Au Wartenbergstrasse 14 à Bottmingen, nous louons des appartements spacieux et modernes de 2,5, 3,5 et 4,5 pièces comme première occupation.

Les appartements seront prêts à être occupés le 1er novembre 2026.

La commune de Bottmingen

La commune de Bottmingen est une petite mais bien située commune suburbaine dans le nord-ouest de la Suisse. Elle appartient au canton de Bâle-Campagne et est située directement sur la ville de Bâle, avec laquelle elle est étroitement liée.

Emplacement et caractère
Bottmingen est situé dans le såi-disant Leimental (également appelé Birsigtal) le long de la rivière Birsig. La commune est fortement caractérisée par sa proximité avec Bâle et est considérée comme une banlieue typique avec un caractère résidentiel calme et des bonnes connexions avec la ville.

Vie quotidienne et vie communautaire
La commune attache de l'importance à une vie communautaire active avec des associations, des événements et des possibilités de participation pour les citoyens. Les services numériques et l'administration moderne sont également en constante expansion.

Le quartier autour de Wartenbergstrasse

Le quartier autour de Wartenbergstrasse à Bottmingen appartient aux zones résidentielles typiques et plutôt calmes de cette commune - avec un focus clair sur la qualité de vie plutôt que sur l'agitation urbaine.

Caractère du quartier
Wartenbergstrasse est situé dans un quartier résidentiel pur. Le développement consiste principalement en :

Maisons unifamiliales
petits immeubles multifamiliaux (souvent des années 1960-1980)
jardins bien entretenus et beaucoup d'espaces verts
Le quartier apparaît calme, bourgeois et plutôt haut de gamme, comme beaucoup de parties de Bottmingen. Ce n'est pas un quartier urbain dense, mais plutôt construit de manière lâche.

Emplacement et environnement
La zone est légèrement surélevée dans la direction de Bruderholz et est donc relativement ensoleillée et ouverte, un peu à l'écart de la circulation et pourtant proche de Bâle
En quelques minutes, vous pouvez être dans la ville de Bâle, soit en bus, soit via les lignes de tramway à proximité dans le village.

Wartenbergstrasse : calme et résidentiel, pas de circulation, très détendu, construit de manière lâche avec de nombreuses maisons unifamiliales et petits immeubles multifamiliaux. Le quartier a beaucoup d'espaces verts, est légèrement surélevé et offre des vues et du soleil partielles.

C'est l'un des quartiers les plus haut de gamme avec de nombreux propriétaires et un voisinage stable. Un "classique de la vie en banlieue" - idéal si vous cherchez la paix et la tranquillité.

Les connexions de transport

Les connexions de transport à Wartenbergstrasse à Bottmingen sont généralement bonnes à très bonnes, mais avec un caractère de "quartier résidentiel" clair - c'est-à-dire un peu plus calmes et moins directes que sur les axes principaux.

Transport en commun
En principe, le quartier bénéficie des très bonnes connexions de transport en commun de l'ensemble de la commune.

À Bottmingen, les lignes de tramway 10 et 17 et plusieurs lignes de bus de la BLT fonctionnent. Depuis Wartenbergstrasse, vous pouvez rejoindre les arrêts de bus en environ 5 minutes à pied. Les lignes de tramway en environ 10-15 minutes à pied ou en bus

Pratiquement, cela signifie :

Bâle SBB : environ 10-20 minutes (selon la connexion)
Centre-ville de Bâle : similaires à rejoindre rapidement
 
Connexions régionales et nationales :
Le prochain grand nœud est la gare de Bâle SBB
De là, vous pouvez rejoindre Zurich en environ 1 heure et 10 minutes, et Berne en environ 1 heure.

Voiture et connexions routières
Wartenbergstrasse elle-même est une rue de quartier calme qui se termine au champ et offre un accès rapide aux routes principales vers Bâle ou au réseau autoroutier (A2/A3) à une courte distance de conduite.

Vélo et piéton
Le quartier offre de bonnes conditions pour le vélo (y compris les routes régionales dans le Leimental) et la marche vers Bruderholz / zones vertes / zones de loisirs.
Partiellement, les itinéraires cyclables de la région sont en constante expansion.

