Nella zona più centrale e dinamica di Mendrisio, in via Bernasconi 33, proponiamo in affitto locali commerciali, da 67m² fino a 350 m², situati tutti al piano terra di uno stabile moderno e completamente nuovo, dotato di ampie vetrate che garantiscono massima visibilità e luminosità.
La posizione strategica offre un forte potenziale commerciale: l'area è infatti a pochi passi da servizi di trasporto, istituzione e impianti sportivi, con un costante flusso di persone durante tutta la giornata. Un contesto ideale per attività di vendita al dettaglio, servizi, ristorazione o showroom.

Nelle immediate vicinanze troviamo:
- Stazione ferroviaria di Mendrisio: 200m
- Fermata del bus: 150m
- Scuole: Scuola dell'infanzia 290m / Scuole elementari 800 m/ Scuole medie 500m/ Liceo 400m/ Centro professionale tecnico 650m /Supsi 300m / Accademia architettura USI 450 m
- Supermercato: 140m
- Ufficio Postale: 160m
- Farmacia: 90m
- Bar, Ristoranti: 100m
- Centro Medico Mendrisio: 150 m

I locali si distinguono per le pareti in gesso tinteggiate di bianco, che conferiscono luminosità e un aspetto moderno agli ambienti, mentre il soffitto in cemento, anch'esso bianco, dona continuità e carattere agli spazi. La pavimentazione, completamente in ceramica, unisce estetica, praticità e resistenza per ogni tipo di ambiente. Completano la proprietà un bagno funzionale e la possibilità di realizzare il sistema di riscaldamento e raffrescamento secondo le esigenze dell'affittuario, con la possibilità di predisporre anche l'installazione dell'aria condizionata. Inoltre, i locali presentano la predisposizione per la realizzazione di una scala interna che consenta un comodo accesso al magazzino sottostante, ottimizzando la funzionalità degli spazi.

Proponiamo la seguente ripartizione dei locali commerciali, unitamente ai rispettivi prezzi:
Locale commerciale 67mq Acconto Spese CHF 140.-
CHF 1'940.- al mese (contratto 1-2 anni)
CHF 1'890.- al mese (contratto 3-4 anni)
CHF 1'840.- al mese (contratto 5 anni)

Locale commerciale 77mq - Acconto Spese CHF 160.-
CHF 2'240.- al mese (contratto 1-2 anni)
CHF 2'190.-. al mese (contratto 3-4 anni)
CHF 2'140.- al mese (contratto 5 anni)

Locale commerciale 77mq Acconto Spese CHF 160.-
CHF 2'240.- al mese (contratto 1-2 anni)
CHF 2'190.- al mese (contratto 3-4 anni)
CHF 2'140.- al mese (contratto 5 anni)

Locale commerciale 129mq Acconto Spese CHF 260.-
CHF 3'640.- al mese (contratto 1-2 anni)
CHF 3'590.- al mese (contratto 3-4 anni)
CHF 3'540.- al mese (contratto 5 anni)

Sono disponibili comodi posteggi all'aperto, ideali per clienti e personale disponibili a CHF 100. al mese, rappresentano una soluzione pratica e immediatamente accessibile. Questa flessibilità rende la proprietà facilmente fruibile e comoda per qualsiasi attività commerciale.

I locali commerciali sono attualmente visionabili in pianta, con visite effettive possibili a partire dal 15 aprile 2026. La disponibilità è prevista dal 1 novembre 2026. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, restiamo volentieri a disposizione; vi invitiamo a includere nella richiesta un recapito telefonico e un indirizzo e-mail per poter essere ricontati.