"ESCLUSIVITÀ Attico d'eccezione in duplex di oltre 275m², a 15 minuti da Nyon"

Magnifico appartamento duplex in attico di oltre 275 m², situato in posizione ideale a soli 10 minuti dal Centre Manor de Chavannes.
Con una cantina del vino nel seminterrato.

A 15 minuti da Nyon (La Rippe)
Ambiente di vita e dintorni
Situato in una residenza costruita nel 2022 con soli 6 appartamenti, questo attico duplex di circa 275 m² PPE pondérée beneficia di un ambiente residenziale calmo e privilegiato a La Rippe, nel cantone di Vaud.
Combina spazio, comfort e qualità della vita, offrendo una posizione strategica con accesso rapido ai principali punti di interesse della regione.
Potete raggiungere Nyon in soli 12 minuti, il centro città di Ginevra in 25 minuti e l'aeroporto internazionale di Ginevra in 20 minuti.
Occupando il secondo e ultimo piano della residenza, questa rara proprietà offre una superficie utile di oltre 333 m², una bella luminosità e un alto livello di prestazioni. L'appartamento gode di un ambiente di vita pacifico, restando vicino ai principali assi che collegano la regione di Nyon e l'arco lemanico.
Due superbi balconi che totalizzano circa 60 m² prolungano gli spazi di vita e permettono di godere appieno degli esterni in un contesto verde e preservato.
Superfici e distribuzione

Accessibile attraverso un ascensore privato (o attraverso le scale) che arriva direttamente nell'appartamento (sistema sicuro), questa proprietà si distingue già dall'ingresso per il suo carattere esclusivo.
Gli spazi sono caratterizzati da un'altezza del soffitto di 5,16 m, volumi generosi e finiture e materiali di alta gamma, conferendo all'intero appartamento un'atmosfera contemporanea ed elegante.
La principale zona giorno, spaziosa e bagnata di luce grazie a grandi aperture, costituisce uno spazio ideale per ricevere o godere di un ambiente di vita confortevole nella vita quotidiana. È arricchita da un magnifico caminetto centrale.
La cucina aperta, perfettamente attrezzata, si distingue per le sue prestazioni premium, tra cui:
Un piano di lavoro in pietra doppia spessore
Elettrodomestici Gaggenau, compresi tre forni, un forno a vapore con un cassetto riscaldante, una grande cucina a induzione, una cappa integrata nel piano di lavoro, un frigorifero e un congelatore separato di tipo americano, una lavastoviglie, nonché due grandi cantine del vino a due temperature
Un bar con un bel piano di lavoro e scaffali in vetro completa lo spazio cucina in modo elegante.

Zona notte
La zona notte comprende una superba suite principale, uno spazio privato vero e proprio con:
Un grande armadio a muro
Un bagno con vasca, doccia, doppio lavandino e water separato
Una lavanderia con attrezzature
Uno studio che può essere convertito in camera da letto

Al piano superiore
Una camera da letto arredata, con bagno e water separato
Uno spazio aperto modulare, ideale per allestire uno studio, una sala da lettura o uno spazio di relax/zen
Questi volumi aggiuntivi offrono una grande flessibilità di allestimento, a seconda delle esigenze dei futuri proprietari.

Parcheggi e servizi
Tre posti auto in un'area di box chiusa ed elettrificata nel seminterrato sono disponibili come opzione a un costo aggiuntivo.
L'appartamento dispone di due grandi cantine private, compresa una cantina del vino completamente attrezzata.
Sono disponibili posti auto per visitatori all'interno della residenza.
Inoltre, l'edificio dispone di un sistema di riscaldamento a pompa di calore, che risponde agli standard moderni di efficienza energetica.

Una visita virtuale di questa proprietà è disponibile su richiesta.

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