Nel pittoresco villaggio di Charrat (comune di Martigny), scopri questa bella villa nella residenza principale, progettata per coppie di acquirenti per la prima volta o giovani famiglie che desiderano combinare comfort, vicinanza ai servizi e rapido accesso ai centri di occupazione nel Bas-Valais. Il villaggio si trova a metà strada tra Martigny e Saxon e è collegato direttamente dal treno regionale CFF in soli 4 minuti dalla stazione di Charrat-Fully.

L'ambiente è piacevole e calmo tra pianura agricola e vigneti sulle colline, e la posizione è particolarmente adatta a un pubblico familiare: Charrat dispone di scuole primarie e di una struttura locale dedicata alla prima infanzia, mentre Martigny offre un'ampia gamma di soluzioni per la cura dei bambini e tutti i servizi di una città attiva e strutturata. Ciò consente una posizione molto chiara: vivere in un'area residenziale più calma, restando comunque connessi a un bacino di occupazione, mobilità e servizi completo.

L'altra forza del settore è la sua immediata vicinanza alle offerte di svago, sport, natura e cultura di Martigny e della sua regione. Per una coppia o una giovane famiglia, ciò significa una vita quotidiana più semplice, più fluida, con un vero livello di comfort al di fuori del lavoro. Sul piano fiscale, è bene parlare qui del regime di Martigny, che pubblica un coefficiente comunale di 1,10 e un'indicizzazione del 163% per la scala per le persone fisiche.

Costruita su un bel lotto piano all'interno di una piccola PPE con solo 4 lotti, questa bella villa certificata Minergie seduce con la sua propria identità visiva, distribuzione funzionale e privacy preservata. Il giardino privato di 61 m2 con orientamento nord-ovest prolunga piacevolmente lo spazio e invita a godere di un buon sole al mattino e di un po' di freschezza alla sera.

Con una superficie abitabile lorda di 81 m² (superficie abitabile ponderata di 92 m2), questa villa confortevole di 3,5 locali con spazi di vita ben distribuiti, che può essere personalizzata secondo i vostri gusti dal nostro partner di architettura interna (a un costo aggiuntivo), offre un equilibrio ideale tra spazi privati e spazi di vita. Le stanze hanno proporzioni armoniose, buona illuminazione grazie alle ampie finestre e una selezione di materiali e finiture di alta qualità, creando un'atmosfera che è sia elegante che calda.

Il comfort è rinforzato da un sistema di riscaldamento ecologico con pompa di calore aria/acqua, che garantisce un'alta efficienza energetica e costi controllati. Possibilità di posti auto all'aperto completano perfettamente questa offerta.

ORGANIZZAZIONE DELLA VILLA:

Questa bella villa è progettata per offrire un comfort ottimale nella vita quotidiana e si caratterizza per una distribuzione fluida e volumi equilibrati, che promuovono spazio, convivialità e intimità.
È organizzata come segue:

-Ingresso con spazio di deposito
-Soggiorno spazioso e luminoso, che si apre sulla terrazza di 15 m2 e sul giardino privato di 61 m2 con orientamento nord-ovest
-Cucina moderna e conviviale, completamente attrezzata e che si apre sulla sala da pranzo e sul giardino privato
-Una scala conduce alle camere da letto al piano superiore
-1 bella camera da letto principale con finiture curate, orientata a nord
-1 seconda camera o studio, orientata a nord
-Un elegante bagno con vasca/doccia/WC

I VANTAGGI UNICI DI QUESTA VILLA:

Questo lotto offre qualità rare che lo rendono un oggetto piacevole e attraente nel lungo termine:
-Posizione privilegiata alle porte di Martigny e di tutte le sue comodità
-Orientamento a nord, che garantisce luminosità durante il giorno