Situata in un ambiente ricercato, questa proprietà beneficia di un'eccellente accessibilità ai servizi e al centro città, offrendo al contempo un ambiente di vita calmo e piacevole.

Ideale per una famiglia, questa casa a livelli sfalsati seduce con i suoi spazi generosi e funzionali, intelligentemente distribuiti per offrire comfort, fluidità e intimità nella vita quotidiana. Il giardino privato è un vero vantaggio, offrendo un'area sicura e conviviale per i bambini, nonché un luogo privilegiato per godere di momenti di relax all'aperto.

La posizione in una strada chiusa garantisce una tranquillità apprezzabile, mentre la vicinanza a scuole, negozi e trasporti facilita l'organizzazione familiare.

Questa casa combina così armoniosamente la qualità della vita, il comfort e una posizione ricercata.












SITUATION

due passi
- centro del villaggio
- asilo nido e scuola elementare
- amministrazione comunale
- fermata dell'autobus

2-3 minuti in auto
- Riaz
- ristoranti

5-7 minuti in auto
- Bulle
- centro commerciale
- negozi
- scuola secondaria





SEMINTERRATO

Ingresso di circa 1,50 m²

Lavanderia di circa 6,00 m² compresa:
- lavatrice e asciugatrice
- lavandino con acqua calda e fredda

Cantina di circa 7,20 m² in fila con la lavanderia

Locale tecnico di circa 9,00 m² in fila con la lavanderia, compresa:
- serbatoio di olio, 2'000 litri
- impianto di riscaldamento
- addolcitore d'acqua

Ripostiglio di circa 2,50 m²

Area accessibile di circa 18,00 m² con ingresso indipendente sul lato est della proprietà





PIANO TERRA

Soggiorno di circa 23,50 m², con stufa, con accesso diretto al giardino e alle due terrazze con esposizione est e sud/ovest





PRIMO PIANO

Ingresso di circa 3,15 m² con armadio a muro

Bagno separato di circa 2,50 m² con lavandino

Cucina/sala da pranzo di circa 15,00 m² con bar, con accesso alla terrazza ovest, compresa:
- 4 piastre in ceramica
- cappa di aspirazione decorativa
- forno a livello alto
- forno combinato a livello alto
- frigorifero
- lavastoviglie
- numerosi spazi di stoccaggio

Studio/camera da letto n. 4 di circa 13,60 m²





SECONDO PIANO

Camera da letto n. 3 di circa 12,00 m² con armadio a muro doppio





ULTIMO PIANO

Disimpegno/ingresso di circa 3,00 m²

Camera da letto n. 1/camera da letto dei genitori di circa 19,50 m² con cabina armadio

Camera da letto n. 2 di circa 14,00 m² con armadio a muro doppio

Bagno di circa 8,00 m², compresa:
- vasca da bagno
- doccia
- lavandino con spazio di stoccaggio e armadietto per medicinali
- toilette










ALLESTIMENTI ESTERNI

Gli spazi esterni curati offrono un'atmosfera di vita piacevole.

3 terrazze con esposizione est, sud/ovest e ovest permettono di godere del sole in ogni momento della giornata. La terrazza sud/ovest, parzialmente coperta, costituisce un'area confortevole, ideale per i pasti all'aperto o per momenti di relax.

Il giardino, curatamente allestito, crea un'atmosfera conviviale e intima, perfetta per rilassarsi o ricevere ospiti.

Un capanno da giardino è presente, offrendo uno spazio pratico per lo stoccaggio di attrezzi.

La proprietà dispone di 2-3 posti auto esterni e di un posto auto coperto.




PARTICOLARITÀ / INFORMAZIONI

Affitto mensile
Fr. 3'100.--
I costi associati alla casa non sono inclusi nell'affitto mensile. Sono a carico del locatario e variano in base all'uso della proprietà (riscaldamento, acqua, elettricità, ecc.).


Disponibilità
Da concordare


Lavori 2026
Ristrutturazione del bagno al piano superiore
Levigatura e impermeabilizzazione del parquet


Dossier di locazione
Questo dossier non costituisce un documento contrattuale. Le informazioni in esso contenute, sebbene controllate con cura, sono fornite senza impegno e soggette a vendita o modifica nel frattempo.