Nel cuore del molto ricercato villaggio di La Petite Grave a Cartigny, una rara proprietà che combina spirito di campagna, architettura contemporanea e qualità di vita privilegiata alle porte di Ginevra.

Situata in un ambiente verde e preservato, questo vecchio edificio caratteristico è attualmente oggetto di una completa e meticolosa riabilitazione in una residenza intima con solo 2 o 3 appartamenti in PPE. Il progetto combina con eleganza il fascino autentico del vecchio, materiali nobili e prestazioni energetiche di ultima generazione, che rispondono agli standard THPE.

Questo bellissimo appartamento attico di 3 locali PPE di circa 75 m² offre un'atmosfera calda, luminosa e decisamente insolita. Un vero sogno per qualsiasi acquirente che cerchi uno spazio di vita esclusivo, tranquillo e connesso alla natura, mentre si trova in prossimità del centro città di Ginevra.

L'appartamento offre una qualità di vita usualmente riservata a una villa, con ampi spazi esterni privati, vera intimità e una relazione permanente con la natura circostante.

Uno degli elementi più rimarchevoli di questo appartamento è la sua altezza del soffitto mozzafiato con travi a vista, che offre volumi rari sul mercato e una sensazione di spazio particolarmente piacevole. Questa configurazione consente anche di prevedere l'installazione futura di una mezzanina secondo i desideri e le esigenze dell'acquirente.

Gli spazi di vita sono stati progettati per offrire comfort, volumi e fluidità di circolazione, con una bella apertura sugli esterni e una connessione permanente con il paesaggio circostante. Grazie alle numerose aperture e all'orientamento ideale, l'appartamento beneficia di una luminosità naturale onnipresente durante tutta la giornata.

La camera da letto beneficia anche di un accesso esterno piacevole con balcone privato, che consente di godere appieno della pace e dell'ambiente verde del progetto.

Uno dei veri punti di forza di questa proprietà è il suo terreno privato di circa 680 m² situato in una zona agricola non assoggettata, una rarità assoluta sul mercato ginevrino. Questo spazio esterno offre una qualità di vita unica e consente di creare diversi ambienti di vita come:

• Giardino paesaggistico,
• Spazio per pasti all'aperto,
• Angolo di relax,
• Orto,
• Oppure anche uno spazio per animali.

I comproprietari beneficeranno anche di circa 175 m² di spazi comuni orientati a sud, con la possibilità futura di integrare una piscina comune in un ambiente intimo e verde.

Il progetto beneficia anche di una possibile idoneità al sistema CASATAX a seconda della situazione dell'acquirente, che consente una riduzione particolarmente interessante dei costi di acquisizione.

Nonostante l'ambiente di campagna particolarmente preservato, la residenza beneficia di un'ottima accessibilità grazie alla linea di autobus 42 situata nelle immediate vicinanze, che consente di raggiungere rapidamente i diversi poli urbani di Ginevra.

Distribuzione interna AREA GIORNO

• Entrata,
• Soggiorno/pranzo con soffitto alto,
• Cucina moderna aperta,
• Ampie aperture sugli esterni,
• Ambienti di ricevimento luminosi e accoglienti,
• Atmosfera calda grazie ai volumi sotto le travi.

AREA NOTTE

• Camera da letto confortevole di circa 17 m² con accesso al balcone,
• Bagno completo con doccia, vasca, lavabo e water,
• Stanza di deposito e/o cabina armadio,
• Possibilità di installazione...