Cercate l'indipendenza e la libertà di una casa unifamiliare, combinate con il comfort e la facilità di manutenzione di un appartamento rinnovato? Questo 4,5 locali appena rinnovato e senza barriere offre esattamente questo. Un vantaggio decisivo: sebbene l'indirizzo ufficiale sia Alte Bernstrasse, la zona abitativa è fisicamente completamente staccata dal traffico e orientata verso la via tranquilla e a basso traffico Stöcklistrasse. Godete qui di una completa privacy.

Vantaggio finanziario di primo piano:
Beneficiate di un tasso di imposta estremamente attraente del solo 104% a Lohn-Ammannsegg. Questo valore cantonale è notevolmente inferiore alla media cantonale del 118,2% e batte anche chiaramente i comuni di riferimento diretti come Biberist (125%), Derendingen (128%) e Zuchwil (118%). Un vantaggio massiccio che allevia il vostro budget annuale di migliaia di franchi rispetto ad altre località e sottolinea in modo impressionante l'economia di questa offerta.

Superficie e offerta di spazio:
Avete a disposizione uno spazio di vita generoso di 135 m² con una disposizione di locali ideale. La zona esterna comprende una terrazza privata di 63 m² e un giardino in pietra facile da mantenere per uso esclusivo. Un punto di forza assoluto è la vostra infrastruttura privata nel seminterrato (26 m²): avete una grande stanza hobby/deposito con luce diurna e una lavanderia completamente privata, equipaggiata con una nuova lavatrice e un Secomat, per uso esclusivo.

Equipaggiamento e condizione:
L'appartamento si presenta in una condizione di rinnovamento assolutamente nuovo grazie a un rinnovamento completo nel 2025. Tutti i pavimenti in parquet sono stati freschi sfregati e sigillati, le pareti sono state ridipinte e una doccia moderna è stata installata nel bagno degli ospiti. La cucina è stata anche migliorata con un nuovo frigorifero.

Sostenibilità e energia:
Il concetto di riscaldamento ecologico si basa su un riscaldamento urbano regionale a legno proveniente dalle foreste locali. Inoltre, beneficiano di un bonus finanziario massiccio grazie all'energia solare (ZEV) della casa: ricevete l'energia elettrica rispettosa dell'ambiente contrattualmente garantita del 20% meno cara dell'energia elettrica della rete ordinaria.

Posizione e infrastruttura:
Lohn-Ammannsegg combina ideale l'idillio rurale con la vicinanza al centro città. Per i vostri acquisti quotidiani, potete raggiungere il supermercato Volg in 2 minuti a piedi, il Denner in 10 minuti e il Landi in 14 minuti a piedi. Una macelleria del villaggio è anch'essa disponibile (circa 4 minuti a piedi). I pendolari beneficiano della stazione ferroviaria di Lohn-Lüterkofen (circa 12 minuti a piedi), che offre collegamenti diretti con Solothurn e Berna a intervalli di 15 minuti. La scuola materna e la scuola primaria sono anch'esse a distanza di cammino sicura e breve di pochi minuti. Inoltre, diversi club locali sono attivi nel villaggio.


Altri vantaggi:
L'appartamento è accessibile senza scale tramite un ascensore per persone direttamente dal vestibolo d'ingresso. Gli amanti degli animali, attenzione: i gatti e i piccoli animali sono i benvenuti, una finestra è già preparata professionalmente per una porta gatti. I cani sono anch'essi i benvenuti dopo accordo.
Per le vostre preoccupazioni, garantiamo un sostegno personale, impegnato e puntuale sul posto.

Dettagli finanziari:
Affitto netto: CHF 2'390
Spese di riscaldamento e di servizi (acconto): CHF 350 (calcolati sulla base del regolamento 2025)
Affitto lordo: CHF 2'740
Un posto auto nel garage per CHF 120 e un posto auto esterno per CHF 80 possono essere affittati in opzione. Sono disponibili posti auto gratuiti per biciclette e motociclette.

Disponibilità:
Immediatamente o per accordo.
Ci rallegriamo di mostrarvi questa proprietà eccezionale durante una visita personale.