À Wartenbergstrasse 14 à Bottmingen, nous louons des appartements spacieux et modernes de 2,5, 3,5 et 4,5 pièces en premier lieu.

Les appartements seront prêts à être occupés le 1er novembre 2026.

La commune de Bottmingen

La commune de Bottmingen est une petite mais bien située commune suburbaine du nord-ouest de la Suisse. Elle appartient au canton de Bâle-Campagne et est située directement sur la ville de Bâle, avec laquelle elle est étroitement liée.

Emplacement et caractère
Bottmingen est situé dans le såi-disant Leimental (également appelé Birsigtal) le long de la rivière Birsig. La commune est fortement caractérisée par sa proximité avec Bâle et est considérée comme un suburb typique avec un caractère résidentiel calme et des bonnes connexions avec la ville.

Vie quotidienne et vie communautaire
La commune attache de l'importance à une vie communautaire active avec des clubs, des événements et des opportunités pour les résidents de participer. Les services numériques et l'administration moderne sont également en constante expansion.

Le quartier autour de Wartenbergstrasse

Le quartier autour de Wartenbergstrasse à Bottmingen appartient aux zones résidentielles typiques, plutôt calmes, de cette commune - avec un focus clair sur la qualité de vie plutôt que sur l'agitation urbaine.

Caractère du quartier
Wartenbergstrasse est situé dans un quartier résidentiel pur. Les bâtiments consistent principalement en :

Maisons unifamiliales
petits immeubles à plusieurs familles (souvent des années 1960-1980)
jardins bien entretenus et beaucoup de verdure
Le quartier apparaît calme, bourgeois et plutôt haut de gamme, comme beaucoup de parties de Bottmingen. Ce n'est pas un quartier urbain densément peuplé, mais plutôt construit de manière lâche.

Emplacement et environnement
La zone est légèrement surélevée dans la direction de Bruderholz et est donc relativement ensoleillée et ouverte, un peu à l'écart de la circulation et pourtant proche de Bâle
En quelques minutes, vous pouvez rejoindre la ville de Bâle, soit en bus, soit via les lignes de tramway à proximité du village. Wartenbergstrasse : calme et résidentiel, sans circulation, très détendu, construit de manière lâche avec de nombreuses maisons unifamiliales et petits immeubles à plusieurs familles. Le quartier a beaucoup de verdure, est légèrement surélevé et offre des vues et du soleil partiels.

C'est l'un des quartiers les plus haut de gamme avec de nombreux propriétaires et un voisinage stable. Un "vivre en banlieue classique" - idéal si vous cherchez la paix et la tranquillité.

Les connexions de transport

Les connexions de transport à Wartenbergstrasse à Bottmingen sont généralement bonnes à très bonnes, mais avec un caractère "quartier résidentiel" clair - c'est-à-dire un peu plus calmes et moins directes que sur les axes principaux.

Transport en commun
En principe, le quartier bénéficie des très bonnes connexions de transport en commun de l'ensemble de la commune.

À Bottmingen, les lignes de tramway 10 et 17 ainsi que plusieurs lignes de bus de la BLT circulent. Depuis Wartenbergstrasse, vous pouvez rejoindre les arrêts de bus en environ 5 minutes à pied. Les lignes de tramway en environ 10-15 minutes à pied ou en bus

Pratiquement, cela signifie :

Bâle SBB : environ 10-20 minutes (selon la connexion)
Centre-ville de Bâle : similaires à rejoindre rapidement
 
Connexions régionales et nationales :
Le prochain grand nœud est la gare de Bâle SBB
De là, vous pouvez rejoindre Zurich en environ 1 heure et 10 minutes, et Berne en environ 1 heure.

Voiture et connexions routières
Wartenbergstrasse elle-même est une rue de quartier calme qui se termine au bord du champ et offre une connexion rapide aux routes principales vers Bâle ou au réseau autoroutier (A2/A3) à une courte distance de conduite.

Vélo et chemins piétons
Le quartier offre de bonnes conditions pour le vélo (y compris les routes régionales dans Leimental) et la marche vers Bruderholz / zones vertes / zones de loisirs.
Partiellement, les routes cyclables de la région sont en cours d'expansion.

