Au 14, Wartenbergstrasse à Bottmingen, nous louons des appartements spacieux et modernes de 2,5, 3,5 et 4,5 pièces en première location.

Les appartements seront prêts à être occupés le 1er novembre 2026.

La commune de Bottmingen

La commune de Bottmingen est une petite mais bien située commune suburbaine du nord-ouest de la Suisse. Elle appartient au canton de Bâle-Campagne et est située directement sur la ville de Bâle, avec laquelle elle est étroitement liée.

Emplacement et caractère
Bottmingen est situé dans le såi-disant Leimental (également appelé Birsigtal) le long de la rivière Birsig. La commune est fortement influencée par sa proximité avec Bâle et est considérée comme une banlieue typique avec un caractère résidentiel calme et des bonnes connexions avec la ville.

Vie quotidienne et communauté
La commune met l'accent sur la vie communautaire active avec des clubs, des événements et des opportunités pour les résidents de participer. Les services numériques et l'administration moderne sont également en constante expansion.

Le quartier autour de Wartenbergstrasse

Le quartier autour de Wartenbergstrasse à Bottmingen est l'un des quartiers résidentiels typiques et rather calmes de cette commune - avec un focus clair sur la qualité de vie plutôt que sur l'agitation urbaine.

Caractère du quartier
Wartenbergstrasse est situé dans un quartier résidentiel pur. Les bâtiments consistent principalement en :

Maisons unifamiliales
petits immeubles multifamiliaux (souvent des années 1960-1980)
jardins bien entretenus et beaucoup d'espaces verts.
Le quartier apparaît calme, bourgeois et plutôt haut de gamme, comme beaucoup de parties de Bottmingen. Ce n'est pas un quartier urbain dense, mais plutôt construit de manière lâche.

Emplacement et environnement
La zone est légèrement surélevée dans la direction de Bruderholz et est donc relativement ensoleillée et ouverte, un peu à l'écart de la circulation et pourtant proche de Bâle.
En quelques minutes, vous pouvez rejoindre la ville de Bâle, soit en bus, soit via les lignes de tramway à proximité du village. Wartenbergstrasse : calme et résidentiel, pas de circulation, très détendu, construit de manière lâche avec de nombreuses maisons unifamiliales et petits immeubles multifamiliaux. Le quartier a beaucoup d'espaces verts, est légèrement surélevé et offre des vues et du soleil partiels.

C'est l'un des quartiers les plus haut de gamme avec de nombreux propriétaires et un voisinage stable. Un "classique de la vie en banlieue" - idéal si vous cherchez la paix et la tranquillité.

Les connexions de transport

Les connexions de transport à Wartenbergstrasse à Bottmingen sont généralement bonnes à très bonnes, mais avec un caractère de "quartier résidentiel" clair - c'est-à-dire un peu plus calmes et moins directes que sur les axes principaux.

Transport en commun
En principe, le quartier bénéficie des très bonnes connexions de transport en commun de toute la commune.

À Bottmingen, les lignes de tramway 10 et 17 et plusieurs lignes de bus de la BLT circulent. Depuis Wartenbergstrasse, vous pouvez rejoindre les arrêts de bus en environ 5 minutes à pied. Les lignes de tramway en environ 10-15 minutes à pied ou en bus.

Pratiquement, cela signifie :

Bâle SBB : environ 10-20 minutes (selon la connexion)
Centre-ville de Bâle : similaires à rejoindre rapidement

Connexions régionales et nationales :
Le prochain grand nœud est la gare de Bâle SBB.
De là, vous pouvez rejoindre Zurich en environ 1 heure et 10 minutes, et Berne en environ 1 heure.

Voiture et connexions routières
Wartenbergstrasse elle-même est une rue de quartier calme qui se termine au bord d'un champ et offre des connexions rapides aux routes principales vers Bâle ou au réseau autoroutier (A2/A3) à une courte distance de conduite.

Vélo et piéton
Le quartier offre de bonnes conditions pour le vélo (y compris les routes régionales dans Leimental) et la marche vers Bruderholz / espaces verts / zones de loisirs.
Partiellement, les routes cyclables de la région sont en cours d'expansion.

