Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese schöne Villa in der Hauptresidenz, die für erste Käuferpaare oder junge Familien konzipiert ist, die Komfort, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Beschäftigungszentren im Bas-Valais verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon und ist direkt mit dem Regionalzug CFF in nur 4 Minuten von der Station Charrat-Fully erreichbar.

Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen auf den Hügeln, und die Lage ist besonders geeignet für ein familiäres Publikum: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Einrichtung für die Betreuung von Kleinkindern, während Martigny ein breites Angebot an Betreuungsmöglichkeiten und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohngebiet leben, während man noch mit einem umfassenden Beschäftigungs-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden ist.

Die andere Stärke des Sektors ist seine unmittelbare Nähe zu den Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangeboten von Martigny und seiner Region. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Komfortniveau außerhalb der Arbeit. Steuerlich ist hier das Regime von Martigny zu erwähnen, das für natürliche Personen einen kommunalen Koeffizienten von 1,10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.

Auf einem schönen, ebenen Grundstück innerhalb einer kleinen PPE mit nur 4 Parzellen erhebt sich diese schöne, mit Minergie zertifizierte Villa und überzeugt mit ihrer eigenen visuellen Identität, ihrer funktionalen Verteilung und ihrer bewahrten Privatsphäre. Der private Garten von 61 m2 mit Nordwestausrichtung verlängert den Raum angenehm und lädt ein, den schönen Sonnenschein am Morgen und die Frische am Abend zu genießen.

Mit einer Bruttowohnfläche von 81 m² (gewichtete Wohnfläche von 92 m2) bietet diese komfortable 3.5-Zimmer-Villa mit gut verteilter Wohnfläche, die nach Ihren Wünschen durch unseren Partner für Innenarchitektur (zusätzlich) personalisiert werden kann, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und Wohnräumen. Die Räume haben harmonische Proportionen, eine gute Beleuchtung dank der großen Fenster und eine Auswahl an Materialien und hochwertigen Verarbeitungen, die eine Atmosphäre schaffen, die sowohl elegant als auch gemütlich ist.

Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit Luft/Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten garantiert. Möglichkeiten für Außenparkplätze vervollständigen dieses Angebot perfekt.

ORGANISATION DER VILLA:

Diese schöne Villa ist konzipiert, um einen optimalen Komfort im Alltag zu bieten, und zeichnet sich durch eine flüssige Verteilung und ausgewogene Volumina aus, die Raum, Geselligkeit und Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:

-Eingang mit Abstellraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, das auf die Terrasse von 15 m2 und den privaten Garten von 61 m2 mit Nordwestausrichtung führt
-Moderne, gemütliche Küche, die mit allem Notwendigen ausgestattet ist und auf das Esszimmer und den privaten Garten führt
-Eine Treppe führt zu den Schlafräumen im Obergeschoss
-1 schönes Elternschlafzimmer mit sorgfältiger Verarbeitung, ausgerichtet nach Norden
-1 zweites Zimmer oder Büro, ausgerichtet nach Norden
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC

DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:

Dieses Grundstück bietet seltene Qualitäten, die es zu einem so angenehmen wie auch langfristig attraktiven Objekt machen:
-Vorzugliche Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
-Nordausrichtung, die für Helligkeit an den Tagen sorgt