"Maison unifamiliale de 6 pièces avec annexe de 1,5 pièces, grand jardin et potentiel de développement"

À une localisation ensoleillée et calme à Eggenwil, cette maison unifamiliale détachée de 6 pièces avec annexe de 1,5 pièces, vaste jardin d'hiver et jardin soigneusement aménagé vous attend. La propriété offre beaucoup d'intimité, des possibilités d'utilisation polyvalentes et un potentiel de développement intéressant pour des extensions futures ou un nouveau bâtiment.

Vivre avec beaucoup d'espace et de qualité de vie

La maison, construite en 1980 et entretenue en continu, dispose d'environ 163 m² d'espace habitable, dont le jardin d'hiver de 23 m² chauffé. Le séjour et la salle à manger lumineux avec cheminée forment le cœur de la maison. Le jardin d'hiver, ajouté en 2006, étend l'espace de vie et crée une transition fluide vers le jardin bien entretenu. À l'étage, se trouvent trois chambres et une salle de bain. Dans le sous-sol, un espace de loisirs et de hobby d'environ 30 m² isolé est disponible. D'autres caves, débarras et locaux techniques complètent l'offre d'espace.

Annexe séparée

Une valeur ajoutée particulière est l'annexe de 1,5 pièces dans le sous-sol avec son propre accès, cuisine, salle de bain et espace de stationnement séparé. Elle convient idéalement au logement intergénérationnel, aux enfants adultes, aux invités ou à la location. Grâce aux portes de connexion encore existantes, elle peut être réintégrée dans la maison principale si nécessaire.

Paradis de jardin avec source propre

Le terrain de 798 m² est situé dans une rue de quartier calme en zone 30 km/h et convainc par son ensoleillement journalier et son orientation sud-ouest. Le jardin soigneusement aménagé avec des plantes méditerranéennes, des arbres et plusieurs aires de repos offre beaucoup d'espace pour la détente et les loisirs. Une particularité est la source avec un puits sur la propriété. Un carport spacieux pour un à deux véhicules, cinq places de parking extérieures supplémentaires et un atelier attenant avec un appentis complètent l'offre.

Potentiel de développement et de nouvelle construction intéressant

Avec une réserve de développement d'environ 110 m², la propriété offre des perspectives attractives. Il est possible d'agrandir la maison existante, de l'agrandir avec un étage mansardé ou de construire un nouveau bâtiment avec plusieurs unités de logement. Ces possibilités n'ont pas été définitivement vérifiées pour la loi sur la construction et nécessitent des clarifications correspondantes.

Les données clés les plus importantes

• Maison unifamiliale détachée de 6 pièces (y compris annexe)

• Annexe de 1,5 pièces avec accès et espace de stationnement séparés

• Parcelle : 798 m², numéro de parcelle 199

• Surface habitable : environ 163 m² dont 23 m² de jardin d'hiver

• Espace supplémentaire : 30 m² de salle de loisirs isolée dans le sous-sol

• Source propre pour le jardin

• Année de construction : 1980

• Rénovations : 2006 rénovation partielle des fenêtres, cuisine, sols, jardin d'hiver

  2017 chauffage

• Chauffage : chauffage au mazout avec radiateurs, complété par un chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée

• Places de parking : carport pour 1-2 véhicules et 5 places de parking extérieures

• Disponibilité : immédiate

Emplacement attractif dans le Reusstal près de Zurich et de Baden

Eggenwil combine le logement naturel avec une bonne accessibilité. Le jardin d'enfants, l'école et l'arrêt de bus sont à quelques minutes à pied. Bremgarten avec ses installations commerciales est accessible en environ cinq minutes en voiture, Baden en environ 20 minutes et Zurich en environ 30 minutes. Une propriété polyvalente pour les familles, les générations multiples ou les acheteurs avec des idées de logement et de développement individuelles. Nous avons-t-il suscité votre intérêt ? Nous serions ravis de vous envoyer les documents détaillés pour la propriété sur demande. Nous nous réjouissons de votre contact et serions ravis de vous montrer cette propriété spéciale lors d'une visite personnelle.