Al Wartenbergstrasse 14 a Bottmingen, affittiamo appartamenti spaziosi e moderni di 2,5, 3,5 e 4,5 locali come primo affitto.

Gli appartamenti saranno pronti per essere occupati il 1° novembre 2026.

Il comune di Bottmingen

Il comune di Bottmingen è un piccolo ma ben situato comune suburbano nel nord-ovest della Svizzera. Appartiene al cantone di Basilea Campagna e si trova direttamente sulla città di Basilea, con la quale è strettamente legato.

Posizione e carattere
Bottmingen si trova nel cosìdetto Leimental (anche chiamato Birsigtal) lungo il fiume Birsig. Il comune è fortemente caratterizzato dalla sua vicinanza a Basilea e è considerato un tipico sobborgo con un carattere residenziale calmo e buone connessioni con la città.

Vita quotidiana e vita comunitaria
Il comune attribuisce importanza a una vita comunitaria attiva con associazioni, eventi e possibilità di partecipazione per i cittadini. I servizi digitali e l'amministrazione moderna sono anche in costante espansione.

Il quartiere intorno a Wartenbergstrasse

Il quartiere intorno a Wartenbergstrasse a Bottmingen appartiene alle zone residenziali tipiche e piuttosto calme di questo comune - con un focus chiaro sulla qualità della vita piuttosto che sull'agitazione urbana.

Carattere del quartiere
Wartenbergstrasse si trova in un quartiere residenziale puro. Lo sviluppo consiste principalmente in :

Casa unifamiliare
piccoli edifici multifamiliari (spesso degli anni '60-'80)
giardini ben curati e molti spazi verdi
Il quartiere appare calmo, borghese e piuttosto alto di gamma, come molte parti di Bottmingen. Non è un quartiere urbano denso, ma piuttosto costruito in modo lasco.

Posizione e ambiente
La zona è leggermente sopraelevata nella direzione di Bruderholz e quindi relativamente soleggiata e aperta, un po' lontana dalla circolazione e tuttavia vicina a Basilea
In pochi minuti si può essere nella città di Basilea, sia in autobus che via linee di tram nelle vicinanze del villaggio.

Wartenbergstrasse: calmo e residenziale, nessun traffico, molto rilassato, costruito in modo lasco con molte case unifamiliari e piccoli edifici multifamiliari. Il quartiere ha molti spazi verdi, è leggermente sopraelevato e offre parziali vedute e sole.

È uno dei quartieri più alti di gamma con molti proprietari e un vicinato stabile. Un "classico della vita in periferia" - ideale se si cerca la pace e la tranquillità.

Le connessioni di trasporto

Le connessioni di trasporto a Wartenbergstrasse a Bottmingen sono generalmente buone a molto buone, ma con un carattere di "quartiere residenziale" chiaro - cioè un po' più calme e meno dirette che sugli assi principali.

Trasporto pubblico
In principio, il quartiere beneficia delle molto buone connessioni di trasporto pubblico dell'intero comune.

A Bottmingen, le linee di tram 10 e 17 e diverse linee di autobus della BLT operano. Da Wartenbergstrasse, si può raggiungere le fermate degli autobus in circa 5 minuti a piedi. Le linee di tram in circa 10-15 minuti a piedi o in autobus

Praticamente, ciò significa :

Basilea SBB: circa 10-20 minuti (a seconda della connessione)
Centro città di Basilea: similmente veloce da raggiungere
 
Collegamenti regionali e nazionali:
Il prossimo grande nodo è la stazione di Basilea SBB
Da lì, si può raggiungere Zurigo in circa 1 ora e 10 minuti, e Berna in circa 1 ora.

Auto e connessioni stradali
Wartenbergstrasse stessa è una strada di quartiere calma che termina al campo e offre un accesso rapido alle strade principali verso Basilea o alla rete autostradale (A2/A3) a una breve distanza di guida.

Bicicletta e pedone
Il quartiere offre buone condizioni per il ciclismo (compresi gli itinerari regionali nel Leimental) e la passeggiata verso Bruderholz / zone verdi / zone di svago.
Partially, gli itinerari ciclistici della regione sono in costante espansione.

