Terreno edificabile di 1'200 m² con permesso di costruire per 9 appartamenti in PPE

Val-de-Ruz | A 12 minuti da Neuchâtel

Prezzo di vendita: CHF 1'300'000.–

Disponibilità: Immediata

Un'opportunità per investitori e sviluppatori immobiliari

Situato nel Val-de-Ruz, a soli 12 minuti da Neuchâtel, questo terreno edificabile di 1'200 m² rappresenta un'opportunità di sviluppo immobiliare con un progetto già autorizzato.

Beneficiando di un permesso di costruire valido, consente la realizzazione di un edificio residenziale di 9 appartamenti in PPE, distribuiti su 3 piani, con un parcheggio sotterraneo per 11 veicoli.

A meno di 5 minuti dalla stazione ferroviaria e dalle principali attrezzature, il progetto beneficia di una posizione favorevole per la commercializzazione di future abitazioni.

La distribuzione interna degli appartamenti può ancora essere adattata per soddisfare le esigenze del mercato e ottimizzare il potenziale commerciale del progetto, soggetto alle necessarie autorizzazioni.

Caratteristiche del progetto

• Superficie del terreno: 1'200 m²

• Superficie lorda di pavimento (SLP): 1'260 m²

• Superficie PPE commercializzabile: 1'090 m²

• Numero di appartamenti: 9

• Posti auto sotterranei: 11

• Configurazione: Seminterrato e 3 piani

• Spazi verdi: 418 m²

• Volume SIA 416: 5'652 m³

• Volume sotterraneo: 2'197 m³

• Permesso di costruire: Valido

La distribuzione attuale degli appartamenti prevede diverse tipologie, da 3,5 a 6,5 locali, offrendo una diversificazione interessante per la commercializzazione.

Dati finanziari preventivi

Prezzo del terreno con permesso di costruire: CHF 1'300'000.–

Costi di costruzione stimati: CHF 4'700'000.–

Investimento totale: CHF 6'000'000.–

Valore di vendita preventivo del progetto PPE, compresi parcheggi: CHF 6'735'000.–

Margine di profitto preventivo: CHF 735'000.–

Queste stime si basano su un prezzo di vendita medio di circa CHF 5'800.–/m². Gli importi sono indicativi e devono essere confermati da un'analisi finanziaria dettagliata, in particolare con riguardo ai costi accessori, finanziamenti e commercializzazione.

I vantaggi di questa opportunità

• Permesso di costruire già concesso

• Progetto immobiliare avanzato, che consente un avvio rapido

• Prossimità a Neuchâtel, trasporti e attrezzature

• 9 appartamenti in PPE con parcheggio sotterraneo

• Possibilità di adattare le tipologie

• Potenziale di valorizzazione interessante per uno sviluppatore o investitore

Un progetto di sviluppo residenziale che offre una base concreta per un'operazione di sviluppo immobiliare nel Val-de-Ruz.

Per ottenere il dossier completo, i piani, i documenti tecnici o per organizzare un colloquio su questa opportunità, contattate Nexium Immobilier.

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