"BEX - BELLA CASA INDIVIDUALE CON STUDIO INDIPENDENTE E"

Situata in un quartiere residenziale di Bex, questa casa unifamiliare di 6,5 locali di circa 213 m², costruita nel 2012 su un terreno recintato di 809 m², offre una vista mozzafiato sulle Dents du Midi e sull'ingresso della Val d'Illiez. Il giardino è di 459 m² e dispone di una piscina riscaldata protetta da un riparo telescopico. La casa dispone di un garage, posti auto esterni sulla strada pavimentata e di una stazione ferroviaria a cinque minuti a piedi. L'ingresso autostradale è a pochi minuti di auto.

Tecnicamente, la villa mantiene le sue promesse. Il riscaldamento a pavimento è alimentato da una caldaia a pellet installata nel 2018 e nove metri quadrati di pannelli solari termici forniscono acqua calda e riscaldano la piscina. L'attestato di certificazione energetica redatto nel maggio 2026 mostra una classe B per l'involucro dell'edificio, B per l'efficienza globale e A per le emissioni di CO2, senza alcuna raccomandazione di lavori energetici.

Una caratteristica rara in questo segmento: la parte nord della casa ospita uno studio completo di 43 m² con ingresso e terrazza separati, rendendo l'edificio un'unità a due abitazioni. Ideale per ospitare un parente stretto, allestire uno studio professionale o generare ulteriore reddito di locazione.

Distribuzione degli spazi:

Piano terra, casa principale, aperto sulla terrazza e sulla piscina:

• Entrata
• Soggiorno e sala da pranzo con stufa svedese
• Cucina attrezzata con isola centrale
• Ufficio ca.
• Doccia
• Cantina e locale tecnico
• Terazzo coperto, protetto dal balcone su pilastri

Primo piano, zona notte:

• Camera da letto principale con cabina armadio e accesso al balcone sud-ovest
• Due camere da letto
• Bagno con vasca e doccia all'italiana

Studio indipendente, parte nord, 43 m²:

• Zona giorno con cucina attrezzata e soffitto in legno
• Doccia
• Terazzo privato e accesso autonomo

Aree esterne e servizi:

• Piscina riscaldata con riparo telescopico
• Giardino recintato e piantumato
• Garage
• Posti auto esterni sulla strada pavimentata
• Locale riscaldamento e tecnologia piscina

Punti di forza:

• Vista frontale sulle Dents du Midi dal soggiorno, terrazza e giardino
• Studio indipendente di 43 m² con ingresso e terrazza separati, pronto per la locazione
• Piscina riscaldata da pannelli solari termici, riparo telescopico per stagione prolungata
• Attestato di certificazione energetica classe B/B/A, senza raccomandazioni di lavori energetici
• Caldaia a pellet del 2018 e riscaldamento a pavimento su entrambi i livelli
• Piano terra aperto sulla terrazza coperta
• Terreno piatto, recintato e senza vista diretta sul giardino
• Stazione ferroviaria di Bex a cinque minuti a piedi, negozi e scuole nelle vicinanze

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