ESTETICA DI VITA MODERNA A BUONAS, ZUG

Questa proprietà combina in modo unico l'intimità, la generosità e il modo di vita naturale. Situata alla fine di una strada chiusa tranquilla e direttamente adiacente alla zona agricola non costruita, si crea qui un senso di vita che combina la tranquillità, l'ampiezza e la qualità della vita.

Il salotto e la sala da pranzo aperti formano il cuore della casa. Le superfici delle finestre generose lasciano entrare molta luce del giorno e creano un'atmosfera luminosa e piacevole con vista sulla verdura e vista parziale sul lago. La cucina moderna con isola di cottura si fonde perfettamente nella stanza e combina la funzionalità con un'estetica chiara. Un camino a legna aggiunge anche calore e comfort.

La disposizione delle stanze ben pensata su più piani offre possibilità di utilizzo polivalenti per le famiglie, il lavoro o il ritiro. Gli spazi esterni generosi sono particolarmente degni di nota: il giardino ben curato e diverse terrazze creano ritiri privati e invitano a sostare.

Grazie alla ristrutturazione completa nel 2023, la casa si presenta in uno stato contemporaneo di alta qualità e trasmette un senso di vita come in una casa nuova. I materiali, l'espansione e l'attrezzatura tecnica sono stati scelti con cura e sottolineano le esigenze elevate di questa casa.

Si cerca un inquilino a lungo termine e responsabile, che abiterà questa casa eccezionale con lo stesso cura e la stessa apprezzamento con cui è stata modernizzata.

La proprietà si trova in una delle indirizzi residenziali più privilegiati della Svizzera centrale, nel pittoresco Buonas. Situata alla fine di una strada chiusa tranquilla e direttamente adiacente alla zona agricola non costruita, si può godere di un alto livello di intimità e idillio rurale.

La posizione impressiona per la sua versatilità:

Natura e relax: Il lago di Zug pittoresco con la spiaggia di Buonas è nelle immediate vicinanze e raggiungibile a piedi.

Vantaggio fiscale: In quanto residente del comune di Risch, si beneficia di uno dei tassi di imposta più attraenti del cantone di Zug (56%).

Infrastruttura: Istituzioni educative di primo piano come la scuola internazionale ISZL a Hünenberg e strutture sportive come il Golfpark Holzhäusern sono a pochi minuti di auto.

Collegamento: Nonostante la posizione tranquilla, il collegamento è eccellente. La stazione ferroviaria di Rotkreuz è raggiungibile in circa 2,3 km, e i collegamenti autostradali a Zurigo e Lucerna sono rapidamente raggiungibili.

Qui, i vantaggi del cantone di Zug favorevole alle imposte si combinano con una qualità della vita caratterizzata dalla vicinanza al lago e alla natura.

Semi-interrato (UG)

Stanza multifunzionale: Stanza spaziosa con accesso diretto all'esterno.

Stanza da hobby: Molto spazio per possibilità di utilizzo individuali.

Cantina naturale: Ideale per lo stoccaggio di vino o provviste.

Stanza economica: Zona centrale per la gestione della casa.

Stanza tecnica e di protezione: Comprende la tecnologia della casa e il rifugio antiaereo obbligatorio.

Piano terra (EG)

Ingresso: Zona di ingresso accogliente con anticamera e accesso diretto al garage.

Soggiorno e sala da pranzo: Concept di stanza aperta e accesso diretto al giardino.

Cucina: Cucina di design moderna con isola di cottura e attrezzatura di alta qualità.

Bagno per gli ospiti: Bagno con doccia, lavabo e water.

Piano superiore (OG)

Camera 1-3: Tre camere luminose, ognuna con accesso diretto a una delle due grandi terrazze.

Bagno principale: Oasi di benessere esclusiva con vasca da bagno a débordement, doccia e doppio lavabo.

Terrazze: Due spazi esterni spaziosi di 29m2 e 24m2 con vista sulla verdura e vista parziale sul lago.

Mansarda (DG)

Camera 4 e 5: Due camere aggiuntive spaziose sotto la falda del tetto.

Bagno 3: Bagno aggiuntivo con doccia e accesso diretto alla terrazza del tetto.

Terrazza del tetto: Terrazza privata di 8m2 con vista magnifica.

Ambiente e parcheggio

Giardino: Giardino idilliaco di 234m2 adiacente alla zona agricola.

Area di riposo: Area di riposo del giardino coperta per ore rilassanti all'aperto.

Posti auto: Un garage di 28m2

Punti salienti in un colpo d'occhio:

Posizione di ritiro privilegiata:
Vita tranquilla alla fine di una strada chiusa, direttamente adiacente alla zona agricola non costruita.

Eccellenza ristrutturata:

Centro culinario:
Cucina di design aperta con isola di cottura, copertura in Neolith e apparecchi Siemens di alta qualità.

Ambiente di benessere:
Tre bagni esclusivi, tra cui uno con vasca da bagno a débordement e docce di pioggia moderne.

Spazio esterno generoso:
Giardino idilliaco di 234m2 e tre terrazze soleggiate con vista parziale sul lago.

Flessibilità nel semi-interrato:
Stanza da hobby e multifunzionale polivalente con accesso separato.

Sostenibilità e Smart Home:
Riscaldamento a pavimento confortevole combinato con un controllo intelligente Smart Home per il sistema di ombreggiatura elettrica.


Questa proprietà è la scelta perfetta per le persone che cercano una simbiosi di idillio rurale, estetica moderna e attrattiva fiscale del cantone di Zug. Sarei felice di presentarvi questa proprietà eccezionale durante una visita personale.