ESTHÉTIQUE DE VIE MODERNE À BUONAS, ZUG

Cette propriété combine de manière unique l'intimité, la générosité et le mode de vie naturel. Située au bout d'une impasse calme et directement adjacente à la zone agricole non constructible, un sentiment de vie est créé ici qui combine la tranquillité, l'expansivité et la qualité de vie.

Le salon et la salle à manger ouverts forment le cœur de la maison. Les surfaces de fenêtres généreuses laissent entrer beaucoup de lumière du jour et créent une atmosphère lumineuse et agréable avec une vue sur la verdure et une vue partielle sur le lac. La cuisine moderne avec une île de cuisine se fond parfaitement dans la pièce et combine la fonctionnalité avec une esthétique claire. Un poêle à cheminée apporte également de la chaleur et du confort.

La disposition des pièces bien pensée sur plusieurs étages offre des possibilités d'utilisation polyvalentes pour les familles, le travail ou la retraite. Les espaces extérieurs généreux sont particulièrement remarquables : le jardin bien entretenu et plusieurs terrasses créent des retraites privées et invitent à séjourner.

Grâce à la rénovation complète en 2023, la maison se présente dans un état contemporain de haute qualité et transmet un sentiment de vie comme dans une maison neuve. Les matériaux, l'expansion et l'équipement technique ont été choisis avec soin et soulignent les exigences élevées de cette maison.

Un locataire à long terme et responsable est recherché, qui habitera cette maison extraordinaire avec le même soin et la même appréciation avec lesquels elle a été modernisée.

La propriété est située à l'une des adresses résidentielles les plus privilégiées de Suisse centrale, dans le pittoresque Buonas. Située au bout d'une impasse calme et directement adjacente à la zone agricole non constructible, vous pouvez profiter d'un niveau élevé d'intimité et d'idylle rurale.

L'emplacement impressionne par sa polyvalence :

Nature et détente : Le lac de Zug pittoresque avec la plage de Buonas est à proximité immédiate et accessible à pied.

Avantage fiscal : En tant que résident de la commune de Risch, vous bénéficiez de l'un des taux d'imposition les plus attractifs du canton de Zug (56%).

Infrastructure : Des institutions éducatives de premier plan comme l'école internationale ISZL à Hünenberg et des installations sportives comme le Golfpark Holzhäusern sont à quelques minutes de route.

Connexion : Malgré l'emplacement calme, la connexion est excellente. La gare de Rotkreuz est accessible en environ 2,3 km, et les connexions autoroutières à Zurich et Lucerne sont rapidement accessibles.

Ici, les avantages du canton de Zug favorable aux impôts se combinent avec une qualité de vie caractérisée par la proximité du lac et de la nature.

Sous-sol (UG)

Pièce multifonctionnelle : Pièce spacieuse avec accès direct à l'extérieur.

Salle de hobby : Beaucoup d'espace pour des possibilités d'utilisation individuelles.

Cave naturelle : Idéale pour le stockage de vin ou de provisions.

Pièce économique : Zone centrale pour la gestion ménagère.

Pièce technique et de protection : Comprend la technologie de la maison et l'abri anti-aérien obligatoire.

Rez-de-chaussée (EG)

Entrée : Zone d'entrée accueillante avec antichambre et accès direct au garage.

Salon et salle à manger : Concept de pièce ouverte et accès direct au jardin.

Cuisine : Cuisine de design moderne avec île de cuisine et équipement de haute qualité.

Salle de bain pour invités : Salle de bain avec douche, lavabo et toilettes.

Étage supérieur (OG)

Chambre 1 à 3 : Trois chambres lumineuses, chacune avec accès direct à l'une des deux grandes terrasses.

Salle de bain principale : Oasis de bien-être exclusive avec baignoire à débordement, douche et double lavabo.

Terrasses : Deux espaces extérieurs spacieux de 29m2 et 24m2 avec vue sur la verdure et vue partielle sur le lac.

Grenier (DG)

Chambre 4 et 5 : Deux chambres supplémentaires spacieuses sous la pente du toit.

Salle de bain 3 : Salle de bain supplémentaire avec douche et accès direct à la terrasse du toit.

Terrasse du toit : Terrasse privée de 8m2 avec une vue magnifique.

Environnement et parking

Jardin : Jardin idyllique de 234m2 adjacent à la zone agricole.

Espace de repos : Espace de repos de jardin couvert pour des heures détendues à l'extérieur.

Places de parking : Un garage de 28m2

Points forts en un coup d'œil :

Emplacement de retraite privilégié :
Vie calme au bout d'une impasse, directement adjacent à la zone agricole non constructible.

Excellence rénovée :

Centre culinaire :
Cuisine de design ouverte avec île de cuisine, couverture en Neolith et appareils Siemens de haute qualité.

Ambiance de bien-être :
Trois salles de bain exclusives, dont une avec baignoire à débordement et douches de pluie modernes.

Espace extérieur généreux :
Jardin idyllique de 234m2 et trois terrasses ensoleillées avec vue partielle sur le lac.

Flexibilité au sous-sol :
Pièce de hobby et multifonctionnelle polyvalente avec accès séparé.

Durabilité et Smart Home :
Chauffage au sol confortable combiné avec une commande intelligente Smart Home pour le système d'ombrage électrique.


Cette propriété est le choix parfait pour les personnes qui recherchent une symbiose d'idylle rurale, d'esthétique moderne et d'attractivité fiscale du canton de Zug. Je serais ravi de vous présenter cette propriété exceptionnelle lors d'une visite personnelle.