*** UN TERRENO EDIFICABILE CHE OFFRE NUMEROSE POSSIBILITÀ DI SVILUPPO ***

Situato a Blonay, questo terreno edificabile di circa 1250 m² offre un'opportunità particolarmente interessante per la realizzazione di un progetto residenziale in un ambiente ricercato della Riviera vaudoise, con una vista panoramica sul lago di Ginevra e le montagne.

Attualmente classificato come zona periferica C secondo il Piano generale di utilizzo vigente, è destinato alla costruzione di edifici residenziali che comprendono al massimo due unità abitative. Ciò consente di considerare la costruzione di una villa unifamiliare, una casa bifamiliare o due unità abitative sovrapposte.

A seconda della variante architettonica scelta, sono concepibili due possibilità principali:

* una superficie massima di circa 156 m², corrispondente a un coefficiente di occupazione del suolo di 1/8, con un'altezza alla cornice che può raggiungere 6,50 metri;
* una superficie massima di circa 208 m², corrispondente a un coefficiente di occupazione del suolo di 1/6, con un'altezza alla cornice limitata a 4,50 metri.

La costruzione può includere due livelli principali. Una parte del seminterrato potrebbe anche essere utilizzata per scopi residenziali, fino a metà della sua superficie, soggetta al rispetto delle condizioni regolamentari applicabili, in particolare quelle dell'articolo 22bis del regolamento comunale.

Le norme attualmente vigenti non fissano un indice di utilizzo del suolo. La superficie abitabile realizzabile dipenderà così dalla tipologia scelta, dal numero di livelli, dalla sistemazione dei sottotetti e del seminterrato, nonché dalla posizione dell'edificio futuro.

Il terreno è collegabile alle principali reti. Le condutture dell'acqua potabile nonché le reti di scarico delle acque chiare e luride si trovano al livello della strada.

Deve essere previsto un unico accesso. Un servizio attraverso le parcelle vicine potrebbe essere considerato, soggetto all'esistenza o alla creazione di un diritto di passaggio iscritto nel Registro fondiario.

Il terreno non è attualmente interessato da alcuna zona riservata. Nel contesto della revisione del PACom Centre, dovrebbe rimanere assegnato all'abitazione in una zona a bassa densità, soggetta alla validazione definitiva del Comune e del Cantone.

Grazie alla sua superficie generosa, alla sua vocazione residenziale e alle diverse varianti di costruzione possibili, questo terreno costituisce un'opportunità attraente per un privato che desidera sviluppare una villa unifamiliare o per un progetto familiare che comprende due unità abitative.

Le possibilità di costruzione menzionate sono indicative. Ogni progetto deve essere oggetto di uno studio di fattibilità architettonica e di validazione preventiva da parte delle autorità comunali competenti.