LCR immo presenta questo magnifico chalet individuale con 7,5 locali
Spettacolare vista panoramica sulle Dents du Midi

Nascosto in un ambiente preservato e verde, a due passi dal cuore di Champéry,
questo notevole chalet individuale beneficia di una posizione privilegiata, al riparo dalle molestie del centro del villaggio.

Offre una vista panoramica sulla catena delle Dents du Midi, questa proprietà incarna un raro ambiente di vita alpina all'interno di una delle destinazioni più ricercate del dominio delle Portes du Soleil.

Situato su un terreno di circa 750 m², l'edificio dispiega belle superfici su tre livelli. La presenza di due accessi separati offre una grande flessibilità nella disposizione.

Numero di locali: 7 ½
Superficie: 220 m²
Superficie del terreno: 750 m²
Anno di costruzione: 1985
Anno di ristrutturazione: 2026
Caratteristiche: Vista, parcheggio, balcone/giardino, garage, camino, lavastoviglie, parquet

Disponibilità: Su richiesta

Distribuzione degli spazi:

Piano terra:

Soggiorno conviviale con camino
Area pranzo adiacente che si apre direttamente sulla terrazza panoramica
Cucina grande e completamente attrezzata
Camera da letto principale privata con cabina armadio e bagno
Ufficio/studio

Primo piano:

Due camere da letto spaziose, ciascuna con un tavolo e uno spazio di archiviazione integrato
Bagno con doccia e WC

Piano inferiore:

Ampio ingresso/area di ricevimento
Stanza polivalente (sala fitness, home cinema o stanza giochi)
Bagno aggiuntivo
Locali tecnici, aree di archiviazione e lavanderia

Strutture esterne e parcheggio:

Giardino alberato strutturato con magnifiche mura in granito, balcone esposto a sud, terrazza panoramica e garage chiuso per due veicoli con punto di ricarica per veicoli elettrici.

Prestazioni energetiche e potenziale:

Progettato con l'efficienza energetica in mente, la proprietà dispone di un riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore e pannelli fotovoltaici.

Occasione rara nella zona di Champéry:

Il terreno adiacente offre una riserva significativa di diritti edificatori
(ideale per la creazione di un'area benessere, di un annesso o di un'estensione).

Programma di valorizzazione 2026:

Il chalet sta attualmente beneficiando di un piano di lavori di ristrutturazione del valore di oltre 130.000 CHF, dal quale l'acquirente trarrà direttamente vantaggio.

Esterni:

Progettazione del paesaggio (rocce/blocchi), sicurezza delle ringhiere (scala terrazza-giardino e mura), installazione di una nuova tenda esterna.

Sanitari:

Ristrutturazione completa del bagno al piano terra (doccia all'italiana/piastrelle/riscaldamento a pavimento) e ristrutturazione del bagno al primo piano.

Aree di vita:

Pittura, ristrutturazione dei rivestimenti del pavimento nel soggiorno, installazione di nuove tende e integrazione di una cantina del vino.

Attrezzature e tecnica:

Accoppiamento della pompa di calore al serbatoio di acqua calda, installazione di unità di accumulo di energia solare, personalizzazione di mobili su misura nell'armadio d'ingresso, adattamento alle norme e modernizzazione dell'illuminazione/elettricità.

Posizione e accesso:

Accesso rapido ai 600 km di piste del dominio sciistico internazionale Portes du Soleil e ai sentieri di trekking. Prossimità immediata ai servizi del villaggio: scuole, negozi, complesso sportivo Palladium e stazione ferroviaria (collegamenti diretti per Aigle, Losanna e Ginevra).

Prezzo di vendita: 2.300.000 CHF

Per ulteriori informazioni, Sebastien Tasca al 078 629 42 28
sebastien.tasca@lcr-immo.ch