Idéal pour toutes les personnes qui veulent vivre calmement mais être rapidement à Bâle et dans les environs. La propriété elle-même

Facade
- Construction de façade suspendue et ventilée 
- Isolation en laine de pierre
- Revêtement de façade en métal

Fenêtres en bois et métal
- Vitrage isolant triple
- Vitrage anti-bruit
- Toutes les fenêtres au niveau du sol avec poignées verrouillables 
   poignées
- Au moins une aile avec fermeture basculante par pièce 

 Portes extérieures en métal
- Porte d'entrée principale en métal avec vitrage VSG,   fonction anti-panique (voie de sortie principale)

Portes en métal
- Portes de garage au rez-de-chaussée aux boxes de garage comme portes basculantes, revêtues des mêmes éléments de métal que la façade. Équipées d'automatisation de porte, émetteur d'impulsion et d'un émetteur à main par garage. En outre, ouverture manuelle via commutateur de clé à l'extérieur et bouton-poussoir à l'intérieur 

Porte de garage AEH comme porte basculante, revêtue d'éléments de métal. Équipée d'automatisation de porte, émetteur d'impulsion et d'un émetteur à main par place de parking. En outre, ouverture manuelle via commutateur de clé à l'extérieur et bouton-poussoir à l'intérieur. Un système de feux de circulation intégré régule la situation d'entrée et de sortie. 

Construction de toit
- Toit plat isolé et protégé par une barrière anti-racines et recouvert d'un substrat de toit vert.
- Espaces de détente en jardin, balcons et terrasses avec des plaques de béton ou de feinsteinzeug posées en gravier ou sur des pilotis 

Protection solaire 
- Stores verticaux dans le système ZIP avec guidage de rail et recouverts de tissu acrylique
- Stores horizontaux dans une cassette et recouverts de tissu acrylique 
 - Commande avec moteurs individuellement contrôlés via des interrupteurs murals 

Installations basse tension
- au moins une prise multimédia par appartement pour téléphone, radio et réception de télévision dans le salon  
- Sonnerie avec interphone et caméra à l' 
entrée principale 

Système photovoltaïque
- Système composé de panneaux solaires et d'onduleurs, l'électricité est d'abord utilisée pour la consommation propre via ZEV 
et tout excédent est injecté dans le réseau Chauffage 
- Production de chaleur par sondes géothermiques avec pompes à chaleur 
- Distribution de chaleur dans les appartements via le chauffage par le sol, contrôlé par des régulateurs de pièce individuels électroniques (thermostats de pièce) 
- La mesure de la consommation de chaleur est effectuée via des compteurs de chaleur, 
lecture via radio 
- Les caves et les pièces annexes, ainsi que le hall de parking, sont non chauffés

Ventilation 
- Les pièces closes dans les appartements sont ventilées mécaniquement via le toit et contrôlées via un contact de lumière et une programmation de suivi 
- Admission d'air de la ventilation mécanique via des bouches d'air installées dans les cadres de fenêtres 
- Cuisines avec extracteurs de vapeur avec recirculation (filtre à charbon actif) 
- Les caves et les pièces techniques sont ventilées périodiquement par un système d'air extracteur mécanique, dont un capteur d'humidité intégré surveille l'humidité de l'air 
- AEH est ventilé par un système d'air extracteur mécanique via le toit, admission d'air frais via la porte de garage

Système de fermeture 
Système de fermeture de sécurité enregistré Clé compatible avec les portes d'entrée principales et d'appartement, 
cave, hall de parking et boîte aux lettres L'équipement suivant est prévu dans les appartements :

• Cuisine intégrée moderne blanche avec lave-vaisselle et cuisinière à induction
• Plaques de feinsteinzeug dans les cellules humides
• Parquet en chêne, naturellement scellé, dans toutes les pièces
• Cellules humides avec salle de bain/WC et/ou douche/WC dans les appartements en duplex, 2 cellules humides
• Jardin d'hiver/balcon ou terrasse
• Placard intégré dans le hall d'entrée
• Laverie privée dans chaque appartement
• Revêtements de mur dans les cellules humides, revêtement de plaque et Variofliestapete
• Revêtements de mur dans toutes les pièces, enduit de base peint
• Compartiment de cave

Il existe également la possibilité de louer un emplacement de parking dans le sous-sol ou une boîte de garage dans la zone extérieure.

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Nous nous réjouissons de votre contact.

Certaines modifications de matériaux pendant le processus de construction sont réservées.