Una casa dove tutta la famiglia si sentirà a casa fin dal primo momento: nella tranquilla e centralissima via Lüssiweg 3 a 6300 Zug, questa casa semindipendente di 4,5 locali ristrutturata con cura e materiali di alta qualità vi aspetta. Si tratta di un affitto di prima mano dopo una ristrutturazione completa. Avrete il privilegio di essere i primi occupanti a trasferirsi in una casa completamente rinnovata.

Su una superficie abitabile di circa 98 m² e un terreno di 299 m², la proprietà combina il fascino di una casa semindipendente classica con il comfort moderno e un'atmosfera calda e accogliente. Materiali di alta qualità, locali inondati di luce e il giardino privato soleggiato creano il quadro ideale per la vita di famiglia - che sia per la colazione in famiglia, per giocare con i bambini o per serate estive rilassanti all'aperto.

Lo spazio di vita, di pranzo e di cucina aperto forma il cuore della casa. Un parquet in legno di pesce, ampie superfici di finestre e un concetto di spazio ben pensato creano un'atmosfera luminosa e accogliente. La cucina di design elegante con isola di cucina, ante di armadio in legno di alta qualità e molto spazio di stoccaggio invita a cucinare insieme, a ricevere ospiti o a godere appieno della vita quotidiana in famiglia.

Al piano superiore si trovano due camere da letto e un bagno elegante con doccia a effetto pioggia a pavimento. Un bagno per gli ospiti separato offre un comfort aggiuntivo. La scala in legno caratteristica è stata conservata con cura e conferisce alla casa il suo fascino unico - una combinazione riuscita di storia e vita moderna.

La soffitta abitabile convince con il suo effetto di spazio gradevole, le falde del tetto accoglienti e un'atmosfera luminosa accogliente. Che sia come camera da letto per i genitori, camera per i bambini, studio o spazio di ritiro creativo - questo locale può essere adattato in modo flessibile alle vostre esigenze.

Un seminterrato, una lavanderia e uno spazio di svago creano uno spazio di stoccaggio aggiuntivo e offrono posto per gli hobby, l'attrezzatura sportiva o la vita quotidiana della famiglia. Il giardino privato soleggiato con area di seduta diventerà rapidamente il luogo preferito per grandi e piccini - per giocare, godere o semplicemente rilassarsi dopo una lunga giornata.

Per un clima di vita gradevole, la pompa di calore moderna con riscaldamento a pavimento confortevole e pavimenti in legno di alta qualità sono previsti. Un posto auto esterno è già incluso nel canone di locazione.

Punti di forza

• Affitto di prima mano dopo ristrutturazione completa
• Casa semindipendente ristrutturata con cura e materiali di alta qualità
• Circa 98 m² di superficie abitabile
• 299 m² di terreno
• Giardino privato soleggiato con area di seduta
• Interno di alta qualità
• Spazio di vita, di pranzo e di cucina aperto
• Cucina di design elegante con isola di cucina
• Parquet in legno di pesce nello spazio di vita
• Tre camere da letto polivalenti
• Soffitta abitabile
• Bagno elegante con doccia a effetto pioggia a pavimento
• Bagno per gli ospiti separato
• Scala in legno caratteristica
• Pompa di calore con riscaldamento a pavimento confortevole
• Seminterrato, lavanderia e spazio di svago
• Posto auto esterno incluso
• Posizione tranquilla, soleggiata e adatta alle famiglie

Condizioni di locazione

Affitto lordo: 6'750.- CHF al mese

Affitto netto: 6'450.- CHF al mese

Spese accessorie: 300.- CHF di acconto al mese

Posto auto esterno: incluso

Animali domestici: non ammessi

Disponibilità: su richiesta

Posizione

La proprietà si trova in un quartiere residenziale tranquillo e adatto alle famiglie, in una delle posizioni più ambite della città di Zug. Vi apprezzerete la combinazione perfetta di alta qualità della vita, di brevi distanze e di un'infrastruttura eccezionale.

Le famiglie traggono vantaggio da un'offerta educativa eccezionale nei dintorni: la Kibiz Kita Guthirt è raggiungibile in soli 2 minuti a piedi, l'asilo nido Guthirt in 3 minuti, la scuola Guthirt in soli 1 minuto e il liceo di Zug in 2 minuti a piedi. Anche la scuola Loreto è raggiungibile in soli 9 minuti a piedi o in bicicletta, in auto o con i mezzi pubblici.

Le possibilità di shopping si trovano anch'esse nelle vicinanze. La Metalli con Migros è raggiungibile in soli 6 minuti a piedi, mentre il Coop è a circa 12 minuti a piedi.

Le fermate dell'autobus Bleichi e Kantonsschule sono a soli 2 minuti a piedi dalla proprietà. La stazione di Zug è raggiungibile in circa 7 minuti a piedi e offre ottime connessioni con Zurigo, Lucerna e con tutta la Svizzera centrale.

Distanze

Shopping

• Metalli (Migros): 6 minuti a piedi | 2 minuti in auto | 2 minuti con i mezzi pubblici
• Coop: 12 minuti a piedi | 5 minuti in auto | 5 minuti con i mezzi pubblici

Istruzione

• Kibiz Kita Guthirt: 2 minuti a piedi
• Asilo nido Guthirt: 3 minuti a piedi
• Scuola Guthirt: 1 minuto a piedi
• Liceo di Zug: 2 minuti a piedi
• Scuola Loreto: 9 minuti a piedi | 5 minuti in auto | 7 minuti con i mezzi pubblici

Trasporti pubblici

• Fermate dell'autobus Bleichi & Kantonsschule: 2 minuti a piedi
• Stazione di Zug: 7 minuti a piedi

Visita

Forse sarà presto la vostra nuova casa.

Lasciatevi conquistare da una visita personale della ristrutturazione di alta qualità, dell'atmosfera di vita calda e del fascino particolare di questa casa semindipendente.

A causa della forte domanda, vi chiediamo di inviarci la vostra richiesta esclusivamente per iscritto. Grazie per la vostra comprensione. Ci metteremo in contatto con voi molto presto.

Ci auguriamo di potervi mostrare personalmente questa proprietà eccezionale e siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni o per concordare un appuntamento di visita.