Situata sulle alture di un quartiere residenziale tranquillo di Champagne, questa villa individuale spaziosa di 6,5 locali offre circa 240 m² di spazio abitabile, su una bella proprietà completamente recintata di 1.230 m².

Questa proprietà consiste in:

Piano terra:

• Ingesso con armadi di deposito

• Cucina in stile provenzale con sala da pranzo di 30 m2

• Soggiorno luminoso di 27 m2

• Camera da letto principale spaziosa di 27 m2 con cabina armadio e bagno annesso

• Ufficio

• Bagno per gli ospiti

• Locale tecnico

Primo piano:

• 3 belle camere da letto di 16, 16 e 14 m2

• Spazio disponibile che può essere utilizzato come home office o camera da letto aggiuntiva

• Locale di deposito

Seminterrato:

• Ampio locale giochi riscaldato di 34 m2 con ingresso indipendente

• Bagno con lavabo e toilette

• Locale tecnico

• Lavanderia con asciugabiancheria

• Due locali di deposito

Esternamente, la terrazza e la piscina riscaldata invitano a godere di un panorama eccezionale, con vista sul Mont-Blanc, le Dents du Midi o il Moléson. Un orto, un carport per due auto e diversi posti auto all'aperto completano questa proprietà.

Non esitate a contattarci al 026 663 14 70 o via email: ventes@lombard-immobilier.ch per organizzare una visita a questa magnifica proprietà.

-------------------------------------------------------

Champagne è un comune svizzero del cantone di Vaud, nel distretto di Jura-Nord vaudois.

Ai piedi del Jura, vicino a Grandson e Yverdon-les-Bains, Champagne affascina con il suo carattere di villaggio e il suo ambiente viticolo.

Le rive del lago di Neuchâtel e le spiagge di Grandson, tutte vicine, offrono belle opportunità di nuotare, rilassarsi e praticare sport acquatici. Le passeggiate tra i vigneti, i percorsi ciclabili e le escursioni sulle alture del Jura completano le attività di svago disponibili nella zona circostante.

Il villaggio beneficia di collegamenti CarPostal, in particolare le linee 620, 630 e 635, che consentono di raggiungere Grandson e la stazione ferroviaria di Yverdon-les-Bains per le coincidenze ferroviarie. A proximità immediata, il collegamento di Grandson sull'autostrada A5 facilita i spostamenti verso Neuchâtel (20 minuti) e Yverdon (15 minuti), poi verso Losanna (30 minuti) tramite l'A1.

Sul lato scolastico, Champagne è annesso alla scuola primaria e secondaria di Grandson, all'interno del gruppo intercomunale ASIGE, che assicura anche il trasporto dei bambini. I primi anni della scuola primaria sono divisi tra le scuole del gruppo secondo l'assegnazione scolastica; la scuola Clos Libert a Champagne accoglie le classi 7P e 8P, poi gli studenti continuano la loro scuola secondaria a Grandson, nel sito di Borné-Nau, dalla 9S all'11S. La rete RAdEGE completa questa organizzazione con servizi di accoglienza prescolastica e parascolastica.