"4,5 locali di nuova costruzione con vista panoramica, 2° piano: costruzione interna in corso, finitura ancora selezionabile"

Progressi della costruzione novembre 2026: Nella casa B su Birchweg 18, la costruzione interna è in corso. Le prime cucine, rivestimenti del pavimento e armadi a muro sono stati installati, e la facciata è quasi completata. Su 17 condomini, solo due sono ancora disponibili: questo appartamento 4,5 locali B09 al 2° piano e l'identico B05 un piano più in basso. Occupazione a partire da febbraio 2027.

Vivere con una vista panoramica
La casa B si trova sul bordo del quartiere Breite, sopra il Mühlental. In giorni chiari, la vista dai piani superiori si estende fino alle Alpi, e l'immagine di titolo è stata scattata in ottobre 2026 nella casa. Dal 2° piano, il punto di vista è un paio di piani più in basso, e il balcone coperto di 18,8 m² si apre sulla verdezza.

L'appartamento

• 4,5 locali, 102 m² di superficie abitabile netta, due bagni (vasca e doccia)
• Ambiente aperto per la cucina, la sala da pranzo e il soggiorno con 34,8 m², direttamente sul balcone
• Tre locali con 14,8 m², 12,2 m² e 11,8 m², separati dalla zona di vita
• Entrata 11,1 m² con armadio a muro, Reduit 5,0 m² con connessione per la torre di lavaggio, compartimento di cantina
• Ascensore accessibile al garage sotterraneo, progettazione senza barriere
• Prezzo di acquisto CHF 979 200, posto auto CHF 38 000, due posti CHF 60 000

Finitura: si decide ancora
Poiché gli altri appartamenti sono già stati installati, ora è il momento di determinare la finitura di B09. Una proposta di campionamento coordinata è disponibile: parquet in quercia, cucina in Crema-magnolia opaca con copertura in granito e apparecchi Electrolux, bagni in Feinsteinzeug con parete di vetro senza cornice e armadio a specchio LED. È possibile adottarla o scegliere posizioni individuali nei budget in modo diverso. Per i rivestimenti del pavimento e della parete, solo il materiale è fatturato, e l'installazione è inclusa nel prezzo di acquisto.

Casa e energia
Pompa di calore aria-acqua con riscaldamento a pavimento e termostato di ambiente, pannelli fotovoltaici sul tetto piano con collegamento per autoconsumo, vetratura tripla e tende a rullo motorizzate. Infrastruttura di ricarica nel garage sotterraneo preparata.

Posizione
La fermata dell'autobus Pilgerbrunnen è a 35 metri davanti alla casa. Con la linea 4, è possibile raggiungere la stazione di Schaffhausen in 9 minuti, Winterthur in 27 minuti e Zurigo HB in 38 minuti. Il giardino d'infanzia Hauental e il Kantonsspital sono raggiungibili a piedi, e il Mühlental inizia a circa 300 metri a sud. Il cantone di Schaffhausen non percepisce tasse di trasferimento.

Anche come investimento
L'identico B13 nella stessa casa è affittato a partire da marzo 2027 per CHF 2 610 netti. Per B09, ci aspettiamo CHF 2 580 netti più CHF 120 per il posto auto, il che dà un rendimento lordo del 3,19% su CHF 1 017 200. Sarà nostra cura fornirvi il dossier di investimento con tutte le ipotesi.

Le immagini interne sono visualizzazioni. La descrizione della costruzione, il campionamento e il contratto di acquisto sono vincolanti.

Visita in cantiere, anche durante il fine settimana: Diego Schleinzer, Managing Partner, +41 79 197 61 71, info@aureum-advisory.ch