Al 14, Wartenbergstrasse a Bottmingen, affittiamo appartamenti spaziosi e moderni di 2,5, 3,5 e 4,5 locali come primo affitto.

Gli appartamenti saranno pronti per essere occupati il 1° novembre 2026.

Il comune di Bottmingen

Il comune di Bottmingen è una piccola ma ben situata città suburbana del nord-ovest della Svizzera. Appartiene al cantone di Basilea Campagna e si trova direttamente sulla città di Basilea, con la quale è strettamente legata.

Posizione e carattere
Bottmingen si trova nel cosìdetto Leimental (anche chiamato Birsigtal) lungo il fiume Birsig. Il comune è fortemente influenzato dalla sua vicinanza a Basilea e viene considerato un tipico sobborgo con un carattere residenziale tranquillo e buone connessioni con la città.

Vita quotidiana e comunità
Il comune pone l'accento sulla vita comunitaria attiva con club, eventi e opportunità per i residenti di partecipare. I servizi digitali e l'amministrazione moderna vengono anche continuamente ampliati.

Il quartiere intorno a Wartenbergstrasse

Il quartiere intorno a Wartenbergstrasse a Bottmingen è uno dei tipici quartieri residenziali piuttosto tranquilli di questo comune - con un focus chiaro sulla qualità della vita piuttosto che sull'agitazione urbana.

Carattere del quartiere
Wartenbergstrasse si trova in un quartiere residenziale puro. Gli edifici consistono principalmente in:

Case unifamiliari
piccoli edifici multifamiliari (spesso degli anni '60-'80)
giardini ben curati e molti spazi verdi.
Il quartiere appare tranquillo, borghese e piuttosto alto di gamma, come molte parti di Bottmingen. Non è un quartiere urbano denso, ma piuttosto costruito in modo lasco.

Posizione e ambiente
La zona è leggermente sopraelevata nella direzione di Bruderholz e quindi relativamente soleggiata e aperta, un po' lontana dal traffico eppure vicina a Basilea.
In pochi minuti si può raggiungere la città di Basilea, sia in autobus che via linee di tram nelle vicinanze del villaggio. Wartenbergstrasse: tranquillo e residenziale, nessun traffico, molto rilassato, costruito in modo lasco con molte case unifamiliari e piccoli edifici multifamiliari. Il quartiere ha molti spazi verdi, è leggermente sopraelevato e offre viste e sole parziali.

È uno dei quartieri più alti di gamma con molti proprietari e un vicinato stabile. Un "classico della vita in periferia" - ideale se si cerca la pace e la tranquillità.

Le connessioni di trasporto

Le connessioni di trasporto a Wartenbergstrasse a Bottmingen sono generalmente buone a molto buone, ma con un carattere di "quartiere residenziale" chiaro - cioè un po' più tranquille e meno dirette rispetto agli assi principali.

Trasporto pubblico
In principio, il quartiere beneficia delle molto buone connessioni di trasporto pubblico di tutto il comune.

A Bottmingen, le linee di tram 10 e 17 e diverse linee di autobus della BLT operano. Da Wartenbergstrasse, si può raggiungere le fermate degli autobus in circa 5 minuti a piedi. Le linee di tram in circa 10-15 minuti a piedi o in autobus.

Praticamente, ciò significa:

Basilea SBB: circa 10-20 minuti (a seconda della connessione)
Centro città di Basilea: similmente rapido da raggiungere

Connessioni regionali e nazionali:
Il prossimo grande nodo è la stazione di Basilea SBB.
Da lì, si può raggiungere Zurigo in circa 1 ora e 10 minuti, e Berna in circa 1 ora.

Auto e connessioni stradali
Wartenbergstrasse stessa è una strada di quartiere tranquilla che termina al bordo di un campo e offre connessioni rapide alle strade principali verso Basilea o alla rete autostradale (A2/A3) a una breve distanza di guida.

Bicicletta e pedone
Il quartiere offre buone condizioni per il ciclismo (comprese le rotte regionali nel Leimental) e la passeggiata verso Bruderholz / spazi verdi / aree di svago.
Partially, le rotte ciclistiche della regione vengono ulteriormente ampliate.