Idéal pour toutes les personnes qui veulent vivre calmement mais être rapidement connectées à Bâle et à ses environs. La propriété elle-même

Facade extérieure
- Construction de façade ventilée avec revêtement métallique
- Isolation avec laine de pierre
- Revêtement de façade avec éléments métalliques

Fenêtres en bois et métal
- Vitrage isolant à 3 couches
- Vitrage phonique
- Toutes les fenêtres au niveau du sol avec poignées verrouillables
- Au moins un battant avec fermeture à bascule et pivotement par pièce

Portes extérieures en métal
- Porte d'entrée principale en métal avec insert de verre, fonction de panique (itinéraire d'évacuation principal)

Portes en métal
- Portes de garage au rez-de-chaussée aux boxes de garage comme portes basculantes, revêtues des mêmes éléments métalliques que la façade. Équipées d'automatisme de porte, émetteur d'impulsions et d'un émetteur à main par garage. En outre, ouverture manuelle via interrupteur de clé à l'extérieur et bouton-poussoir à l'intérieur.

Porte de garage AEH comme porte basculante, revêtue d'éléments métalliques. Équipée d'automatisme de porte, émetteur d'impulsions et d'un émetteur à main par emplacement de stationnement. En outre, ouverture manuelle via interrupteur de clé à l'extérieur et bouton-poussoir à l'intérieur. Un système de feux de circulation intégré règle la situation d'entrée et de sortie.

Construction de toit
- Toit plat isolé et protégé par une barrière de racines et recouvert d'un substrat de toit vert.
- Espaces de jardin, balcons et terrasses avec plaques de béton ou de Feinsteinzeug posées en dalles ou sur pilotis.

Protection solaire
- Stores verticaux dans le système ZIP avec guidage de rail et recouverts de tissu acrylique
- Stores horizontaux dans une cassette et recouverts de tissu acrylique
- Commande avec moteurs individuellement contrôlés via interrupteurs murals.

Installations à basse tension
- au moins une prise multimédia par appartement pour téléphone, radio et réception de télévision dans la pièce de séjour
- sonnerie avec interphone et caméra à l'entrée principale.

Système photovoltaïque
- système composé de panneaux solaires et d'onduleurs, l'électricité est d'abord utilisée pour la consommation propre via ZEV ; tout excédent est injecté dans le réseau.

Chauffage
- production de chaleur via des sondes géothermiques avec pompes à chaleur
- distribution de chaleur dans les appartements via le chauffage par le sol, contrôlé par des thermostats de pièce individuels (thermostats de pièce)
- mesure de la consommation de chaleur via des compteurs de chaleur, lecture via radio.

Ventilation
- les pièces fermées dans les appartements sont ventilées mécaniquement via la ventilation de toit et contrôlées par contact de lumière et programmation de suivi.
- Admission d'air de la ventilation mécanique via des bouches d'air installées dans les cadres de fenêtres.
- Cuisines avec hotte d'extraction et recirculation (filtre à charbon actif)
- Cave et local technique sont ventilés périodiquement par un système d'extraction mécanique, avec un capteur d'humidité intégré qui surveille l'humidité de l'air.

Système de fermeture
Système de fermeture de sécurité enregistré, clés compatibles avec les portes d'entrée principales et d'appartement, cave, garage et boîte aux lettres.

Les équipements suivants sont à prévoir dans les appartements :

• Cuisine intégrée moderne blanche avec lave-vaisselle et cuisinière à induction
• Plaques de Feinsteinzeug dans les cellules humides
• Parquet en chêne, scellé naturellement, dans toutes les pièces
• Cellules humides avec salle de bain/WC et/ou douche/WC dans les appartements en duplex, 2 cellules humides
• Jardin d'hiver/balcon ou terrasse
• Placard intégré dans le hall d'entrée
• Laverie privée dans chaque appartement
• Revêtements muraux dans les cellules humides, revêtements de plaque et Variofliestapete
• Revêtements muraux dans toutes les pièces, enduit de base, peint
• Compartiment de cave

Il existe également la possibilité de louer un emplacement de parking dans le garage souterrain ou une boîte de garage à l'extérieur.

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Nous nous réjouissons de votre contact.

Certaines modifications de matériaux pendant le processus de construction sont réservées.