Giorno di apertura, su appuntamento, il 4 novembre 2026, contattare Richard al 079 200 49 99.

I volumi di una villa. i vantaggi di un appartamento.

Nel cuore di Gingins, nel distretto di Nyon, scopri questo magnifico appartamento di 4,5 locali all'ultimo piano della residenza Azzura Gingins.

Perché questa proprietà si distingue:
- 62,6 m² di soggiorno-cucina: un volume eccezionale, paragonabile a quello di una villa.
- Ultimo piano, senza vicini sopra: calmo, intimo e luminoso.
- Triplice orientamento Est, Sud, Ovest: godetevi la luce naturale dal mattino alla sera.
- Vista sulle Alpi e sul Jura dalle varie aree esterne.
- 3 camere da letto, tra cui una suite genitoriale con bagno privato.
- 3 aree esterne: un balcone ovest e due balconi sud-est.
- 12,5 m² di soffitta privata + 12,3 m² di cantina.
- Garage chiusa disponibile.
- Costruzione secondo lo standard Minergie con pompa di calore, riscaldamento a pavimento, ventilazione a doppio flusso, vetrata tripla e pannelli fotovoltaici.
- Piccola residenza con solo 5 appartamenti, per un ambiente di vita umano.

Un appartamento che si vive come una casa
Con il suo ampio soggiorno-cucina di 62,6 m², le tre orientazioni e le varie aree esterne, questo appartamento offre un senso di spazio che è particolarmente raro in una PPE.
La suite genitoriale di 18,5 m² ha il suo bagno privato. Due camere da letto aggiuntive, un bagno separato e un water separato completano l'area notte.

All'esterno, si gode di un balcone ovest di 9 m² con vista sul Jura e sul tramonto, nonché due balconi sud-est di 8,2 m² con vista sulle Alpi e sul sorgere del sole.
La proprietà dispone anche di una soffitta privata di 12,5 m² e di una cantina di 12,3 m².

Una posizione ricercata
Gingins offre un ambiente di vita privilegiato ai piedi del Jura vaudois, restando vicino a Nyon e ai principali centri regionali.
Il centro del villaggio, la scuola, l'UAPE, i trasporti pubblici e i negozi di vicinato sono raggiungibili a piedi. Nyon è a circa 12 minuti di auto, Ginevra 35 minuti e Losanna 40 minuti.

Informazioni principali
4,5 locali, 3 camere da letto
Superficie PPE: 155,60 m²
2° piano / attico
Triplice orientamento Est, Sud, Ovest
Vista sulle Alpi e sul Jura
Prezzo: CHF 1'930'000
Garage chiusa: CHF 60'000 in più
Consegna prevista nel 2028

Un appartamento raro a Gingins, per coloro che cercano il volume e l'intimità di una casa con il comfort di una residenza nuova.

Un vantaggio aggiuntivo per il vostro acquisto: beneficiano di spese notarili ridotte!

Per ricevere la documentazione completa:
Richard Lore
+41 79 200 49 99
richard@ls-group.ch