"BEX - SEHR SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT UNABHÄNGIGEM STUDIO UND"

In einem Wohnviertel von Bex gelegen, bietet dieses 6,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit etwa 213 m² Wohnfläche, das 2012 auf einem umzäunten Grundstück von 809 m² errichtet wurde, einen atemberaubenden Blick auf die Dents du Midi und den Eingang zum Val d'Illiez. Der Garten ist 459 m² groß und verfügt über eine beheizte Poolanlage, die durch ein Teleskopabriß geschützt ist. Das Haus verfügt über eine Garage, Außenparkplätze auf der gepflasterten Auffahrt und eine Bushaltestelle in fünf Minuten Fußweg. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Technisch gesehen hält die Villa ihre Versprechen. Die Fußbodenheizung wird durch eine 2018 installierte Pelletheizung gespeist, und neun Quadratmeter Solarkollektoren liefern warmes Wasser und beheizen den Pool. Der im Mai 2026 erstellte Energieausweis weist eine Klasse B für die Gebäudehülle, B für die Gesamteffizienz und A für die CO2-Emissionen aus, ohne Empfehlungen für Sanierungsarbeiten.

Eine seltene Besonderheit in diesem Segment: Der nördliche Teil des Hauses beherbergt ein vollständiges Studio von 43 m² mit separatem Eingang und Terrasse, was das Gebäude zu einem Objekt mit zwei Wohnungen macht. Ideal, um einen nahen Verwandten unterzubringen, ein professionelles Büro einzurichten oder eine zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung zu generieren.

Raumverteilung:

Erdgeschoss, Hauptwohnung, ebenerdig zur Terrasse und dem Pool:

• Eingang
• Wohn- und Esszimmer mit schwedischem Ofen
• Equipped Küche mit zentralem Insel
• Büro ca.
• Dusche
• Keller und Technikraum
• Überdachte Terrasse, geschützt durch den Balkon auf Säulen

Obergeschoss, Schlafbereich:

• Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Südwestbalkon
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und italienischer Dusche

Unabhängiges Studio, nördlicher Teil, 43 m²:

• Wohnbereich mit ausgestatteter Küche und holzverkleideter Decke
• Dusche
• Private Terrasse und autonome Zufahrt

Außenbereiche und Anlagen:

• Beheizter Pool mit Teleskopabriß
• Umgrenzter und bepflanzter Garten
• Garage
• Außenparkplätze auf der gepflasterten Auffahrt
• Heizraum und Pooltechnik

Höhepunkte:

• Frontaler Blick auf die Dents du Midi vom Wohnzimmer, der Terrasse und dem Garten
• Unabhängiges Studio von 43 m² mit separatem Eingang und Terrasse, bereit für Vermietung
• Beheizter Pool durch Solarkollektoren, Teleskopabriß für verlängerte Saison
• Energieausweis Klasse B/B/A, ohne Empfehlungen für Sanierungsarbeiten
• Pelletheizung von 2018 und Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
• Erdgeschoss durchgehend, offen zur überdachten Terrasse
• Flaches, umzäuntes Grundstück ohne direkte Sicht auf den Garten
• Bahnhof Bex in fünf Minuten Fußweg, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe

Besichtigung nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Keine Unterlagen dürfen ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.