"Zwei aneinandergebaute 5,5-Zimmer-Häuser mit einer separaten 31m2-Wohnung in Lugrin mit Blick auf den See"

Charmantes Ensemble aus zwei aneinandergebaute Villen mit einer charmanten separaten 31m2-Wohnung und Blick auf den Genfer See

Gelegen in der begehrten Gemeinde Lugrin, in unmittelbarer Nähe zu Évian-les-Bains und der Schweizer Grenze, wird dieses Ensemble aus zwei aneinandergebaute Häusern Sie mit seinem außergewöhnlichen Lebensumfeld zwischen See und Bergen begeistern.

Mit einer Wohnfläche von 126 m² bieten sie großzügige Räume, eine schöne Helligkeit und einen unverbauten Blick auf den Genfer See, was ein echten Komfort für den täglichen Lebensalltag bietet.

Zusätzlich zu diesem Ensemble aus zwei aneinandergebaute Villen, die die Liegenschaft bilden, verfügt diese außergewöhnliche Immobilie auch über eine charmante separate 31 m²-Wohnung, die 2023 vollständig renoviert wurde. Ein wahrer Rückzugsort mit atemberaubendem Blick auf den See, bietet sie einen angenehmen Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine private Terrasse, die ideal ist, um den Panoramablick zu genießen. Auf einem wunderschönen Grundstück von etwa 650 m² gelegen, stellt diese Dependance ein seltenes Plus dar, perfekt, um nahe Verwandte zu beherbergen, einen Home-Office-Bereich zu schaffen oder ein zusätzliches Mieteinkommen zu generieren.

Die Häuser sind wie folgt aufgeteilt :

Im Erdgeschoss :
Ein helles, geräumiges Wohnzimmer, das ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine offene Küche integriert, das alles durch eine angenehme private Terrasse verlängert wird, die auf einen großen Garten mit Panoramablick auf den See führt.

Im Obergeschoss :
Zwei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem großen Balkon und Blick auf den See hat, ein Bürobereich, der leicht als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann, ein sorgfältig gestaltetes Badezimmer sowie funktionale Stauräume.

2. Obergeschoss :
Ein Elternschlafzimmer mit italienischer Dusche und Balneotherapie-Badewanne
Das alles wird von einer Galerie gekrönt, die nach Belieben eingerichtet werden kann und deren Balkonzugang den Blick auf den See nicht vernachlässigt.

Im Untergeschoss :
Eine sehr große, voll ausgestattete Waschküche und ihr technischer Raum.
Eine private Doppelgarage, die einen komfortablen Bereich für das Abstellen von zwei Fahrzeugen sowie wertvolle Stauräume bietet.
Außenparkplätze kommen hinzu, um dieses Objekt zu vervollständigen, ein echter Vorteil in diesem begehrten Sektor.

In einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen, ermöglicht diese Immobilie es, die Natur in vollen Zügen zu genießen, während sie gleichzeitig nahe an den Annehmlichkeiten und den Hauptverkehrswegen zur Schweiz liegt.

Die Highlights :

Atemberaubender Blick auf den Genfer See

Voll möblierte Villen

Charmante separate 31 m²-Wohnung

Funktionale Verteilung auf mehrere Ebenen

Doppelgarage

Außenparkplätze

Ideale Lage in der Nähe der Grenze

Eine seltene Gelegenheit, ideal für ein Hauptwohnsitz oder eine Investition in einem privilegierten Rahmen der Region Genfer See.

Villen, die den Passivhausnormen entsprechen, mit Dreifachverglasung der Marke Schucco und verstärkter Wärmedämmung, die es ermöglichen, 126 Euro monatlich für den Energieverbrauch aller Arten, einschließlich Warmwassererzeugung und Heizung, für eine entwickelte Fläche von 244 m² zu erhalten.

Elektrische Heizung mit Pellet- und Holzverbrennung. Fußbodenheizung mit Thermodynamik.