Sogno di attico con terrazza panoramica di 150 m² - pace, sole e vista panoramica in tutte le direzioni

AFORIA Immobilien presenta: 

Appartamento attico 5.5 locali con terrazza di 149 m² tutt'intorno, serra e vista panoramica

Posizione

Il complesso residenziale "Betten Süd" a Wittenbach è stato costruito nel 2011 e impressiona per la sua posizione tranquilla, familiare e centrale. Grazie alla strada chiusa, i residenti godono di un alto livello di privacy e qualità della vita senza traffico di passaggio.

La fermata dell'autobus è a pochi minuti a piedi, mentre la stazione di Wittenbach è raggiungibile a piedi in circa dieci minuti. I negozi, le scuole, gli asili, gli studi medici e numerose strutture sportive e ricreative come piscine interne ed esterne o centri fitness sono nelle immediate vicinanze.

Un'area di svago locale attraente con sentieri per passeggiate e trekking è anche adiacente, invitando a attività all'aperto e a ore di relax nella natura.

 

Concept di vita e attrezzature

Questo appartamento attico 5.5 locali eccezionale con una superficie abitabile di 144,3 m² combina uno spazio di vita spazioso, attrezzature di alta qualità e un concept di spazio esterno unico.

Nell'ingresso, è stata data grande importanza alla funzionalità. Un armadio a muro e un armadio in gesso così come un armadio integrato con scaffale superiore offrono uno spazio di stoccaggio supplementare.

Un elemento particolare è la terrazza di circa 150 m², che circonda completamente l'appartamento e è accessibile direttamente da tutte le stanze. L'orientamento ideale assicura una luce solare ottimale dal mattino alla sera e offre una vista libera in tutte le direzioni.

Inoltre, una serra vetrata di circa 20,2 m² prolunga lo spazio di vita. Gli elementi in vetro possono essere completamente spostati di lato e creano una transizione senza soluzione di continuità tra interno ed esterno.

Già l'arrivo trasmette un'atmosfera di esclusività: con l'ascensore, si accede direttamente all'appartamento. I muri in gesso bianco, gli accenti di colore selezionati e gli armadi incastrati in antracite con porte scorrevoli in più stanze creano un'atmosfera intemporelle e accogliente.

Lo spazio di vita e di pranzo progettato in modo aperto forma il cuore dell'appartamento. Grazie a una porta scorrevole, una stanza adiacente può essere integrata in modo flessibile e lo spazio di vita può essere ampliato se necessario. Un caminetto di stile crea un'atmosfera conviviale e un comfort di vita piacevole.

La cucina spaziosa impressiona per il suo equipaggiamento di alta qualità e una disposizione delle stanze ben pensata. Due aree di lavoro separate con ogni lavandino, una cucina a induzione con wok separato, un forno in alto, un cuocivapore, un cassetto riscaldato, un frigorifero spazioso con compartimento freezer e un lavastoviglie offrono il massimo comfort. Numerosi armadi e cassetti offrono uno spazio di stoccaggio ampio. Un bancone elegante separa otticamente la cucina dallo spazio di vita e crea un punto di incontro ideale per la famiglia e gli ospiti.

I due bagni hanno grandi finestre con tende a pannello e beneficiano di molta luce naturale. Il bagno principale offre una vasca da bagno spaziosa e un armadio in alto integrato con cassetti pratici e fronte specchio.

La camera da letto principale con una superficie di 19,6 m² dispone di un armadio incastrato spazioso con elementi specchio e di un accesso diretto al bagno privato con doccia e toilette.

Gli spazi di vita e di sonno sono equipaggiati con parquet in quercia di alta qualità. Nel corridoio e nei bagni, sono stati posati piastrelle in pietra fine antracite.

L'intero appartamento dispone di illuminazione a soffitto LED regolabile, di tende elettriche e di tende da sole, nonché di connessioni multimediali in tutte le stanze. Le tende di giorno e di notte di stile sono già incluse nell'oggetto di locazione.

 

 

Locali annessi e parcheggio

Al piano terra, è disponibile uno spazio di servizio spazioso con una superficie di 18,4 m². Questo è equipaggiato con una lavatrice e un'asciugatrice. Un'area di essiccazione comune è situata direttamente accanto.

L'appartamento comprende due posti auto in garage sottostante uno accanto all'altro. I due posti auto sono equipaggiati con stazioni di ricarica per auto elettriche.

Per le famiglie, è disponibile un'area di gioco per bambini con vasca di sabbia, attrezzature da gioco e sedili.

Dati chiave

• Anno di costruzione 2011
• Norma Minergie
• Ventilazione di comfort controllata
• Pompa di calore geotermica
• Riscaldamento a pavimento regolabile individualmente in tutte le stanze
• Impianto fotovoltaico (2025)
• Superficie abitabile circa 144,3 m²
• Serra circa 20,2 m²
• Terrazza circa 149 m²
• Due posti auto in garage sottostante con stazioni di ricarica per auto elettriche

Punti salienti in un colpo d'occhio

• Terrazza di 149 m² tutt'intorno con accesso da ogni stanza
• Sole dal mattino alla sera
• Serra spaziosa con elementi in vetro scorrevoli
• Accesso diretto all'appartamento con ascensore
• Attrezzature interne di alta qualità
• Caminetto nello spazio di vita
• Cucina equipaggiata al di sopra della media
• Due bagni
• Armadi incastrati estensivi e spazio di stoccaggio ampio
• Illuminazione LED regolabile in tutte le stanze
• Tende elettriche e tende da sole
• Norma Minergie con riscaldamento geotermico e impianto fotovoltaico
• Posizione familiare e tranquilla

Ha suscitato il vostro interesse? 

Allora saremmo felici di mostrarvi questo gioiello personalmente durante una visita sul posto.

Ci auguriamo del vostro contatto!

Il vostro team AFORIA Immobilien