Leytron - Les Coteaux de l'Arche - (Lot 2 Attique)

Superbo progetto architettonico - nuovo appartamento di 4,5 locali con balcone e giardino in un edificio con 2 appartamenti e ascensore.

Immaginate una vita in cui l'eleganza contemporanea incontra il comfort assoluto.

Con il suo ambiente verde e tranquillo in prossimità del centro del villaggio e l'accesso rapido alle autostrade, questo superbo appartamento è un vero rifugio di pace per una famiglia alla ricerca di calma e serenità.

Rispondendo a criteri di qualità e comfort, questo superbo appartamento offre tutti i vantaggi ricercati da futuri proprietari che desiderano beneficiare di un ambiente privilegiato per la loro famiglia, godendo dei vantaggi indiscussi.

L'appartamento è stato perfettamente configurato e intelligentemente progettato per ottimizzare gli spazi messi in evidenza da una luce naturale costante durante tutta la giornata, grazie a una perfetta esposizione. La distribuzione interna è funzionale e ottimale, offrendo una bellissima luce.

Con i suoi 139,5 m2 di superficie abitabile lorda e il suo giardino, questo appartamento di 4,5 locali in attico è composto come segue :

• Ascensore con accesso diretto all'appartamento
• Entrata con armadio
• Bella cucina aperta, completamente attrezzata con isola centrale
• Area da pranzo con accesso alla terrazza
• Ampio e luminoso soggiorno con accesso al balcone-terrazza.
• Bella suite genitoriale di 15 m2 con cabina armadio e bagno privato con vasca da bagno
• 2 belle camere dei bambini di 11 m2
• 1 bagno con doccia, WC e lavandino
• Lavanderia con spazio per una lavatrice
• Balcone di 18 m2
• Giardino-prato di 90 m2

Esterni e annessi :

• Bello balcone-terrazza con vista panoramica, orientato a sud
• 1 posto auto non coperto (CHF 15'000.- in più e obbligatorio)
• 1 posto auto coperto (CHF 30'000.- in più e obbligatorio)
• 1 cantina di 8 m2 è inclusa nel prezzo
• 2 posti auto per visitatori

Note :

• Struttura: Cemento, cemento armato e muratura / tetto
• Piccola PPE con 2 appartamenti
• Riscaldamento a pavimento con pompa di calore
• Pannelli solari fotovoltaici
• Regolatori di temperatura in ogni stanza
• Spazio per una lavatrice
• Persiane elettriche
• Edificio con ascensore
• Preinstallazione per l'installazione di una stazione di ricarica per veicoli elettrici
• Struttura del tetto visibile
• Area di gioco per bambini e posti auto per visitatori in comune
• Ambiente privilegiato e verde in una zona residenziale
• Zona molto soleggiata con vista panoramica sulle montagne e la pianura del Rodano.
• Questo immobile delizierà le famiglie con bambini e/o animali.
• Inizio lavori previsto: primavera 2026
• Periodo di costruzione: 14 mesi

• Superficie lorda: 121,5 m2
• Superficie del balcone: 18 m2
• Superficie del giardino privato: 90 m2
• Superficie abitabile lorda: 139,5 m2
• Superficie totale: 229,5 m2

Posizione:

Accesso facile, terrazza molto ben esposta.

Zona residenziale e tranquilla

Sarete vicini ai servizi, alle scuole e godrete di un accesso facile ai trasporti. Il villaggio, noto per il suo ambiente attraente, offre un equilibrio perfetto tra natura e vita urbana.

Tutto su Leytron: https://leytron.ch/vie-locale/la-region/en-bref

Non esitate a contattarmi per ottenere un dossier dettagliato o un colloquio sul posto al 077 405 02 36

SE CAMBIASTE ARIA ?....