Situato nel cuore di Fontaines, nel comune di Val-de-Ruz, questo complesso immobiliare rappresenta un'opportunità particolarmente interessante per un investitore che cerca un immobile generatore di reddito che offra anche un reale potenziale di valorizzazione.

Situato in un ambiente residenziale pacifico, vicino alle comodità locali e ben servito dai trasporti pubblici, il complesso beneficia di una situazione che consente di raggiungere rapidamente Neuchâtel e le principali località della regione.

L'immobile di rendita comprende attualmente diverse unità locative:
- un appartamento di 3 locali di circa 70 m²
- un appartamento di 4 locali di circa 97 m²
- un appartamento di 5 locali di circa 130 m², con due bagni e piccola terrazza
- circa 50 m² di spazio mansardato convertibile
- un locale commerciale attualmente operativo
- una grange e garage affittati
Il complesso genera attualmente un reddito locativo netto di circa CHF 66'000.? all'anno, equivalente al 5,5% netto (esclusa la grange e il terreno edificabile).

Un potenziale di sviluppo interessante
La proprietà si distingue anche per la presenza di un terreno edificabile, che offre a un futuro acquirente diverse prospettive di sviluppo o di valorizzazione, soggette alle autorizzazioni e prescrizioni applicabili.
L'edificio della grange rappresenta un volume importante, con una capacità cubica di 2'828 m.

Questo complesso si rivolge quindi sia a un investitore che desidera immediatamente beneficiare di redditi locativi, sia a un acquirente che cerca un bene con potenziale di ottimizzazione a medio o lungo termine.

Secondo le prime analisi del potenziale di sviluppo, sarebbe possibile costruire 4 appartamenti sul terreno edificabile (4/5 locali) + 4 appartamenti all'interno della grange (4/5 locali).