Idéal pour toutes les personnes qui veulent vivre calmement mais être rapidement à Bâle et dans les environs. La propriété elle-même

Façade extérieure
- Construction de façade suspendue et ventilée
- Isolation en laine de pierre
- Revêtement de façade en métal

Fenêtres en bois et métal
- Vitrage isolant triple
- Vitrage anti-bruit
- Toutes les fenêtres au niveau du sol avec poignées verrouillables
- Au moins une aile avec fermeture basculante par pièce

Portes extérieures en métal
- Porte d'entrée principale en métal avec insert en verre VSG, fonction anti-panique (voie de sortie principale)

Portes en métal
- Portes de garage au rez-de-chaussée aux boxes de garage comme portes basculantes, revêtues des mêmes éléments de métal que la façade. Équipées d'une automatisation de porte, d'un émetteur d'impulsions et d'un émetteur à main par garage. En outre, ouverture manuelle via interrupteur de clé à l'extérieur et bouton-poussoir à l'intérieur

Porte de garage AEH comme porte basculante, revêtue d'éléments de métal. Équipée d'une automatisation de porte, d'un émetteur d'impulsions et d'un émetteur à main par emplacement de stationnement. En outre, ouverture manuelle via interrupteur de clé à l'extérieur et bouton-poussoir à l'intérieur. Un système de feux de circulation intégré régule la situation d'entrée et de sortie.

Construction de toit
- Toit plat isolé et protégé par un film de protection des racines et recouvert d'un substrat de toit vert.
- Espaces de détente, balcons et terrasses avec des plaques de béton ou de Feinsteinzeug posées en split ou sur des pilotis

Protection solaire
- Stores verticaux dans le système ZIP avec guidage de rail et un tissu acrylique
- Stores horizontaux dans une cassette et avec un tissu acrylique
- Commande avec moteurs individuellement contrôlés via des interrupteurs murals

Installations à basse tension
- au moins une boîte multimédia par appartement pour téléphone, radio et réception de télévision dans le salon
- sonnerie avec interphone et caméra à l'entrée principale

Système photovoltaïque
- système composé de panneaux solaires et d'onduleurs, l'électricité est d'abord utilisée pour la consommation propre via ZEV ; tout excédent est injecté dans le réseau Chauffage
- production de chaleur via des sondes géothermiques avec pompe à chaleur
- distribution de chaleur dans les appartements via le chauffage par le sol, contrôlé par des régulateurs de pièce individuels (thermostats de pièce)
- mesure de la consommation de chaleur via des compteurs de chaleur, lecture via radio
- cave et pièces annexes, ainsi que le hall de stationnement des voitures, sont non chauffés

Ventilation
- les pièces fermées dans les appartements sont ventilées mécaniquement via le toit et contrôlées par contact de lumière et programmation de suivi
- alimentation en air de la ventilation mécanique via des bouches d'alimentation en air intégrées dans les cadres de fenêtres
- cuisines avec hotte d'extraction avec recirculation (filtre à charbon actif)
- cave et pièce technique sont ventilées périodiquement par un système d'extraction mécanique, avec un capteur d'humidité intégré contrôlant l'humidité de l'air
- AEH est ventilée mécaniquement via le toit, alimentation en air frais via la porte de garage

Système de fermeture
Système de fermeture de sécurité enregistré, clés compatibles avec les portes d'entrée principales et d'appartement, cave, hall de stationnement des voitures et boîte aux lettres

Les équipements suivants sont à prévoir dans les appartements :

• Cuisine intégrée moderne blanche avec lave-vaisselle et cuisinière à induction
• Plaques de Feinsteinzeug dans les cellules humides
• Parquet en chêne, scellé naturellement, dans toutes les pièces
• Cellules humides avec salle de bain/WC et/ou douche/WC dans les appartements en duplex, 2 cellules humides
• Jardin d'hiver/balcon ou terrasse
• Placard intégré dans le hall d'entrée
• Laverie privée dans chaque appartement
• Revêtements de mur dans les cellules humides, revêtement de plaque et Variofliestapete
• Revêtements de mur dans toutes les pièces, enduit de base peint
• Compartiment de cave

Il existe également la possibilité de louer un emplacement de stationnement dans le sous-sol ou une boîte de garage dans la zone extérieure.

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Nous nous réjouissons de votre contact.

Certaines modifications de matériaux pendant l'achèvement de la construction sont réservées.