Situata nel cuore del centro storico di Losanna, questa superficie commerciale offre un'opportunità rara per lo sviluppo di un'attività di servizi a valore aggiunto. Questa area beneficia di un ambiente commerciale dinamico, di un'eccellente visibilità e di un flusso pedonale costante.

La Rue de l'Ale è una via pedonale animata, riconosciuta per il suo charme, la sua alta frequentazione e la qualità della sua clientela.

La visibilità commerciale è garantita da due pannelli pubblicitari illuminati e perfettamente visibili.

• Il primo è un pannello orizzontale di 4,5 metri per 1 metro situato nel vestibolo dell'edificio.
• Il secondo è una vetrina verticale di 90 centimetri per 1,75 metri direttamente orientata verso la strada, che consente ai passanti di identificare chiaramente l'attività.

Questa superficie si presta a numerose attività di servizi senza restrizioni particolari.

È perfettamente adatta ad attività di salute e benessere come un centro estetico, un salone di bellezza, uno spazio di massaggio o di fisioterapia. È anche adatta ad attività mediche o paramedicale, a servizi legati alla cura degli animali, nonché a servizi aziendali come consulenza, fiduciaria, formazione professionale o manutenzione informatica. I servizi digitali, giuridici o finanziari trovano qui anche un quadro ideale.

L'edificio, situato al numero 15 di Rue de l'Ale, comprende trenta studi arredati nonché diverse attività commerciali già stabilite. Tra queste, un ottico al pianterreno, un ristorante al primo piano e un laboratorio dentistico al settimo piano, il che rafforza la coerenza e l'attrattiva del sito.

La superficie commerciale di circa 200 m² dispone di due bagni attrezzati per donne e uomini, spazi di stoccaggio e deposito, nonché due locali per i contenitori dei rifiuti.

I locali sono accessibili attraverso l'ingresso principale dell'edificio, con l'ascensore e una scala di servizio che funge da uscita di emergenza, garantendo così comfort e sicurezza.

Le condizioni di locazione prevedono un contratto di locazione commerciale indicizzato con una durata minima di dieci anni o da concordare. È richiesta una garanzia di locazione equivalente a sei mesi.

• L'affitto netto mensile è di CHF 5'600.-
• Spese forfettarie di CHF 400.-.

La presa di possesso è possibile immediatamente o in una data successiva da concordare.

In conclusione, questa superficie commerciale beneficia di una posizione eccezionale che le consente di offrire eleganza, funzionalità e spaziosità. Rispetta gli standard di sicurezza e igiene più recenti e costituisce un'opportunità ideale per qualsiasi attività di servizio che desideri stabilirsi in modo sostenibile in un ambiente commerciale di primo ordine nel cuore di Losanna.