• Vendita come residenza vacanziera (seconda casa) è possibile.

• Vendita a non svizzeri (persone con residenza all'estero) è possibile.

• Adatto a una famiglia

• Adatto a chi cerca la pace e la tranquillità

• Adatto a chi vuole combinare il proprio ufficio con la propria abitazione

• Adatto come proprietà da affittare

• Questo appartamento è eccellente per l'affitto

• Pronto per essere occupato

• Balconi soleggiati con una vista magnifica sulle montagne vallesane

• Collegamento ottimale alle infrastrutture locali, la stazione ferroviaria della Matterhorn Gotthard Bahn è a pochi minuti a piedi, con treni che partono ogni mezz'ora

• Il centro urbano di Visp, le stazioni sciistiche famose di Grächen e la stazione mondiale di Zermatt sono a soli 30 minuti di auto

• Collegamento diretto in funivia a Embd

• Posto auto per fino a tre veicoli

• Giardino privato

• Garage privato

Nel quartiere residenziale particolarmente tranquillo del villaggio di Kalpetran, si trova la casa multifamiliare "Alpenrose" costruita nel 1950, dove si trova l'appartamento duplex incantevole ai piani 2 e 3. L'accesso all'appartamento avviene attraverso una scala esterna moderna; non c'è ascensore.

Grazie alla sua posizione centrale nella valle, Kalpetran è facilmente raggiungibile tutto l'anno - sia con la Matterhorn Gotthard Bahn (MGB) che attraverso la strada cantonale ben sviluppata che collega Visp a Zermatt. Ciò rende il villaggio un punto di partenza ideale per escursioni, gite e esperienze in tutta la valle di Matter.

Sia che si tratti di una tappa lungo la strada per le alte montagne o come punto di partenza per avventure alpine - Kalpetran combina pace e accessibilità in modo armonioso e convince con la sua posizione, la sua apertura e la sua eccellente accessibilità.

Questo appartamento eccezionale e confortevole su due livelli combina il fascino alpino rustico e il comfort moderno. Su circa 137 m² di spazio abitativo, si apre una casa che non offre solo spazio ma anche una vera qualità della vita con numerosi dettagli amorevoli.

Già entrando nell'appartamento, si è accolti da un ampio ingresso con armadi a muro pratici. Un punto di forza particolare è l'opera d'arte dipinta a mano dall'artista di Zermatt René Fux, che sottolinea il carattere elegante dell'appartamento.

A questo livello, c'è una camera dei bambini confortevole, una stanza spaziosa che si adatta perfettamente come camera da letto o studio, e il bagno di alta qualità rinnovato nel 2018 con doccia, vasca da bagno, toilette e lavabo.

La cucina, completamente rinnovata nel 2020, farà battere il cuore di ogni cuoco appassionato. Si apre sul soggiorno e la sala da pranzo con una costruzione del soffitto aperta. Il punto centrale assoluto di questo livello è il forno a legna storico Giltsteinofen del 1747, che è acceso dal corridoio e offre un calore confortevole incomparabile nei giorni freddi.

Dal soggiorno e dalla sala da pranzo, così come dalla cucina, si può accedere direttamente al balcone, dal quale si può godere di una vista magnifica sull'imponente Brunegghorn.

Il piano mansardato impressiona con un altro soggiorno confortevole, due camere da letto aggiuntive e un secondo bagno con doccia, toilette, lavabo e collegamento per lavatrice, che funge anche da lavanderia pratica. Un ripostiglio offre ulteriore spazio di stoccaggio. Tutte le porte interne, così come molti armadi a muro, sono adornate con intarsi scolpiti a mano in modo artistico. Un altro dettaglio eccezionale è il cofre storico massiccio, che fa parte dell'appartamento.

I locali di vita e di sonno - ad eccezione di una stanza e del bagno modernizzato - sono dotati di parquet in legno massiccio di alta qualità. In cucina, nel bagno del piano mansardato e nei corridoi, è stato posato un rivestimento in laminato facile da pulire. L'appartamento è riscaldato principalmente dal forno a legna Giltsteinofen, integrato da riscaldamenti elettrici.

La casa è coperta con lastre di pietra naturale in quarzite di Kalpetran durature e è già collegata alla rete in fibra ottica.

Questa offerta attraente è completata da una cantina naturale, un locale hobby con lavabo, una rimessa, una parte del locale di giardinaggio o lavanderia, un garage privato e uno spazio per fino a tre veicoli sulla superficie erbosa accanto alla casa.

Il garage si trova a circa 75 metri dall'edificio residenziale sulla parcelle numero 1957.

Concept di locali

• Seminterrato

• Cantina naturale

• Locale hobby / laboratorio con lavabo

• Rimessa

• Parte del locale di giardinaggio o lavanderia

2° piano

• Ingresso con armadi a muro

• Camera dei bambini

• Camera da letto / studio

• Bagno: doccia / vasca da bagno / toilette / lavabo

• Cucina moderna con accesso al balcone

• Soggiorno e sala da pranzo con forno a legna storico Giltsteinofen e accesso al balcone

• Scala che porta al piano mansardato

Piano mansardato

• Corridoio con armadi a muro

• Bagno / lavanderia: doccia / toilette / lavabo / collegamento per lavatrice / armadi a muro

• Due camere da letto

• Soggiorno con armadi a muro e accesso al balcone

• Ripostiglio con armadi a muro

Ambiente

• Superficie erbosa con spazio per fino a tre veicoli

• Giardino

• Garage sulla parcelle numero 1957

Ristrutturazioni e manutenzione

2018: Ristrutturazione del bagno compresa la sostituzione delle finestre

2020: Rinnovamento della cucina compresa la sostituzione delle finestre

2024: Sostituzione delle finestre del soggiorno con finestre in legno e metallo a triplo vetro

Lavori di manutenzione e ristrutturazione in corso

I costi accessori annuali (acqua/fognature, elettricità generale, rifiuti, assicurazione) ammontano a circa 3.500 CHF.

Prezzo di acquisto: 373.000 CHF per questo appartamento duplex ben curato, compresa la cantina naturale, il locale hobby, la rimessa, il giardino e lo spazio di parcheggio per veicoli

Il garage sulla parcelle numero 1957 deve essere acquistato separatamente per un importo di 25.000 CHF.

Disponibilità: Immediata o su accordo

Kalpetran – dove le montagne vallesane raccontano storie e la natura è a portata di mano

Kalpetran, parte del comune idilliaco di Embd nella valle di Matter, guarda al suo passato turbolento strettamente legato all'estrazione del quarzite della regione. Il piccolo villaggio incantevole è stato per decenni un importante punto di transito per uno dei prodotti naturali più famosi del Vallese - il quarzite di Embd di alta qualità.