"Casa bifamiliare di 5.5 locali, 126 m2 a Lugrin"

Incantevole casa bifamiliare con vista sul Lago Lemano

Situata nel rinomato comune di Lugrin, nelle immediate vicinanze di Évian-les-Bains e del confine svizzero, questa casa saprà conquistarvi con il suo contesto abitativo eccezionale, tra lago e montagne.

Con una superficie abitabile di 126 m², offre ambienti spaziosi, molta luminosità e una vista aperta sul Lago Lemano, per un autentico comfort abitativo nella vita quotidiana.

La casa è composta come segue:

Al piano principale:
Un ampio e luminoso soggiorno con zona salotto, sala da pranzo e cucina a vista, prolungato da una piacevole terrazza privata affacciata su un grande giardino con vista panoramica sul lago.

Al piano superiore:
Due camere confortevoli, una delle quali con accesso a un grande balcone con vista sul lago, uno spazio ufficio che può facilmente essere adibito a camera supplementare, un bagno curato e pratici spazi per riporre.

2° piano:
Una suite padronale con doccia a filo pavimento e vasca per balneoterapia 
Al di sopra si trova un soppalco che può essere allestito a piacere e che dà accesso a un balcone anch'esso affacciato sul lago. 

Al piano interrato:
Una lavanderia molto ampia e completamente attrezzata, con annesso locale tecnico.
Un garage doppio privato, con spazio comodo per parcheggiare due veicoli e apprezzabili superfici di deposito.
Posti auto esterni completano questa proprietà: un vero vantaggio in questa zona ricercata.

Immersa in un ambiente tranquillo e verdeggiante, questa proprietà permette di godere appieno della natura pur restando vicina ai servizi e alle principali vie di comunicazione verso la Svizzera.

I punti di forza:

Vista imprendibile sul Lago Lemano
Villa completamente arredata
Superficie abitabile di 126 m²
Distribuzione funzionale su più livelli
Garage doppio
Posti auto esterni
Posizione ideale vicino al confine
Un'opportunità rara, ideale come residenza principale o investimento in un contesto privilegiato della regione del Lemano.

Villa costruita secondo gli standard passivi, con tripli vetri del marchio Schucco e isolamento termico potenziato, che consentono una spesa mensile di 126 euros per tutti i consumi energetici, compresi produzione di acqua calda e riscaldamento, per una superficie sviluppata di 244 M2.

Caldaia elettrica abbinata a pellet/legna. Riscaldamento a pavimento termodinamico.