come segue:

Piano terra (locali annessi):

• Lavanderia
• Locale tecnico
• Due cantine
• Spazio di stoccaggio
• Officina, locale fai-da-te

1° piano (appartamento 3,5 locali con 88 m2 di superficie abitabile):

• Entrata con vestibolo
• Balcone sud-est
• Cucina chiusa con zona pranzo
• Soggiorno con stufa svedese e accesso alla veranda
• Veranda con accesso al piccolo giardino
• Due camere da letto, una con accesso al balcone
• Balcone nord
• Bagno con vasca e WC

2° piano e mansarda (appartamento 4,5 locali con 131 m2 di superficie abitabile):

• Entrata con vestibolo
• Balcone sud-est
• Cucina chiusa con zona pranzo
• Ampio soggiorno con stufa svedese e accesso al balcone
• Balcone ovest
• Una camera da letto con accesso al balcone
• Balcone nord
• Bagno con vasca e WC
• Scala di distribuzione
• Galleria con spazio di stoccaggio sotto il tetto
• Camera da letto dei genitori con bagno privato con doccia e WC

Esterni:

• Ampia terrazza di circa 70 m2, orientata a est
• Giardino
• Bosco
• Due posti auto coperti
• Quattro posti auto esterni
• Casotto del giardino
• Orto

Caratteristiche:

• Materiale nobile: Bella architettura alpina che combina muratura in pietra naturale e facciate in legno
• Ambiente garantito senza vis-à-vis (il chalet è costruito nella zona agricola)
• Soleggiamento ottimale e vista definitiva
• Vendibile come residenza secondaria
• Flessibilità di utilizzo: Affittate i due appartamenti, vivete in uno e finanziate il vostro prestito attraverso il secondo, o unite facilmente i due in un unico grande chalet
• Pannelli fotovoltaici installati nel 2023
• L'appartamento 3,5 locali è attualmente affittato a CHF 1'150.-/mese (esclusi oneri)
• Possibilità di ampliamento
• Diritto di superficie fino al 2051 su un appezzamento di bosco adiacente di 1'082 m2

Per tutti i dettagli, visitate il nostro sito: www.valimmobilier.ch

Posizione:
Situata sopra la capitale vallesana, l'ex comune di Les Agettes (ora fuso con Sion) offre un contesto di vita idilliaco e ricercato. Questo villaggio combina perfettamente la serenità della montagna e la vicinanza immediata alla pianura. Vivere a Les Agettes significa scegliere un rifugio di pace verde sopra la nebbia invernale, senza mai rinunciare ai vantaggi della vicinanza alla città...