Idéal pour toutes les personnes qui veulent vivre calmement mais essere rapidamente connesse a Basilea e ai suoi dintorni. La proprietà stessa

Facciata esterna
- Costruzione di facciata ventilata con rivestimento metallico
- Isolamento con lana di pietra
- Rivestimento di facciata con elementi metallici

Finestre in legno e metallo
- Vetro isolante a 3 strati
- Vetro fonico
- Tutte le finestre a livello del suolo con maniglie bloccabili
- Almeno un'ala con chiusura a bascula e pivot per stanza

Porte esterne in metallo
- Porta d'ingresso principale in metallo con inserto di vetro, funzione di panico (percorso di evacuazione principale)

Porte in metallo
- Porte del garage al piano terra alle scatole del garage come porte basculanti, rivestite con gli stessi elementi metallici della facciata. Dotate di automatismo di porta, trasmettitore di impulsi e di un trasmettitore a mano per garage. Inoltre, apertura manuale tramite interruttore di chiave all'esterno e pulsante di spinta all'interno.

Porta del garage AEH come porta basculante, rivestita di elementi metallici. Dotata di automatismo di porta, trasmettitore di impulsi e di un trasmettitore a mano per posto auto. Inoltre, apertura manuale tramite interruttore di chiave all'esterno e pulsante di spinta all'interno. Un sistema di semafori integrato regola la situazione di ingresso e uscita.

Costruzione del tetto
- Tetto piano isolato e protetto da una barriera di radici e coperto con un substrato di tetto verde.
- Spazi di giardino, balconi e terrazze con piastrelle di cemento o di Feinsteinzeug posate in lastre o su piloti.

Protezione solare
- Tende verticali nel sistema ZIP con guida di binario e coperte con tessuto acrilico
- Tende orizzontali in una cassetta e coperte con tessuto acrilico
- Comando con motori individualmente controllati tramite interruttori murali.

Installazioni a bassa tensione
- almeno una presa multimediale per appartamento per telefono, radio e ricezione di televisione nella stanza da soggiorno
- suoneria con citofono e telecamera all'ingresso principale.

Sistema fotovoltaico
- sistema composto da pannelli solari e inverter, l'elettricità è prima utilizzata per il consumo proprio tramite ZEV; eventuali eccedenze vengono immesse nella rete.

Riscaldamento
- produzione di calore tramite sonde geotermiche con pompe di calore
- distribuzione di calore negli appartamenti tramite riscaldamento a pavimento, controllato da termostati di stanza individuali (termostati di stanza)
- misura del consumo di calore tramite contatori di calore, lettura tramite radio.

Ventilazione
- le stanze chiuse negli appartamenti sono ventilate meccanicamente tramite la ventilazione del tetto e controllate da contatto di luce e programmazione di follow-up.
- Ammissione di aria della ventilazione meccanica tramite bocchette d'aria installate nei telai delle finestre.
- Cucine con cappa di aspirazione e ricircolo (filtro a carbone attivo)
- Cantina e locale tecnico vengono ventilati periodicamente da un sistema di estrazione meccanica, con un sensore di umidità integrato che controlla l'umidità dell'aria.

Sistema di chiusura
Sistema di chiusura di sicurezza registrato, chiavi compatibili con le porte d'ingresso principali e d'appartamento, cantina, garage e cassetta delle lettere.

Gli appartamenti saranno dotati dei seguenti elementi:

• Cucina integrata moderna bianca con lavastoviglie e cucina a induzione
• Piastrelle di Feinsteinzeug nelle celle umide
• Parquet in quercia, sigillato naturalmente, in tutte le stanze
• Celle umide con bagno/WC e/o doccia/WC negli appartamenti in duplex, 2 celle umide
• Giardino d'inverno/balcone o terrazza
• Armadio integrato nell'ingresso
• Lavanderia privata in ogni appartamento
• Rivestimenti murali nelle celle umide, rivestimenti di piastrelle e Variofliestapete
• Rivestimenti murali in tutte le stanze, intonaco di base, dipinto
• Compartimento di cantina

È inoltre possibile affittare un posto auto nel garage sotterraneo o una scatola del garage all'esterno.

Assicurati del tuo nuovo appartamento dei sogni oggi e richiedi la documentazione di locazione dettagliata.

Ci auguriamo del tuo contatto.

Alcune modifiche di materiali durante il processo di costruzione sono riservate.