Nel pittoresco villaggio di Charrat (comune di Martigny), scopri questa bella villa nella residenza principale, progettata per coppie di acquirenti per la prima volta o giovani famiglie che desiderano combinare comfort, vicinanza ai servizi e rapido accesso ai centri di occupazione del Bas-Valais. Il villaggio si trova a metà strada tra Martigny e Saxon, collegati direttamente dal treno regionale CFF in soli 4 minuti dalla stazione di Charrat-Fully.

L'ambiente è piacevole e calmo tra pianura agricola e vigneti sulle pendici, e la posizione è particolarmente rilevante per un pubblico familiare: Charrat dispone di scuole primarie e di una struttura di accoglienza locale per la prima infanzia, mentre Martigny offre una vasta gamma di soluzioni di accoglienza e tutti i servizi di una città attiva e strutturata. Ciò consente una posizione molto chiara: vivere in un'area residenziale più calma, restando comunque connessi a un hub di occupazione, mobilità e servizi completo.

L'altra forza del settore è la sua immediata vicinanza alle offerte di svago, sport, natura e cultura di Martigny e della sua regione. Per una coppia o una giovane famiglia, ciò significa una vita quotidiana più semplice, più fluida, con un alto livello di comfort al di fuori del lavoro. Fiscally, è worth mentioning il regime di Martigny, che pubblica un coefficiente comunale di 1,10 e un'indicizzazione del 163% per la scala per le persone fisiche.

Costruita su un bel lotto pianeggiante in una piccola PPE con solo 4 lotti, questa bella villa certificata Minergie attrae con la sua propria identità visiva, distribuzione funzionale e privacy preservata. La sua terrazza di 17,2 m² e il giardino privato di 46,8 m² si estendono piacevolmente l'area di vita orientata a est e invitano a godere di una buona insolazione e di una bella luminosità durante il giorno, nonché di un po' di frescura la sera.

Con una superficie abitabile lorda di 82,6 m² (superficie abitabile ponderata di 95 m²), questa villa confortevole di 3,5 locali con spazi di vita ben distribuiti, che può essere personalizzata secondo i vostri gusti dal nostro partner di architettura interna (a pagamento), offre un equilibrio ideale tra spazi privati e spazi di vita. Le stanze hanno proporzioni armoniose, buona illuminazione grazie alle grandi finestre orientate a est, e una selezione di materiali e finiture di alta qualità, creando un'atmosfera che è sia elegante che accogliente.

Il comfort è rinforzato da un sistema di riscaldamento ecologico con pompa di calore aria/acqua e funzione di raffreddamento, che garantisce un'alta efficienza energetica e costi controllati. Un posto auto esterno completa perfettamente questa proprietà.

ORGANIZZAZIONE DELLA VILLA:

Questa bella villa è progettata per offrire un comfort ottimale nella vita quotidiana e si caratterizza per una distribuzione fluida e volumi equilibrati, che promuovono spazio, convivialità e intimità.
È organizzata come segue:

-Ingresso con spazio di stoccaggio
-Soggiorno spazioso e luminoso, che si apre sulla terrazza di 17,2 m² e sul giardino privato di 46,8 m² con orientamento a est
-Cucina moderna e conviviale, dotata di attrezzature perfette e accesso alla sala da pranzo e al giardino privato
-Una scala conduce agli spazi notturni al piano superiore
-1 bella camera da letto genitoriale con orientamento a est
-1 seconda camera o studio con orientamento a est
-Un elegante bagno con vasca/doccia/WC

I VANTAGGI UNICI DI QUESTA VILLA:

Questo lotto offre qualità rare che lo rendono un bene così piacevole da vivere come attraente nel lungo termine:
-Posizione privilegiata all'ingresso di Martigny