Ideale per tutte le persone che vogliono vivere calmamente ma essere rapidamente a Basilea e nei dintorni. La proprietà stessa

Facciata
- Costruzione di facciata sospesa e ventilata 
- Isolamento in lana di pietra
- Rivestimento di facciata in metallo

Finestre in legno e metallo
- Vetrata isolante triplo
- Vetrata anti-rumore
- Tutte le finestre a livello del suolo con maniglie bloccabili 
   maniglie
- Almeno un'ala con chiusura basculante per stanza 

 Porte esterne in metallo
- Porta d'ingresso principale in metallo con vetrata VSG,   funzione anti-panico (via di fuga principale)

Porte in metallo
- Porte del garage al piano terra alle scatole del garage come porte basculanti, rivestite degli stessi elementi di metallo della facciata. Dotate di automazione della porta, trasmettitore di impulso e di un trasmettitore a mano per garage. Inoltre, apertura manuale via interruttore di chiave all'esterno e pulsante di pressione all'interno 

Porta del garage AEH come porta basculante, rivestita di elementi di metallo. Dotata di automazione della porta, trasmettitore di impulso e di un trasmettitore a mano per posto auto. Inoltre, apertura manuale via interruttore di chiave all'esterno e pulsante di pressione all'interno. Un sistema di semafori integrato regola la situazione di entrata e uscita. 

Costruzione del tetto
- Tetto piano isolato e protetto da una barriera anti-radici e coperto da un substrato di tetto verde.
- Spazi di riposo in giardino, balconi e terrazze con piastrelle di cemento o di feinsteinzeug posate in ghiaia o su piloti 

Protezione solare 
- Tende verticali nel sistema ZIP con guida di binario e coperte di tessuto acrilico
- Tende orizzontali in una cassa e coperte di tessuto acrilico 
 - Comando con motori individualmente controllati via interruttori murali 

Installazioni a bassa tensione
- almeno una presa multimediale per appartamento per telefono, radio e ricezione di televisione nel salotto  
- Citofono con interfono e telecamera alla 
entrata principale 

Sistema fotovoltaico
- Sistema composto da pannelli solari e invertitori, l'elettricità è prima utilizzata per il consumo proprio via ZEV 
e ogni eccedenza è immessa nella rete Riscaldamento 
- Produzione di calore mediante sonde geotermiche con pompe di calore 
- Distribuzione di calore negli appartamenti mediante riscaldamento a pavimento, controllato da regolatori di stanza individuali elettronici (termostati di stanza) 
- La misura del consumo di calore è effettuata mediante contatori di calore, 
lettura via radio 
- Le cantine e le stanze annesse, nonché il garage, sono non riscaldati

Ventilazione 
- Le stanze chiuse negli appartamenti sono ventilate meccanicamente mediante il tetto e controllate mediante un contatto di luce e una programmazione di follow-up 
- Ammissione di aria della ventilazione meccanica mediante bocchette d'aria installate nei telai delle finestre 
- Cucine con estrattori di vapore con ricircolo (filtro a carbone attivo) 
- Le cantine e le stanze tecniche sono ventilate periodicamente mediante un sistema di aria di scarico meccanico, del quale un sensore di umidità integrato controlla l'umidità dell'aria 
- AEH è ventilato mediante un sistema di aria di scarico meccanico mediante il tetto, ammissione di aria fresca mediante la porta del garage

Sistema di chiusura 
Sistema di chiusura di sicurezza registrato Chiave compatibile con le porte d'ingresso principali e di appartamento, 
cantine, garage e cassetta delle lettere L'attrezzatura seguente è prevista negli appartamenti :

• Cucina integrata moderna bianca con lavastoviglie e cucina a induzione
• Piastrelle di feinsteinzeug nelle celle umide
• Parquet in quercia, naturalmente sigillato, in tutte le stanze
• Celle umide con bagno/WC e/o doccia/WC negli appartamenti in duplex, 2 celle umide
• Giardino d'inverno/balcone o terrazza
• Armadio integrato nel corridoio d'ingresso
• Lavanderia privata in ogni appartamento
• Rivestimenti di muro nelle celle umide, rivestimento di piastrelle e Variofliestapete
• Rivestimenti di muro in tutte le stanze, intonaco di base dipinto
• Compartimento di cantina

Esiste anche la possibilità di affittare un posto auto nel seminterrato o una scatola del garage nella zona esterna.

Assicurati il tuo nuovo appartamento dei sogni oggi e richiedi la documentazione di locazione dettagliata.

Ci auguriamo il tuo contatto.

Alcune modifiche di materiali durante il processo di costruzione sono riservate.