DESCRIZIONE

Dubimo presenta in esclusiva questo eccezionale appartamento duplex interamente rinnovato. Situato in una piccola PPE di 5 appartamenti a Crémin, nel cuore della campagna vaudoise, tra Lucens e Moudon, questo appartamento combina il fascino del vecchio con il comfort contemporaneo in una tipica casa di villaggio della regione.

L'appartamento duplex si estende su due livelli, offrendo circa 200 m² di spazio abitabile. Occupa il piano superiore e il tetto attico accuratamente ristrutturato. Seduce con i suoi volumi generosi, travi a vista, un camino con inserto e uno spazio attico impressionante di circa 100 m² con una balconata. Uno spazio grande disponibile offre circa 70 m² di spazio di stoccaggio, che può anche permettere l'ampliamento dell'appartamento duplex o la creazione di un secondo appartamento. Attualmente dispone di una camera da letto e può accogliere fino a due camere da letto aggiuntive, soggette a lavori.

Esternamente, un piacevole giardino chiuso di 240 m² si apre sulla campagna circostante.

Grazie alle sue numerose superfici ancora da sfruttare, la proprietà offre un potenziale eccezionale di ampliamento o creazione di appartamenti aggiuntivi.

Una proprietà rara da non perdere in un villaggio incantevole e dinamico, a 30 minuti da Losanna.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:

• Superficie abitabile totale: 198 m²
• Volume costruito: 1.710 m³
• Superficie del terreno: circa 660 m²
• Numero di lotti in PPE: 5
• Anno di costruzione: 1860
• Ultima ristrutturazione importante: 2013
• Riscaldamento: riscaldamento a legna
• Distribuzione del calore: radiatori
• Posti auto esterni: ampio parcheggio gratuito sul terreno adiacente

DISTRIBUZIONE:

Piano terra:

• Un corridoio che dà accesso alle scale che portano all'appartamento

Piano superiore:

• Entrata con spazio per l'ufficio e spazi di stoccaggio
• Cucina completamente attrezzata con isola centrale
• Sala da pranzo luminosa che può essere convertita in camera da letto
• Ampia camera da letto principale
• Bagno con vasca da bagno e doccia
• WC separato

Tetto attico:

• Spazio di vita magnifico di circa 100 m², completamente ristrutturato
• Caminetto monumentale con inserto
• Ballatoio con area notturna
• Vasca da bagno integrata
• Area di lavanderia
• Possibilità di installare una cucina attrezzata
• Travi a vista e finiture che combinano legno, vetro e metallo

Esterno:

• Giardino chiuso
• Apertura sulla campagna circostante
• Posti auto esterni

POTENZIALE AGGIUNTIVO:

• L'ampliamento dell'appartamento duplex creando una quarta camera da letto,
• La creazione di un appartamento aggiuntivo,
• L'allestimento di spazi professionali o di svago, o
• Un ampio spazio di stoccaggio

PUNTI DI FORZA:

Nessun lavoro pianificato
La proprietà è stata ristrutturata nel 2013. Non ci sono lavori pianificati, a meno che i nuovi proprietari non desiderino alcune modifiche alla disposizione.

Spazi insoliti
Con circa 200 m² di spazio abitabile e spazi bellissimi e sfruttabili, questo edificio offre spazi generosi e grande flessibilità nell'uso. Lo spazio grande disponibile costituisce un potenziale di investimento interessante.

Carattere e autenticità
Travi a vista, cantina a volta, persiane tradizionali, scale in pietra e materiali vecchi testimoniano il carattere unico di questa casa. I lavori di ristrutturazione hanno saputo preservare la sua anima, offrendo comfort moderno.

Vivere autentico
Crémin seduce con la sua atmosfera pacifica e l'ambiente rurale preservato. Tra Lucens e Moudon, il villaggio offre una qualità di vita rara, circondato da natura e paesaggi aperti che si affacciano sulle Prealpi di Friburgo e il Moléson. L'accesso al golf e al minigolf su erba a Crémin è gratuito per i suoi abitanti. Un ambiente ideale per le famiglie con bambini.

OFFERTA ESCLUSIVA DUBIMO:
Dubimo e la sua agenzia di architettura d'interni Arcéa offrono 2 ore di consulenza per la realizzazione del vostro progetto di allestimento.

SITUAZIONE:

Crémin è un villaggio incantevole nella Broye vaudoise, apprezzato per la sua calma, autenticità e ambiente naturale preservato. Circondato da terre agricole e paesaggi collinari, offre uno spazio di vita rinfrescante che è ancora vicino ai centri regionali.

Il villaggio beneficia di una posizione privilegiata tra Lucens e Moudon, che consente un rapido accesso ai negozi, scuole, infrastrutture sportive e servizi quotidiani. Le stazioni ferroviarie di Lucens e Moudon assicurano anche una buona connessione con Losanna, Palézieux e il resto del cantone. La stazione ferroviaria di Romont si trova sull'asse Ginevra-Zurigo, ideale per raggiungere gli aeroporti principali. L'autostrada A1 è raggiungibile in 20 minuti (Estavayer-le-Lac) e l'A9 in 30 minuti (Losanna-Vennes).

Il villaggio seduce con la sua atmosfera conviviale, edifici tradizionali e viste mozzafiato sulla campagna circostante e le vette delle Prealpi di Friburgo. Un luogo ideale per coloro che cercano un vivere autentico, lontano dal trambusto urbano, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.