Situata nel cuore del centro storico di Losanna, questa superficie commerciale di circa 200 m² offre un'opportunità rara per lo sviluppo di un'attività di servizio a valore aggiunto. Questa superficie beneficia di un ambiente commerciale dinamico, di un'eccellente visibilità e di un flusso costante di pedoni.

La Rue de l'Ale è una via pedonale animata, riconosciuta per il suo charme, la sua alta frequenza e la qualità della sua clientela.

La visibilità commerciale è assicurata da due pannelli pubblicitari illuminati e perfettamente visibili.

• Il primo è un pannello orizzontale di 4,5 metri per 1 metro situato nel corridoio d'ingresso dell'edificio.
• Il secondo è una vetrina verticale di 90 centimetri per 1,75 metri direttamente orientata verso la strada, che consente ai passanti di identificare chiaramente l'attività.

Questa superficie si presta a numerose attività di servizio senza particolari restrizioni.

È perfettamente adatta ad attività di salute e benessere come un centro estetico, un salone di bellezza, una stanza di massaggi o di fisioterapia. È anche adatta ad attività mediche o paramediche, a servizi legati alla cura degli animali, nonché ad attività destinate alle imprese come consulenza, fiduciaria, formazione professionale o manutenzione informatica. I servizi digitali, giuridici o finanziari trovano qui anche un quadro ideale.

L'edificio, situato al numero 15 di Rue de l'Ale, comprende trenta studi arredati nonché diverse attività commerciali già stabilite. Si trovano qui, tra l'altro, un ottico al pianterreno, un ristorante al primo piano e un laboratorio dentale al settimo piano, il che rafforza la coerenza e l'attrattiva del sito.

La superficie commerciale di circa 200 m² dispone di due bagni attrezzati per donne e uomini, spazi di stoccaggio e deposito, nonché due locali destinati ai contenitori per i rifiuti.

I locali sono accessibili attraverso l'ingresso principale dell'edificio, con l'ascensore e attraverso una scala di servizio che funge da uscita di emergenza, garantendo così comfort e sicurezza.

Le condizioni di locazione prevedono un contratto di locazione commerciale indicizzato con una durata minima di dieci anni o una durata da concordare. È richiesta una garanzia di locazione equivalente a sei mesi.

• Il canone di locazione netto mensile è di CHF 5'600.-
• Spese forfettarie di CHF 400.-

La presa di possesso può avvenire immediatamente o in una data successiva da concordare.

In conclusione, questa superficie commerciale beneficia di una posizione eccezionale che offre eleganza, funzionalità e spaziosità. Rispetta gli standard di sicurezza e igiene più recenti e costituisce un'opportunità ideale per qualsiasi attività di servizio che desideri stabilirsi in modo sostenibile in un ambiente commerciale di primo ordine nel cuore di Losanna.