In una strada tranquilla e poco trafficata, direttamente sul Parco du Guintzet e sul Quartiere Gambach, si trova questa casa indipendente di due appartamenti (costruita nel 1948) su un terreno di oltre 808 metri quadrati. La posizione del parco, incostruibile, combina il carattere naturale dell'abitazione con distanze corte alla stazione e al centro storico di Friburgo - una combinazione raramente trovata oggi. La vista si estende sul parco fino al Quartiere Torry. Tutto intorno, case indipendenti e case a schiera con giardini spaziosi caratterizzano il quartiere - un luogo dove i bambini possono ancora giocare per strada.

La proprietà combina rendimenti immediati con flessibilità massima: entrambi gli appartamenti di 4,5 locali e di circa 105 metri quadrati di superficie abitabile sono attualmente affittati e generano redditi di locazione attraenti. L'appartamento spazioso al piano terra con accesso diretto al giardino sarà disponibile dal 1 ottobre 2026 e offre al nuovo proprietario la scelta tra occupazione immediata o nuova locazione.

Perché questa proprietà si distingue dalla massa:

Nel quadro di una modernizzazione completa, tutte le installazioni idriche ed elettriche sono state rinnovate circa 14 anni fa, i bagni sono stati completamente ridisegnati e gli interni sono stati profondamente rivisti. Da allora, la proprietà è stata continuamente mantenuta e modernizzata. Pertanto, si presenta oggi senza il ritardo di ristrutturazione spesso riscontrato nelle proprietà di questa epoca.

• Luce e vista: a causa della posizione leggermente rialzata della casa, tutte le stanze sono eccezionalmente luminose e offrono una vista meravigliosa.

• Sostanza di prima classe: un seminterrato asciutto e luminoso di circa 80 metri quadrati, un ampio scalone spazioso e un solaio praticabile offrono qualità di vita e potenziale aggiuntivo per il futuro.

• Charme e dettagli: elementi di stile tradizionali come piccoli balconi di cucina confortevoli e muri di giardino in pietra naturale curati sono stati deliberatamente preservati.

• Il giardino: un terreno di oltre 808 metri quadrati - uno dei più grandi lotti della strada direttamente sul parco. Un idillio privato in città.

Connettività perfetta:

La posizione strategica è ideale per i pendolari - si beneficia di un accesso rapido all'autostrada A12 e si è in même tempo a pochi minuti a piedi dalla stazione di Friburgo. Le direzioni verso Berna, Bulle o Losanna sono perfettamente e confortevolmente coperte - ideale per le coppie o le famiglie con luoghi di lavoro flessibili.

Stato e potenziale futuro:

La casa è in ottimo stato, abitabile e affittabile immediatamente. Il certificato di sicurezza statutario per l'elettricità (SiNa) è stato rilasciato fresco nel 2025.

Le misure di modernizzazione centrali per i prossimi anni sono già state pianificate:

Come prossimi passi per migliorare l'efficienza energetica, si propongono l'isolamento della facciata e il passaggio dal riscaldamento centralizzato a gas a una pompa di calore moderna.

Il terreno offre inoltre possibilità di ampliamento e costruzione molto interessanti per il futuro, nel quadro delle norme di costruzione e zona, che saremmo lieti di presentarvi in dettaglio durante una visita.

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Numero di locali: 9 (2 x 4,5 locali)

Superficie abitabile (2 appartamenti): circa 210 metri quadrati

Volume cubico: 1280 m3

Terreno: 808 metri quadrati

Anno di costruzione: 1948

Ristrutturazione: 2012

Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gas

Numero di garage: 2

Numero di posti auto: 2

Numero di terrazze: 2

Numero di balconi: 2

Seminterrato: sì (circa 80 metri quadrati)

Solaio: sì (praticabile)

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Nota: La vendita è effettuata privatamente dai proprietari.

Puoi contattarci direttamente via il modulo di questa pagina di benvenuto o telefonicamente al 076 306 27 37

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