Situato a Chippis, vicino a Sierre, questo immobile misto combina spazi residenziali e commerciali per una superficie di vendita di circa 660m2. Comprende quattro appartamenti di 3,5 locali, un garage-laboratorio-ufficio-lavanderia, spazi di deposito e uno spazio di ufficio ed esposizione. L'edificio ha subito diverse ristrutturazioni e manutenzione regolare nel corso degli anni.
Attualmente completamente affittato, l'immobile genera un reddito locativo contrattuale di CHF 70'000.? all'anno, con un potenziale di ottimizzazione stimato di CHF 80'000.? all'anno, senza lavori aggiuntivi.

Organizzazione:
Parte commerciale e artigianale:
Piano terra:
- Garage-laboratorio
- Spazi di lavoro
- Locali annessi e spogliatoi
- Ufficio e spazio di esposizione

Parte residenziale - 4 appartamenti di 3,5 locali
1° piano:
- 1 appartamento di 3,5 locali - Est, ristrutturato tra il 2015 e il 2026
- 1 appartamento di 3,5 locali - Ovest, parzialmente ristrutturato nel 2022
2° piano:
- 1 appartamento di 3,5 locali - Est, completamente ristrutturato nel 2017-2018
- 1 appartamento di 3,5 locali - Ovest, completamente ristrutturato nel 2018

Parte commerciale e artigianale:
- Garage-laboratorio al piano terra
- Spazi di lavoro
- Locali annessi e spogliatoi

Seminterrato:
- Spazi di deposito
- Locali tecnici e spazi di stoccaggio

Lavori e ristrutturazioni:
- Appartamenti: ristrutturazione di cucine, bagni, rivestimenti di pavimenti, pitture, finestre e tende secondo gli appartamenti
- Ufficio e esposizione: ristrutturazione di pavimenti, soffitti, illuminazione, pitture e installazione domotica nel 2018
- Garage: sostituzione delle porte principali nel 2014
- Installazioni tecniche: sostituzione della caldaia centrale a gas nel 2013, installazione di valvole termostatiche e controlli elettrici OIBT

Completamente affittato, questo immobile assicura un reddito locativo dal momento dell'acquisto, con uno stato locativo proiettato di CHF 80'000.? all'anno. La combinazione di quattro appartamenti e spazi commerciali consente di distribuire i rischi locativi e diversificare le fonti di reddito. Un investimento che combina rendimenti immediati, diversificazione e prospettive a lungo termine, nella regione di Sierre.
Siamo a vostra disposizione per trasmettere il dossier completo, comprensivo di informazioni locative, elementi tecnici e condizioni di vendita. Una visita può essere organizzata su appuntamento.

Chippis
Chippis è un villaggio situato sulla riva sinistra del Rodano, in prossimità della città di Sierre. Ne consegue che beneficia del clima e della solarità del Vallese centrale. Il suo passato industriale ha segnato la mentalità dei Chippiards, che hanno conservato uno spirito di villaggio e una preoccupazione per l'integrazione di ciascuno. Chippis beneficia, oltre alle proprie infrastrutture, dell'offerta culturale e sportiva della città di Sierre, nonché di tutte le sue comodità.

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