In Wartenbergstrasse 14 a Bottmingen, affittiamo appartamenti spaziosi e moderni di 2,5, 3,5 e 4,5 locali come prima locazione.

Gli appartamenti saranno pronti per essere occupati il 1° novembre 2026.

Il comune di Bottmingen

Il comune di Bottmingen è un piccolo ma ben situato comune suburbano del nord-ovest della Svizzera. Appartiene al cantone di Basilea-Campagna e si trova direttamente sulla città di Basilea, con la quale è strettamente legato.

Posizione e carattere
Bottmingen si trova nella così detta Leimental (anche chiamata Birsigtal) lungo il fiume Birsig. Il comune è fortemente caratterizzato dalla sua vicinanza a Basilea e è considerato un suburbio tipico con un carattere residenziale calmo e buone connessioni con la città.

Vita quotidiana e vita comunitaria
Il comune attribuisce importanza a una vita comunitaria attiva con club, eventi e opportunità per i residenti di partecipare. I servizi digitali e l'amministrazione moderna sono anche in costante espansione.

Il quartiere intorno a Wartenbergstrasse

Il quartiere intorno a Wartenbergstrasse a Bottmingen appartiene alle zone residenziali tipiche, piuttosto calme, di questo comune - con un focus chiaro sulla qualità della vita piuttosto che sull'agitazione urbana.

Carattere del quartiere
Wartenbergstrasse si trova in un quartiere residenziale puro. Gli edifici consistono principalmente in:

Case unifamiliari
piccoli edifici a più famiglie (spesso degli anni '60-'80)
giardini ben curati e molta verdure
Il quartiere appare calmo, borghese e piuttosto alto di gamma, come molte parti di Bottmingen. Non è un quartiere urbano densamente popolato, ma piuttosto costruito in modo lasco.

Posizione e ambiente
La zona è leggermente sopraelevata nella direzione di Bruderholz e quindi relativamente soleggiata e aperta, un po' lontana dal traffico eppure vicina a Basilea
In pochi minuti si può raggiungere la città di Basilea, sia in autobus che via linee di tram nelle vicinanze del villaggio. Wartenbergstrasse: calmo e residenziale, senza traffico, molto rilassato, costruito in modo lasco con molte case unifamiliari e piccoli edifici a più famiglie. Il quartiere ha molta verdure, è leggermente sopraelevato e offre viste e sole parziali.

È uno dei quartieri più alti di gamma con molti proprietari e un vicinato stabile. Un "vivere in periferia classico" - ideale se si cerca la pace e la tranquillità.

Le connessioni di trasporto

Le connessioni di trasporto a Wartenbergstrasse a Bottmingen sono generalmente buone a molto buone, ma con un carattere "quartiere residenziale" chiaro - cioè un po' più calme e meno dirette rispetto agli assi principali.

Trasporto pubblico
In principio, il quartiere beneficia delle molto buone connessioni di trasporto pubblico dell'intero comune.

A Bottmingen, le linee di tram 10 e 17 e diverse linee di autobus della BLT operano. Da Wartenbergstrasse, si può raggiungere le fermate degli autobus in circa 5 minuti a piedi. Le linee di tram in circa 10-15 minuti a piedi o in autobus

Praticamente, ciò significa:

Basilea SBB: circa 10-20 minuti (a seconda della connessione)
Centro città di Basilea: similmente veloce da raggiungere
 
Connessioni regionali e nazionali:
Il prossimo grande nodo è la stazione di Basilea SBB
Da lì, si può raggiungere Zurigo in circa 1 ora e 10 minuti, e Berna in circa 1 ora.

Auto e connessioni stradali
Wartenbergstrasse stessa è una strada di quartiere calma che termina al bordo del campo e offre una connessione rapida alle strade principali verso Basilea o alla rete autostradale (A2/A3) a una breve distanza di guida.

Bicicletta e percorsi pedonali
Il quartiere offre buone condizioni per il ciclismo (compresi i percorsi regionali nella Leimental) e la passeggiata verso Bruderholz / zone verdi / zone di svago.
Parzialmente, i percorsi ciclabili della regione sono in corso di espansione.

