"Affittabile dal primo giorno: immobile affittato e ristrutturato"

A Saint-Sulpice (NE), casa villageosa di 1900 curata, tre appartamenti affittati, tra cui un triplex di 230 m², 450 m² di superficie abitabile, impianto fotovoltaico da 8 kWc, cinque posti auto e ampio giardino sul fiume Areuse. Reddito di affitto CHF 54'360.– all'anno, rendimento lordo superiore alla media del mercato romando.

Cerchi un investimento immobiliare che lavori per te fin dalla firma? Questo edificio completamente affittato offre tre affitti sicuri e un rendimento lordo del 5,8%. Puoi anche vivere nel triplex e far finanziare l'ipoteca dagli altri due appartamenti.

Situata nel villaggio di Saint-Sulpice, nel cuore del Val-de-Travers e a pochi minuti da Fleurier, questa casa villageosa con tre appartamenti (costruzione 1900) ha subito importanti lavori di ristrutturazione: tetto completamente rinnovato (isolamento) nel 2016, finestre in PVC con vetro doppio e triplo sostituite tra il 2016 e il 2022, impianto fotovoltaico da 8 kWc e appartamento al piano terra completamente rinnovato nel 2024.

L'edificio è completamente affittato con contratti di locazione recenti (2023-2026) e offre un reddito di affitto netto di CHF 54'360.– all'anno, che corrisponde a un rendimento lordo del 5,8% al prezzo richiesto.

Distribuzione degli appartamenti:

• Piano terra (4,5 locali - 105 m²): completamente ristrutturato nel 2024, con cucina moderna, soggiorno luminoso, tre camere da letto e due bagni. Giardino privato di circa 150 m² sul lato del fiume.

• Primo piano (4,5 locali - 115 m²): soggiorno accogliente, cucina, tre camere da letto, due bagni, toilette separata e cantina.

• Triplex ai piani superiori (6,5 locali - 230 m²): spazioso e luminoso, con grande soggiorno, cucina, cinque camere da letto, tre bagni e due toilette. Un appartamento familiare raro nella regione.

Esterni: lotto generoso di circa 1.000 m² con giardini, padiglione da giardino, ricovero per biciclette e cinque posti auto esterni. Il lotto è delimitato dall'Areuse e offre un ambiente tranquillo e verde.

Superficie: 450 m² di superficie abitabile, 702 m² di superficie totale lorda (superficie di riferimento energetica). Tecnica: riscaldamento centrale a olio (dal 2025), acqua calda attraverso scaldabagni elettrici, certificato energetico CECB redatto nel 2023 (involucro E, efficienza globale D).

Riceverai, su richiesta, un dossier completo (contratti di locazione, reddito di affitto, certificato energetico, polizza assicurativa, piani, foto). Visite solo su appuntamento, per rispetto nei confronti degli inquilini attuali.