"Casa unifamiliare di 6 locali con dependance di 1,5 locali, grande giardino e potenziale di sviluppo"

In una posizione soleggiata e tranquilla a Eggenwil, questa casa unifamiliare di 6 locali con dependance di 1,5 locali, ampio giardino d'inverno e giardino curatamente progettato vi aspetta. La proprietà offre molta privacy, possibilità di utilizzo polivalenti e interessanti prospettive di sviluppo per future estensioni o una nuova costruzione.

Vivere con molto spazio e qualità della vita

La casa, costruita nel 1980 e mantenuta continuamente, dispone di circa 163 m² di spazio abitabile, compreso il giardino d'inverno di 23 m² riscaldato. La zona living e la sala da pranzo luminosa con camino formano il cuore della casa. Il giardino d'inverno, aggiunto nel 2006, estende lo spazio di vita e crea una transizione fluida verso il giardino curatamente progettato. Al piano superiore, si trovano tre camere da letto e un bagno. Nel seminterrato, è disponibile un locale di circa 30 m² isolato per hobby e tempo libero. Altri locali di servizio, deposito e tecnici completano l'offerta di spazio.

Dependance separata

Un valore aggiunto particolare è la dependance di 1,5 locali nel seminterrato con ingresso proprio, cucina, bagno e posto auto separato. È ideale per il loggio intergenerazionale, per figli adulti, per gli ospiti o per l'affitto. Grazie alle porte di collegamento ancora esistenti, può essere riintegrata nella casa principale se necessario.

Paradiso di giardino con sorgente propria

Il terreno di 798 m² è situato in una strada di quartiere tranquilla in zona a 30 km/h e convince con l'esposizione giornaliera e l'orientamento a sud-ovest. Il giardino curatamente progettato con piante mediterranee, alberi e diverse aree di riposo offre molto spazio per il relax e il tempo libero. Una particolarità è la sorgente con una casa del pozzo sulla proprietà. Un carport spazioso per uno o due veicoli, cinque posti auto esterni supplementari e un laboratorio annesso con un appentis completano l'offerta.

Potenziale di sviluppo e di nuova costruzione interessante

Con una riserva di sviluppo di circa 110 m², la proprietà offre prospettive attraenti. È possibile ampliare la casa esistente, aggiungere un piano mansardato o costruire un nuovo edificio con più unità abitative. Queste possibilità non sono state ancora verificate definitivamente per la legge sulla costruzione e richiedono chiarimenti corrispondenti.

I dati chiave più importanti

• Casa unifamiliare di 6 locali (compresa dependance)

• Dependance di 1,5 locali con ingresso e posto auto separati

• Terreno: 798 m², numero di parcello 199

• Superficie abitabile: circa 163 m² compreso 23 m² di giardino d'inverno

• Spazio supplementare: 30 m² di locale di hobby isolato nel seminterrato

• Sorgente propria per il giardino

• Anno di costruzione: 1980

• Ristrutturazioni: 2006 ristrutturazione parziale delle finestre, cucina, pavimenti, giardino d'inverno

  2017 riscaldamento

• Riscaldamento: riscaldamento a olio con radiatori, integrato da riscaldamento elettrico a pavimento al piano terra

• Posti auto: carport per 1-2 veicoli e 5 posti auto esterni

• Disponibilità: immediata

Posizione attraente nel Reusstal vicino a Zurigo e Baden

Eggenwil combina il loggio naturale con una buona accessibilità. L'asilo nido, la scuola e la fermata dell'autobus sono a pochi minuti a piedi. Bremgarten con le sue strutture commerciali è raggiungibile in circa cinque minuti in auto, Baden in circa 20 minuti e Zurigo in circa 30 minuti. Una proprietà polivalente per le famiglie, le generazioni multiple o gli acquirenti con idee di loggio e sviluppo individuali. Ci ha suscitato il vostro interesse? Saremmo felici di inviarvi i documenti dettagliati per la proprietà su richiesta. Ci auguriamo del vostro contatto e saremmo felici di mostrarvi questa proprietà speciale durante una visita personale.