"Bell'appartamento di 4.5 locali con 129.5 m2 interni + balcone"

L'appartamento si trova al 3° e ultimo piano di un piccolo edificio, all'interno di un complesso residenziale di 3 edifici con piscina esterna. Questo appartamento di 4,5 locali + 1 grande galleria è sedotto dalla vista mozzafiato che offre sul Lago e le Alpi, dai suoi bei volumi, dalla disposizione spaziosa e ariosa nonché dal suo ottimo stato di manutenzione.

Ristrutturato tra il 2015 e il 2018, offre un ampio spazio di vita che combina:

Al 3° piano (3° livello):

- 1 ingresso con armadio
- 1 soggiorno di 30 m2 con librerie inglobate e ampio balcone di 6,7 m2
- 1 sala da pranzo di 25,4 m2 con armadi e cucina open-plan con balcone di 4,5 m2
- 1 camera da letto Nord-Est di 16 m2
- 1 grande bagno con lucernario e doppio lavabo
- 1 bagno per gli ospiti con collegamento per le macchine da lavare
- 1 camera da letto Nord-Ovest di 17 m2 con armadio

Scala che porta alla galleria:

- 1 grande stanza di 19 m2 nella galleria,
- 1 bagno in stile italiano con lucernario
- 1 stanza adiacente sotto il tetto di 18 m2

Semi-interrato:

- 2 posti auto interni in fila con stazione di ricarica, venduti per CHF 50'000.- in aggiunta al prezzo di vendita
- 2 cantine private
- Lavanderia comune
- Locale biciclette privato per l'edificio

Aree esterne:

- Piscina esterna per il complesso residenziale, riscaldata e aperta da maggio a settembre
- Giardino collettivo con barbecue, campo da petanque e tavoli


L'edificio, costruito nel 1974, è attualmente oggetto di un importante programma di miglioramento energetico e estetico, già budgetizzato, votato e accettato dalla coproprietà.

Questi lavori sono consistenti e sono dettagliati in una lista separata che sarà consegnata a tutte le persone interessate. Tra i lavori pianificati ci sono, tra l'altro, la ristrutturazione del tetto, l'isolamento periferico delle facciate, il cambio del sistema di riscaldamento con una pompa di calore geotermica e l'installazione di pannelli fotovoltaici.

Questi lavori ridurranno in modo molto significativo le spese della coproprietà, considerando che questa ristrutturazione conferirà un valore significativo agli edifici dopo i lavori.

Una quota dei costi di questi lavori è già stata calcolata per l'appartamento, con 1/3 a carico dei venditori nel 2026 e 2/3 a carico degli acquirenti nel 2027 in aggiunta al prezzo di vendita proposto.

Un'occasione unica per gli acquirenti che beneficeranno di un bene eccezionale con un progetto già studiato e budgetizzato per raggiungere in breve tempo (3 anni) un livello elevato di prestazione energetica e un miglioramento estetico significativo.

L'appartamento può essere acquistato come residenza secondaria, nonché da acquirenti stranieri non residenti.
Per ulteriori informazioni: Sig.ra Lucrèce Constantin, 079 799 58 90