Nel cuore del centro del villaggio di Ettingen, si presenta un ensemble raro e caratteristico con possibilità di vita e di utilizzo polivalenti. La casa unifamiliare di 7,5 locali, indipendente, è stata modernizzata nel corso degli anni e si trova particolarmente in uno stato molto ben mantenuto al piano terra e al 1° piano.

Punti salienti in breve

• Ensemble raro e caratteristico del centro del villaggio

• Casa unifamiliare di 7,5 locali, indipendente

• Panificio completamente attrezzato con forno a legna

• Edificio economico di circa 420 m², bar e cantina naturale

• Possibilità di utilizzo polivalenti: abitazione, lavoro, stoccaggio & celebrazione

• Accesso privato e cortile posteriore spazioso

• Travi a vista affascinanti nella zona di vita/sala da pranzo

• Spazio di vita indipendente al 2° piano

• Soffitta supplementare di circa 44 m²

• Potenziale di sviluppo per 5-6 appartamenti secondo uno studio di fattibilità

Descrizione della casa unifamiliare

La casa unifamiliare indipendente convince con un piano spazioso e una disposizione di locali polivalente su più piani.

Attraverso l'accesso privato, si entra nel cortile posteriore protetto e nell'ingresso della casa. Un ingresso luminoso con guardaroba integrato accoglie gli ospiti all'ingresso della casa.

Al piano terra, la zona di vita e la sala da pranzo spaziose, insieme alla cucina, formano il cuore della casa. Le travi a vista e il parquet in quercia sottolineano l'espressione caratteristica e accogliente dei locali.

Al 1° piano, ci sono due camere da letto spaziose. Una di esse dispone di una camera da letto integrata e di un accesso diretto al bagno con doccia.

Il 2° piano si presenta come uno spazio di vita largamente indipendente con due locali spaziosi e uno più piccolo, con cucina e bagno propri. Questo piano offre possibilità interessanti per un'abitazione multigenerazionale, per gli ospiti o per uno spazio di vita e di lavoro separato. L'offerta di locali è completata da una soffitta spaziosa di circa 44 m².

Nel seminterrato, c'è uno studio/laboratorio, la lavanderia, nonché un panificio completamente attrezzato con forno a legna - una caratteristica eccezionale con possibilità di utilizzo polivalenti.

Nel complesso, la casa unifamiliare combina uno spazio spazioso, un carattere storico e una struttura di locali flessibile con un'ampliamento ben mantenuto e modernizzato nel corso degli anni.

Descrizione dell'edificio economico

Dietro la casa unifamiliare, si trova l'edificio economico spazioso con cantina in pietra naturale, sala da festa con bar, nonché diverse aree di stoccaggio, di servizio e di soffitta a fieno.

Insieme con le aree all'aperto associate, questa zona comprende circa 420 m² e offre possibilità di utilizzo polivalenti.

Particolarmente interessante è il potenziale di sviluppo supplementare: per una nuova costruzione di sostituzione, è disponibile uno studio di progetto, che prevede fino a sei unità abitative, compreso un garage. La fattibilità definitiva è basata sui regolamenti di costruzione applicabili e sulla procedura di approvazione corrispondente.

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