Bienvenue dans cet appartement spacieux et familial de 4,5 pièces situé au Naglerwiesenstrasse 78 à Zürich-Höngg. Au nom de notre client, nous vendons cet appartement de 4,5 pièces au 2ème étage, situé au calme et au centre.

L'appartement est situé dans le quartier résidentiel populaire de Rütihof – un endroit calme, vert et idéal pour les familles. Les écoles, les commerces et les transports en commun sont à quelques minutes à pied. Le quartier offre également plusieurs espaces verts, zones de rencontre et un terrain de jeu pour enfants. L'arrêt de bus Heizenholz est à seulement 4 minutes à pied.

L'appartement impressionne par sa disposition de pièces bien pensée et son atmosphère ouverte et lumineuse. Le vaste séjour et salle à manger avec un beau parquet créent un centre d'accueil chaleureux pour les heures de détente. De là, vous accédez au balcon couvert, qui offre une vue imprenable sur les toits du quartier jusqu'au Uetliberg et Zürich-Ouest.

Les trois chambres sont situées au calme et offrent également une belle vue. La cuisine séparée – équipée de manière fonctionnelle avec une cuisinière spacieuse et des appareils de haute qualité – a été rénovée de haute qualité au début de 2026. De même, d'autres parties de l'appartement (parquet, installations électriques, salle de bain, etc.) ont été renouvelées, donnant à l'ensemble de la propriété un caractère moderne et frais.

Pour un confort supplémentaire, l'appartement dispose d'une salle de bain avec baignoire, lavabo et toilettes, ainsi que d'une cellule humide séparée avec douche, lavabo et toilettes pour invités avec sa propre tour de lavage.

Un grand compartiment de cave, un espace polyvalent ou de séchage privé dans le sous-sol, ainsi qu'un garage double fermé avec sa propre station de recharge complètent l'offre. Le garage double spacieux peut être acheté pour un supplément de CHF 60 000.

L'immeuble est chauffé par chauffage urbain depuis 2023 et se trouve dans un état très bien entretenu, tout comme l'ensemble de la propriété. Les frais accessoires s'élèvent actuellement à environ CHF 740 par mois (sur la base de la facture 2025).

Rénovation prévue de la façade et du toit

Pour la propriété, une rénovation complète de la façade et du toit est prévue à partir de mars 2028. Les travaux de construction devraient durer environ 10 mois selon le statut actuel de la planification. En lien avec ces mesures de rénovation, des coûts supplémentaires d'environ CHF 54 000 sont prévus pour l'appartement. Le financement de ce montant est assuré par la propriété actuelle, de sorte que les fonds prévus pour les travaux de rénovation sont disponibles.

La date exacte de début des travaux, la durée et les coûts de rénovation définitifs dépendent de la planification ultérieure et des décisions correspondantes de l'association des propriétaires de l'immeuble.

Cet appartement offre un foyer idéal pour les familles et les couples qui souhaitent combiner un logement calme dans un environnement vert avec un accès rapide à la ville de Zürich.

Toutes les informations sont fournies sans garantie. Changements, erreurs et vente préalable réservés.