3.5 LOCALI – RISTRUTTURATO - PEDRINATE

CHF 395'000.– | 85 m² | 1° PIANO | 2 camere | TERRAZZA 12 m²

A Pedrinate, in Via Oscar Camponovo 54, proponiamo in vendita direttamente dal proprietario un luminoso appartamento di 3.5 locali, situato al primo piano di una caratteristica palazzina residenziale.

L'appartamento offre 85 m² di superficie abitativa, ambienti confortevoli e una distribuzione funzionale degli spazi. La proprietà dispone inoltre di una terrazza privata di circa 12 m², ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto.

La proprietà si trova in una posizione tranquilla, soleggiata e immersa nel verde, a pochi minuti da Chiasso.

PREZZO DI VENDITA: CHF 395'000.–

Vendita diretta dal proprietario – nessuna commissione di intermediazione – costo del rogito incluso.

Finanziamento bancario fino all'80% disponibile con tasso agevolato, previa verifica della sostenibilità finanziaria dell'acquirente.

L'APPARTAMENTO

• 3.5 locali – 85 m²

• Primo piano

• 2 camere da letto

• Luminosa zona giorno

• Distribuzione funzionale degli spazi

• Pavimenti rinnovati

• Possibilità di installare una nuova cucina con supplemento di CHF

  10'000.–

• Terrazza privata di circa 12 m²

• Vista sul verde e sul paesaggio circostante

• Cantina privata

• Ascensore

RINNOVO 2026–2027

La palazzina è stata oggetto di un importante intervento di rinnovo esterno, che ne ha valorizzato l'aspetto architettonico e le caratteristiche generali.

Gli ultimi lavori di completamento saranno ultimati entro la primavera

2027.

Nell'ambito dei lavori di ristrutturazione, l'appartamento sarà consegnato

con pavimenti completamente rinnovati, già inclusi nel prezzo di vendita.

La terrazza privata di circa 12 m² rappresenta un piacevole spazio esterno,

ideale per rilassarsi e godere della tranquillità e del verde circostante.

È inoltre possibile completare il rinnovo dell'appartamento con l'installazione di una nuova cucina, disponibile con un supplemento di CHF 10'000.–.

L'appartamento sarà consegnato rinnovato e disponibile dal 1° aprile 2027.

BOX E PARCHEGGIO

È possibile completare la proprietà secondo le proprie esigenze:

Box auto: CHF 25'000.– Posto auto esterno: CHF 15'000.–

Questi elementi non sono inclusi nel prezzo dell'appartamento.

POSIZIONE

La proprietà si trova all'esterno del nucleo di Pedrinate, in una posizione tranquilla e soleggiata, circondata dai vigneti e immersa nel verde. Un contesto residenziale particolarmente piacevole, ideale per chi desidera vivere lontano dal traffico e dalla confusione, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi.

Direttamente adiacente alla palazzina è inoltre in fase di completamento una nuova fermata dell'autobus, che renderà particolarmente comodo l'accesso ai trasporti pubblici.

Scuola dell'infanzia: circa 3 minuti a piedi Migrolino: circa 12 minuti a piedi Stazione ferroviaria di Chiasso: facilmente raggiungibile

Da Pedrinate si raggiungono comodamente Chiasso, Mendrisio, Lugano e la vicina Italia.

UN'OPPORTUNITÀ INTERESSANTE

Una soluzione particolarmente interessante per coppie, piccole famiglie o per chi desidera un'abitazione confortevole e funzionale, con 2 camere da letto e una terrazza privata di circa 12 m², in una posizione tranquilla, soleggiata e ben collegata.

Il prezzo di CHF 395'000.–, comprensivo dei pavimenti rinnovati, insieme al finanziamento bancario fino all'80% con tasso agevolato e all'assenza di commissioni di intermediazione, rende la proposta particolarmente competitiva.

Disponibilità dal 1° aprile 2027