Leytron -  Les Coteaux de l'Arche - (Lot 2 Attique)

Superbo progetto architettonico - nuovo appartamento di 4,5 locali con balcone e giardino in un edificio con 2 appartamenti e ascensore.

Immaginate una vita in cui l'eleganza contemporanea incontra il comfort assoluto.

Con il suo ambiente verde e calmo in prossimità del centro del villaggio e con accesso rapido alle autostrade, questo superbo appartamento è un vero rifugio di pace per una famiglia che cerca calma e serenità.

L'appartamento risponde a criteri di qualità e comfort e offre tutti i vantaggi ricercati da futuri proprietari che desiderano godere di un ambiente privilegiato per la loro famiglia, beneficiando dei vantaggi indiscussi.

L'appartamento è stato perfettamente configurato e intelligentemente progettato per ottimizzare gli spazi con luce naturale costante durante tutta la giornata, grazie a una perfetta esposizione. Le distribuzioni interne sono funzionali e ottimali, offrono una bellissima luce.

Con i suoi 139,5 m2 di superficie abitabile lorda e giardino, questo appartamento di 4,5 locali in attico è composto come segue :

• Ascensore con accesso diretto all'appartamento
• Entrata con armadio
• Bella cucina aperta, completamente attrezzata con isola centrale
• Zona pranzo con accesso alla terrazza
• Ampio e luminoso soggiorno con accesso al balcone-terrazza.
• Bella suite genitoriale di 15 m2 con cabina armadio e bagno privato con vasca da bagno
• 2 belle camere dei bambini di 11 m2
• 1 bagno con doccia, WC e lavabo
• Stireria con spazio per una lavatrice
• Balcone di 18 m2
• Giardino-prato di 90 m2

Esterni e annessi :

• Bello balcone-terrazza con vista mozzafiato, orientato a sud
• 1 posto auto non coperto (CHF 15'000.- in più e obbligatorio)
• 1 posto auto coperto (CHF 30'000.- in più e obbligatorio)
• 1 cantina di 8 m2 è inclusa nel prezzo
• 2 posti auto per visitatori

Osservazioni :

• Struttura: Cemento, cemento armato e muratura / tetto
• Piccola PPE con 2 appartamenti
• Riscaldamento a pavimento con pompa di calore
• Pannelli fotovoltaici
• Regolatori di temperatura in ogni stanza
• Spazio per una lavatrice
• Tende elettriche
• Edificio con ascensore
• Preinstallazione per l'installazione di una stazione di ricarica per veicoli elettrici
• Tetto a vista
• Area giochi per bambini e posti auto per visitatori in comune
• Ambiente privilegiato e verde in una zona residenziale
• Zona molto soleggiata con bella vista panoramica sulle montagne e la pianura del Rodano.
• Questo immobile delizierà le famiglie con bambini e/o animali.
• Inizio costruzione previsto: primavera 2026
• Periodo di costruzione: 14 mesi

• Superficie lorda: 121,5 m2
• Superficie balcone: 18 m2
• Superficie giardino privato: 90 m2
• Superficie abitabile lorda: 139,5 m2
• Superficie totale: 229,5 m2

Posizione:

Accesso facile, terrazza molto ben esposta.

Zona residenziale e calma

Sarete vicini a negozi, scuole e avrete un accesso facile ai trasporti. Il villaggio, noto per il suo ambiente di vita attraente, offre un equilibrio perfetto tra natura e vita urbana.

Tutto su Leytron: https://leytron.ch/vie-locale/la-region/en-bref

Non esitate a contattarmi per una pratica dettagliata o un colloquio sul posto al 077 405 02 36

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