Casa multifamiliare caratteristica con potenziale di sviluppo

Attualmente, l'appartamento di 3,5 locali al primo piano e l'appartamento-mansarda di 4,5 locali al secondo piano sono affittati. L'appartamento di 2,5 locali al primo piano e lo studio dentistico sono vacanti e offrono un interessante potenziale di sviluppo e valorizzazione.

Lo studio dentistico è stato in precedenza utilizzato come appartamento e si presta in generale alla riconversione in un appartamento attraente di 3,5 o 4,5 locali. Anche l'appartamento di 2,5 locali vacante offre la possibilità di una rilocazione moderna dopo una ristrutturazione completa.

Negli ultimi anni sono stati eseguiti vari lavori di manutenzione. Le finestre sono triple, la facciata è stata dipinta e il tetto è stato sostituito circa otto anni fa.

La proprietà comprende inoltre un giardino spazioso, locali nel seminterrato, un fabbricato annesso con una lavanderia, nonché sei posti auto - due posti auto in garage e quattro posti auto esterni.

Posizione
La proprietà si trova in un quartiere residenziale popolare e consolidato di Steffisburg. La scuola elementare di Erlen si trova proprio di fronte. I negozi, i trasporti pubblici e i vari servizi sono anch'essi a breve distanza a piedi.

La posizione centrale con brevi distanze da Thun e la buona connessione ai trasporti pubblici rendono il luogo attraente per le famiglie e gli inquilini.

Potenziale di investimento
Si prevede un volume di investimento di circa 340 000 CHF per la ristrutturazione e l'ammodernamento della proprietà.

Dopo una ristrutturazione riuscita e un'affittanza completa, si prevede un reddito netto annuo di circa 85 080 CHF secondo il calcolo di investimento. Sulla base del prezzo di riferimento più i costi di ristrutturazione, si prevede un rendimento lordo calcolato di circa il 4,81%.

Saremmo lieti di fornirvi la documentazione di vendita dettagliata e ci auguriamo di ricevere il vostro contatto.