Descrizione dell'oggetto - Casa residenziale

Questa casa residenziale ben mantenuta e modernamente attrezzata convince con una disposizione delle stanze ben pensata su tre piani nonché materiali e tecnologia di alta qualità. Con una superficie lorda totale di 180 m², offre alle famiglie e alle coppie un comodo e naturale luogo di soggiorno con vista sul verde circostante.

Seminterrato:
L'ingresso principale della casa si trova nel seminterrato e conduce alle seguenti aree:

- Stanza singola spaziosa di 15 m² - ideale come
camera per gli ospiti, ufficio o stanza da hobby
- Corridoio con mensole integrate per le scarpe
- Stanza secondaria con spazio di stoccaggio aggiuntivo e mensole per
stoccaggio di scarpe esteso
- Bagno con lavabo, doccia e water (3,80 m²)
- Recesso pratico sotto le scale
- Stanza tecnica/seminterrato con lavabo, lavatrice,
asciugatrice, addolcitore d'acqua, boiler per acqua calda con
serbatoio d'acqua per riscaldamento a pavimento, nonché cabina infrarossi integrata
- Scala per il piano terra
- Riscaldamento a pavimento in tutto il seminterrato tranne
stanza tecnica/seminterrato

Piano terra:
Il piano terra luminoso forma il cuore della casa:

- Zona living spaziosa con cucina aperta e
accesso diretto alla grande terrazza con
tettoia (46,44 m²)
- Porta scorrevole del balcone con vista da sogno sul
impianto equestre adiacente e il pascolo
- Bagno per gli ospiti (2 m²)
- Recesso spazioso con armadietti integrati e grande
congelatore (5,70 m²)
- Scala aperta per il piano superiore

Piano superiore (con tetto inclinato):
Il piano superiore si trova direttamente sotto il tetto e offre un'atmosfera accogliente con la sua inclinazione del tetto piacevole:

- Stanza dei bambini I con 13,06 m²
- Stanza dei bambini II con 15,23 m²
- Camera da letto principale con armadietti integrati pratici
(17,83 m²)
- Bagno spazioso con doppio lavabo, doccia,
vasca da bagno e water (9,55 m²)
- Corridoio funzionale con accesso a tutte le stanze
- Accesso al sottotetto tramite una scala retrattile

Conclusione:
Questa casa residenziale offre un pacchetto coerente di funzionalità, comfort di vita e posizione naturale. Ideale per tutti coloro che desiderano combinare uno spazio di vita spazioso con benefici pratici e tecnologia moderna.

Impianto equestre con sala di equitazione, camere per gli ospiti, pascolo adiacente e infrastruttura completa - ben pensato, polivalente e ampliabile:

Area scuderie:
La scuderia spaziosa comprende un'area coperta di 225 m² nonché un'area aperta di oltre 700 m² con cinque abbeveratoi a prova di gelo. L'area è divisibile in modo flessibile, in modo che sia possibile l'allevamento di gruppo che in box individuali. La scuderia è luminosa, ben ventilata e dotata di diverse aree di riposo con pavimento in legno di foresta. Se necessario, è possibile effettuare una conversione in allevamento in box classico.

Il pascolo adiacente è direttamente collegato alla scuderia aperta e offre ai cavalli una transizione senza soluzione di continuità verso l'esterno - ideale per un'allevamento naturale e specifico con molta libertà di movimento.

Spazi interni con qualità ricreativa:
Nella zona interna riscaldata, si trova una camera delle selle moderna, una stanza tecnica con lavanderia integrata (compresa lavatrice), guardaroba, doccia e due bagni separati. Il salone dei cavalieri spazioso con cucina può essere utilizzato anche come sala seminariale o di formazione. L'offerta di stanze è completata da due camere per gli ospiti e un grande locale secondario chiuso.
L'infrastruttura completa è dotata del mobilio necessario e è immediatamente pronta all'uso - dalla cucina al salone dei cavalieri fino alle strutture sanitarie.

Infrastruttura pratica:
Un fienile spazioso offre spazio per fino a 90 balloni rotondi, con scarico diretto del fieno verso il luogo di alimentazione o nelle scuderie. Un fossato per il letame coperto assicura un'eliminazione pulita, senza odori e protetta dalle intemperie.
Inoltre, l'impianto comprende un garage doppio, una stanza per il cibo separata nonché sufficienti posti auto per le automobili e i rimorchi dei cavalli.

Sala di equitazione (20 x 40 m):
La sala di equitazione luminosa impressiona con un pavimento in sabbia di quarzo-textile moderno della Parkway, che offre condizioni ottimali per l'allenamento e l'insegnamento. Un sistema di irrigazione automatico nonché proiettori a LED garantiscono le migliori condizioni durante tutto l'anno.
La sala è aperta su due lati, il che assicura un clima piacevole in tutte le condizioni meteorologiche. I lati chiusi sono costituiti da una costruzione in legno e plexiglas traslucido. Un punto di forza particolare: il paddock equestre adiacente permette agli animali di osservare l'allenamento - per un'atmosfera rilassata e una varietà nella vita quotidiana.

Riserva di ampliamento supplementare:
Dietro la sala, si trova un grande terreno edificabile non ancora completamente sviluppato con possibilità di utilizzo polivalenti. I tubi vuoti per un'installazione successiva di un impianto solare sono già posati - ideale per sviluppi sostenibili.

Superficie del terreno:
4.529 m² di zona residenziale-commerciale / 2.562 m² di zona agricola soggetta al BGBB e richiedente un'autorizzazione di acquisto.