Benvenuti in questo appartamento spazioso e familiare di 4,5 locali situato al Naglerwiesenstrasse 78 a Zürich-Höngg. A nome del nostro cliente, stiamo vendendo questo appartamento di 4,5 locali al 2° piano, situato in una zona tranquilla e centrale.

L'appartamento si trova nel quartiere residenziale popolare di Rütihof – un luogo tranquillo, verde e ideale per le famiglie. Le scuole, i negozi e i mezzi di trasporto pubblico sono a pochi minuti a piedi. Il quartiere offre anche diverse aree verdi, zone di incontro e un parco giochi per bambini. La fermata dell'autobus Heizenholz è a soli 4 minuti a piedi.

L'appartamento impressiona con la sua disposizione razionale degli spazi e la sua atmosfera aperta e luminosa. Il vasto soggiorno e sala da pranzo con un bel parquet creano un centro di accoglienza caldo per le ore di relax. Da qui si accede al balcone coperto, che offre una veduta panoramica sui tetti del quartiere fino al Uetliberg e Zürich-Ovest.

Le tre camere da letto sono situate in una zona tranquilla e offrono anch'esse una bella vista. La cucina separata – equipaggiata in modo funzionale con una cucina spaziosa e apparecchi di alta qualità – è stata rinnovata di alta qualità all'inizio del 2026. Allo stesso modo, altre parti dell'appartamento (parquet, impianti elettrici, bagno, ecc.) sono state rinnovate, dando all'intera proprietà un carattere moderno e fresco.

Per un comfort aggiuntivo, l'appartamento dispone di un bagno con vasca da bagno, lavabo e toilette, nonché di una cella umida separata con doccia, lavabo e toilette per gli ospiti con la sua torre di lavaggio.

Un grande compartimento di cantina, uno spazio polivalente o di essiccazione privato nel seminterrato, nonché un garage doppio chiuso con la sua stazione di ricarica completano l'offerta. Il garage doppio spazioso può essere acquistato per un supplemento di CHF 60 000.

L'edificio è riscaldato con il teleriscaldamento dal 2023 e si trova in uno stato di manutenzione molto buono, come l'intera proprietà. I costi accessori ammontano attualmente a circa CHF 740 al mese (sulla base della fattura 2025).

Ristrutturazione pianificata della facciata e del tetto

Per la proprietà, è pianificata una ristrutturazione completa della facciata e del tetto a partire da marzo 2028. I lavori di costruzione dovrebbero durare circa 10 mesi secondo lo stato attuale della pianificazione. In relazione a queste misure di ristrutturazione, sono previsti costi aggiuntivi di circa CHF 54 000 per l'appartamento. Il finanziamento di questo importo è assicurato dalla proprietà attuale, in modo che i fondi pianificati per i lavori di ristrutturazione siano disponibili.

La data esatta di inizio dei lavori, la durata e i costi di ristrutturazione definitivi dipendono dalla pianificazione ulteriore e dalle decisioni corrispondenti dell'associazione dei proprietari dell'edificio.

Questo appartamento offre un'abitazione ideale per le famiglie e le coppie che desiderano combinare un alloggio tranquillo in un ambiente verde con un accesso rapido alla città di Zürich.

Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia. Cambiamenti, errori e vendita precedente riservati.