Ideale per tutte le persone che vogliono vivere calmamente ma essere rapidamente a Basilea e nei dintorni. La proprietà stessa

Facciata esterna
- Costruzione di facciata sospesa e ventilata
- Isolamento in lana di pietra
- Rivestimento di facciata in metallo

Finestre in legno e metallo
- Vetratura isolante tripla
- Vetratura anti-rumore
- Tutte le finestre a livello del suolo con maniglie bloccabili
- Almeno un'ala con chiusura basculante per stanza

Porte esterne in metallo
- Porta d'ingresso principale in metallo con inserto in vetro VSG, funzione anti-panico (via di fuga principale)

Porte in metallo
- Porte del garage al piano terra alle scatole del garage come porte basculanti, rivestite degli stessi elementi di metallo della facciata. Dotate di automazione della porta, emissore di impulsi e emissore a mano per garage. Inoltre, apertura manuale tramite interruttore di chiave all'esterno e pulsante all'interno

Porta del garage AEH come porta basculante, rivestita di elementi di metallo. Dotata di automazione della porta, emissore di impulsi e emissore a mano per posto auto. Inoltre, apertura manuale tramite interruttore di chiave all'esterno e pulsante all'interno. Un sistema di semafori integrato regola la situazione di ingresso e uscita.

Costruzione del tetto
- Tetto piano isolato e protetto da un film di protezione delle radici e coperto da un substrato di tetto verde.
- Spazi di riposo, balconi e terrazze con piastrelle di cemento o Feinsteinzeug posate in split o su piloti

Protezione solare
- Tende verticali nel sistema ZIP con guida di binario e tessuto acrilico
- Tende orizzontali in una cassetta e con tessuto acrilico
- Comando con motori individualmente controllati tramite interruttori murali

Installazioni a bassa tensione
- almeno una scatola multimediatica per appartamento per telefono, radio e ricezione di televisione nel salotto
- citofono con interfono e telecamera all'ingresso principale

Sistema fotovoltaico
- sistema composto da pannelli solari e inverter, l'elettricità è prima utilizzata per il consumo proprio tramite ZEV; eventuali eccedenze sono immesse nella rete Riscaldamento
- produzione di calore tramite sonde geotermiche con pompa di calore
- distribuzione di calore negli appartamenti tramite riscaldamento a pavimento, controllato da regolatori di stanza individuali (termostati di stanza)
- misura del consumo di calore tramite contatori di calore, lettura tramite radio
- cantina e locali annessi, nonché il garage, sono non riscaldati

Ventilazione
- le stanze chiuse negli appartamenti sono ventilate meccanicamente tramite il tetto e controllate da contatto di luce e programmazione di follow-up
- alimentazione di aria della ventilazione meccanica tramite bocchette di alimentazione di aria integrate nei telai delle finestre
- cucine con cappa di aspirazione con ricircolo (filtro a carbone attivo)
- cantina e locale tecnico sono ventilati periodicamente da un sistema di estrazione meccanica, con un sensore di umidità integrato che controlla l'umidità dell'aria
- AEH è ventilata meccanicamente tramite il tetto, alimentazione di aria fresca tramite la porta del garage

Sistema di chiusura
Sistema di chiusura di sicurezza registrato, chiavi compatibili con le porte d'ingresso principali e d'appartamento, cantina, garage e cassetta delle lettere

Gli appartamenti sono dotati dei seguenti elementi:

• Cucina integrata moderna bianca con lavastoviglie e piano cottura a induzione
• Piastrelle di Feinsteinzeug nelle celle umide
• Parquet in quercia, sigillato naturalmente, in tutte le stanze
• Celle umide con bagno/WC e/o doccia/WC negli appartamenti in duplex, 2 celle umide
• Giardino d'inverno/balcone o terrazza
• Armadio integrato nel corridoio d'ingresso
• Lavanderia privata in ogni appartamento
• Rivestimenti di muro nelle celle umide, rivestimento di piastrelle e Variofliestapete
• Rivestimenti di muro in tutte le stanze, intonaco di base dipinto
• Compartimento di cantina

È inoltre possibile affittare un posto auto nel seminterrato o una scatola del garage nell'area esterna.

Assicurati il tuo nuovo appartamento dei sogni oggi e richiedi la documentazione di locazione dettagliata.

Ci auguriamo di ricevere presto tue notizie.

Alcune modifiche di materiali durante il completamento della costruzione sono riservate.