• Vendita come residenza vacanziera (seconda casa) è possibile.

• Vendita a non svizzeri (persone con residenza all'estero) è possibile.

Punti salienti dell'appartamento

• Ideale per una famiglia

• Ideale per coloro che cercano pace e tranquillità

• Ideale per qualcuno che vuole combinare il proprio ufficio con la propria casa

• Ideale come proprietà in affitto

• Questo appartamento è eccellente per l'affitto

• Pronto per essere occupato

• Balconi soleggiati con una vista magnifica sulle montagne vallesane

• Collegamento ottimale alle infrastrutture locali, la stazione ferroviaria della Matterhorn Gotthard Bahn è a pochi minuti a piedi, con treni che partono ogni mezz'ora

• Il centro urbano di Visp, le stazioni sciistiche famose di Grächen e la stazione termale mondiale di Zermatt sono a soli 30 minuti in auto

• Collegamento diretto in funivia a Embd

• Parcheggio per fino a tre veicoli

• Giardino privato

• Garage privato

Posizione e accessibilità

In un quartiere residenziale particolarmente tranquillo del villaggio di Kalpetran, si trova la casa multifamiliare "Alpenrose" costruita nel 1950, che contiene l'appartamento duplex incantevole ai 2° e 3° piani. L'accesso all'appartamento avviene attraverso una scala esterna moderna; non c'è ascensore.

Grazie alla sua posizione centrale nella valle, Kalpetran è facilmente raggiungibile tutto l'anno - sia con la Matterhorn Gotthard Bahn (MGB) che attraverso la strada cantonale ben sviluppata che porta da Visp a Zermatt. Ciò rende il villaggio un punto di partenza ideale per escursioni, gite e esperienze in tutta la valle di Matter.

Se si tratta di una sosta lungo la strada per le alte montagne o come punto di partenza per avventure alpine - Kalpetran combina pace e accessibilità in modo armonioso e convince con la sua posizione, apertura e ottima accessibilità.

Descrizione dell'appartamento duplex

Questo appartamento eccezionale e accogliente su due livelli combina il fascino alpino rustico e il comfort di vita moderno. Su circa 137 m² di spazio abitativo, si apre un focolare che offre non solo spazio, ma anche una vera qualità della vita con numerosi dettagli amorevoli.

Già all'ingresso dell'appartamento, si è accolti da un ampio ingresso con armadi a muro pratici. Un punto di forza particolare è l'opera d'arte dipinta a mano dall'artista di Zermatt René Fux, che sottolinea il carattere elegante dell'appartamento.

A questo livello, c'è una stanza dei bambini accogliente, una stanza spaziosa che si adatta ideale come camera o studio, nonché il bagno di alta qualità rinnovato nel 2018 con doccia, vasca da bagno, water e lavabo.

La cucina, completamente rinnovata nel 2020, farà felice il cuore di ogni cuoco amatoriale. Si apre sulla sala da pranzo e soggiorno con una costruzione del soffitto aperta. Il cuore assoluto di questo livello è il camino storico Giltsteinofen del 1747, che è acceso dal corridoio e offre un calore confortevole incomparabile nei giorni freddi.

Dalla sala da pranzo e soggiorno, nonché dalla cucina, si può accedere direttamente al balcone, da cui si può godere di una vista magnifica sul Brunegghorn imponente.

L'ultimo piano convince con un altro soggiorno accogliente, due camere da letto aggiuntive e un secondo bagno con doccia, water, lavabo e collegamento per la lavatrice, che funge anche da lavanderia pratica. Un ripostiglio offre ulteriore spazio di stoccaggio. Tutte le porte interne, nonché molti armadi a muro, sono adornate con intarsi artisticamente scolpiti a mano. Un altro dettaglio eccezionale è il massiccio armadio storico, che fa parte dell'appartamento.

I locali di vita e le camere da letto - ad eccezione di una stanza e del bagno modernizzato - sono dotati di parquet in legno massiccio di alta qualità. In cucina, nel bagno dell'ultimo piano e nei corridoi, è stato posato un rivestimento in laminato facile da pulire. L'appartamento è riscaldato principalmente dal camino Giltsteinofen, integrato da riscaldamenti elettrici.

La casa è coperta con lastre di pietra naturale in quarzite di Kalpetran durature e è già collegata alla rete in fibra ottica.

Questa offerta attraente è completata da un seminterrato naturale, un locale hobby con lavabo, un ripostiglio, una parte del locale di giardinaggio o lavanderia, un garage privato e uno spazio per fino a tre veicoli sulla superficie erbosa accanto alla casa.

Il garage si trova a circa 75 metri dalla casa abitativa sulla parcelle numero 1957.

Concept di locali

• Seminterrato

• Seminterrato naturale

• Locale hobby / laboratorio con lavabo

• Ripostiglio

• Parte del locale di giardinaggio o lavanderia

2° piano

• Ingresso con armadi a muro

• Stanza dei bambini

• Camera / studio

• Bagno: doccia / vasca da bagno / water / lavabo

• Cucina moderna con accesso al balcone

• Sala da pranzo e soggiorno con camino storico Giltsteinofen e accesso al balcone

• Scala per l'ultimo piano

Ultimo piano

• Corridoio con armadi a muro

• Bagno / lavanderia: doccia / water / lavabo / collegamento per la lavatrice / armadi a muro

• Due camere da letto

• Soggiorno con armadi a muro e accesso al balcone

• Ripostiglio con armadi a muro

Ambiente

• Superficie erbosa con spazio per fino a tre veicoli

• Giardino

• Garage sulla parcelle numero 1957

Ristrutturazioni e manutenzione

2018: Ristrutturazione del bagno compresa la sostituzione delle finestre

2020: Rinnovamento della cucina compresa la sostituzione delle finestre

2024: Sostituzione delle finestre del soggiorno con finestre in legno-metallo a triplo vetro moderne

Lavori di manutenzione e ristrutturazione in corso

I costi accessori annuali (acqua/fognature, elettricità generale, rifiuti, assicurazione) ammontano a circa 3.500 CHF.

Prezzo di acquisto: 373.000 CHF per questo appartamento duplex ben curato, compreso il seminterrato naturale, il locale hobby, il ripostiglio, il giardino e lo spazio di parcheggio per veicoli

Il garage sulla parcelle numero 1957 deve essere acquistato separatamente per un importo di 25.000 CHF.

Disponibilità: Immediata o secondo accordo

Kalpetran – dove le montagne vallesane raccontano storie e la natura è a portata di mano

Kalpetran, parte del comune idilliaco di Embd nella valle di Matter, guarda al suo passato turbolento legato all'estrazione di quarzite della regione. Il piccolo villaggio incantevole è stato un importante punto di transito per uno dei prodotti naturali più famosi del Valais - il quarzite di Embd di alta qualità - per decenni.