Descrizione dell'oggetto:

In affitto, un appartamento di 4,5 locali al piano terra situato in Alten Bernstrasse 38 a Lohn-Ammannsegg. Sebbene l'indirizzo ufficiale si trovi in Alten Bernstrasse, l'appartamento è completamente protetto dal traffico e si affaccia fisicamente sulla via tranquilla del quartiere (Stöcklistrasse). La proprietà è accessibile senza barriere e può essere raggiunta direttamente attraverso un ascensore dal garage.

Superficie e offerta di locali:

• Superficie pubblicizzata: 135 m² (base di calcolo: 126 m² di superficie abitabile netta più superfici utilizzabili proporzionali).

• Superficie abitabile netta riscaldata (SAN): 126 m² (HNF secondo SIA 416).

• Spazio di stoccaggio privato (non riscaldato): 26 m² (12 m² di lavanderia + 14 m² di locale di stoccaggio nel seminterrato).

• Area esterna: Terrazza privata con 63,36 m² di spazio utilizzabile (esclusi 13,47 m² di giardino in pietra).

Attrezzature:

• Stato: L'appartamento è stato completamente rinnovato nel 2025 (nuovo sigillo del parquet, pitture fresche sulle pareti, nuova doccia nel bagno degli ospiti).

• Energia: Fornitura di calore di distretto regionale e sostenibile, prodotta con legno delle foreste locali. Ciò garantisce una sicurezza di approvvigionamento elevata e indipendenza dai mercati dei combustibili fossili.

• Sostenibilità: Vita sostenibile con il proprio sistema fotovoltaico (ZEV): beneficia di energia solare a prezzo ridotto (20% al di sotto del prezzo di mercato regolare). La fatturazione è basata sul consumo; si è quindi indipendenti dal mercato dell'energia elettrica.

• Animali domestici: I gatti e gli animali di piccola taglia sono ammessi; i cani sono soggetti ad accordo individuale. Le finestre per le aperture per gatti sono già disponibili.

Posizione e infrastrutture (Lohn-Ammannsegg):

• Trasporti pubblici: Lohn-Ammannsegg è ben collegato. La stazione ferroviaria con traffico regionale è raggiungibile in pochi minuti a piedi e offre collegamenti rapidi e diretti per Solothurn e Berna ad intervalli di 15 minuti, nonché per l'intera regione.

• Negozio e comunità: L'amministrazione comunale e le varie strutture commerciali per le esigenze quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze, sia a piedi che raggiungibili in pochi minuti con i trasporti pubblici.

• Scuola e tempo libero: Infrastrutture scolastiche completamente sviluppate e numerose strutture sportive e di svago nel circondario.

Finanziario:

• Affitto netto: CHF 2'390,00 al mese.

• Spese aggiuntive: CHF 350,00 al mese (pagamento anticipato, calcolato sulla base della fatturazione 2025).

• Affitto lordo: CHF 2'740,00 al mese.

• Posti auto: Posto auto in garage (CHF 120,00/mese) e posto auto esterno (CHF 80,00/mese) disponibili come opzione. Installazioni di stoccaggio gratuite per biciclette e motociclette.

Visita:

L'appartamento è adatto a persone che apprezzano un'offerta spaziosa e i vantaggi di una posizione residenziale tranquilla e ben collegata in una delle comunità più favorevoli in termini di imposte del cantone. Siamo felici di organizzare un appuntamento di visita o di fornire ulteriori informazioni.