"Set di due case a schiera di 5,5 locali con una casa indipendente di 31m2 a Lugrin con vista sul lago"

Incantevole set di due ville a schiera con una deliziosa casa indipendente di 31m2 e vista sul Lago di Ginevra

Situata nel comune ricercato di Lugrin, a proximità immediata di Évian-les-Bains e del confine svizzero, questo set di due case a schiera saprà sedurvi con il suo eccezionale ambiente di vita tra il lago e le montagne.

Con una superficie abitabile di 126 m², offrono volumi generosi, una bella luminosità e una vista libera sul Lago di Ginevra, garantendo un vero comfort per la vita quotidiana.

In aggiunta a questo set di due ville a schiera che compongono la proprietà, questa eccezionale proprietà dispone anche di una deliziosa casa indipendente di 31 m², interamente ristrutturata nel 2023. Un vero rifugio con una vista mozzafiato sul lago, offre uno spazio di vita piacevole con soggiorno e cucina aperta, una camera da letto confortevole e una terrazza privata ideale per godersi il panorama. Situata su un magnifico terreno di circa 650 m², questa dipendenza costituisce un raro vantaggio, perfetto per accogliere i propri cari, creare uno spazio di lavoro da casa o generare un reddito locativo aggiuntivo.

Le case sono suddivise come segue :

Un ampio soggiorno illuminato, che integra un salotto, una sala da pranzo e una cucina aperta, il tutto prolungato da una piacevole terrazza privata che si affaccia su un grande giardino con vista panoramica sul lago.

Due camere da letto confortevoli, di cui una con accesso a un grande balcone e vista sul lago, uno spazio ufficio che può facilmente fungere da camera da letto aggiuntiva, un bagno curato e spazi di stoccaggio funzionali.

2° piano :
Una suite parentale con doccia all'italiana e vasca da bagno balneoterapica
Il tutto sormontato da una mezzanina che può essere allestita a piacimento e il cui accesso al balcone non perde la vista sul lago.

Una grande, fully attrezzata lavanderia e il suo locale tecnico.
Un garage doppio privato che offre uno spazio confortevole per il parcheggio di due veicoli e aree di stoccaggio apprezzabili.
I posti auto all'aperto vengono a completare questa proprietà, un vero vantaggio in questo settore ricercato.

Situata in un ambiente calmo e verde, questa proprietà consente di godere appieno della natura restando vicino ai servizi e agli assi principali verso la Svizzera.

I punti di forza :

Vista mozzafiato sul Lago di Ginevra

Ville completamente arredate

Deliziosa casa indipendente di 31 m²

Distribuzione funzionale su più livelli

Garage doppio

Posti auto all'aperto

Posizione ideale vicino al confine

Un'opportunità rara, ideale per una residenza principale o un investimento in un contesto privilegiato della regione del Lago di Ginevra.

Ville costruite secondo gli standard passivi con vetri tripli del marchio Schucco e isolamento termico rinforzato, che consentono di ottenere 126 euro al mese per il consumo di energia di tutti i tipi, compresa la produzione di acqua calda e il riscaldamento, per una superficie sviluppata di 244 m².

Riscaldamento elettrico accoppiato con combustione di pellet e legno. Riscaldamento a pavimento termodinamico.